成都學(xué)區(qū)房已獲授權(quán)。

小編老師一直說讓我寫下近期購房心得，說是有稿費(fèi)，一說稿費(fèi)，那是雙眼發(fā)亮。

因?yàn)橘I房的時(shí)候算比較早，只考慮了區(qū)域方向、物業(yè)、套三這幾項(xiàng)，但從沒考慮到學(xué)區(qū)這些事兒，后來才了解讀書的火熱程度，當(dāng)家里的有了豬寶寶，才把這件事兒提上了日程。

通過各處請教研究，尤其是在溜爸那里受益匪淺，少走了很多彎路，最后在12月份的時(shí)候落到近期大熱的高新四區(qū)，哦，現(xiàn)在是高新五區(qū)。

聊聊教育

1、 大學(xué)真的很重要

以前有個(gè)說法，成績好的同學(xué)到最后卻為成績差的同學(xué)打工，其實(shí)這只是鎂光燈下的個(gè)別現(xiàn)象，而且具有時(shí)代特征，近年來基本很少聽到這樣的說法。

優(yōu)秀大學(xué)的畢業(yè)生，從概率上講要比沒有上過大學(xué)的成功率更高。好的大學(xué)真的很重要，好的大學(xué)基本都是在大城市，而大城市越來越大這個(gè)是不可逆的現(xiàn)象，因?yàn)樗紦?jù)了越來越多的優(yōu)秀資源，不僅像我們現(xiàn)在關(guān)注的學(xué)校，還是醫(yī)院和藝術(shù)等等，反過來又因?yàn)檫@些條件而離不開，人們心理總想著逃離北上廣，但身體很誠實(shí)。

之前有個(gè)新聞，說的是有位高級白領(lǐng)在沿海壓力大，于是把房子賣了回到故鄉(xiāng)，到最后因?yàn)橛^念、習(xí)慣沖突太大，最后賣掉別墅又重新回到大城市，享受著這種壓力去了。

優(yōu)秀的人必須和優(yōu)秀的人扎堆，選擇了一個(gè)好的大學(xué)，你就有機(jī)會(huì)在這四年時(shí)間慢慢熟悉，穩(wěn)定下來，把這里作為奮斗的起點(diǎn)。

2、 社會(huì)是公平的

格拉德威爾提出“一萬小時(shí)定律”，說的是你不管做什么，只要堅(jiān)持1萬小時(shí)的，基本都可以成為該領(lǐng)域的專家。

你的精力在哪里，收獲就在哪里，放到我們成為合格的家長的學(xué)習(xí)上來講，別說一萬小時(shí)，能有個(gè)100小時(shí)就算不錯(cuò)了，我們從小到大花了十多年時(shí)間學(xué)習(xí)全面提升，工作后也在通過培訓(xùn)提升工作能力，但對于如何培養(yǎng)孩子方面，我們提升過什么，可能幾本育兒書都沒看過，所以曹德旺先生建議家長要培訓(xùn)過后持證上崗。

很多父母每天回家后不是追劇就是打麻將打游戲，最后卻期望自己的孩子的成績，能和那些父母忙碌了一天后到家后堅(jiān)持閱讀，陪著孩子玩樂，輔導(dǎo)孩子作業(yè)的家庭孩子有一樣的成績！

這對花了很多時(shí)間和精力陪伴孩子學(xué)習(xí)成長的家庭才是不公平吧？

教育永遠(yuǎn)是稀缺性資源，有稀缺就有選擇，有選擇就有標(biāo)準(zhǔn)，有標(biāo)準(zhǔn)就有歧視，有歧視就有競爭，一句“乖書自讀”只是你為自己的不負(fù)責(zé)任開脫而已。

3、 激烈的教育現(xiàn)狀

教育的競爭異常激烈，很多人可能不知道，目前我們的普高率很低，拿我們四川來說只有不到60%，意思就是說你班上如果40個(gè)同學(xué)，平均下來只有前二十名左右才能上普通高中，有機(jī)會(huì)讀大學(xué)。

別說藍(lán)領(lǐng)也是一個(gè)職業(yè)選擇，對于我們來講，肯定不希望孩子迫于生活而選擇藍(lán)領(lǐng)。

女兒名字的由來，就是希望她能夠像Yanni一樣能夠自由選擇自己喜歡的，并保持著永遠(yuǎn)的熱情。

所以好的學(xué)校很重要，你只需要保持中等的成績，就可以有機(jī)會(huì)上一個(gè)不錯(cuò)的大學(xué)。倒推來看，上一個(gè)好的大學(xué)需要一個(gè)好的高中，重本率擺在那里，現(xiàn)在初升高基本都看中考成績，高考的競爭早就提前到了中考，而目前初中的情況大部分都是多校劃片，所以最開始選擇一個(gè)小學(xué)至關(guān)重要。

衡量一個(gè)小學(xué)是否優(yōu)秀主要有三個(gè)要素：

今年成都開始實(shí)行公民統(tǒng)招，就是把以前私立可以掐尖的優(yōu)勢平衡掉，可以預(yù)見越來越多的優(yōu)秀家庭和孩子會(huì)回流到公立學(xué)校。面臨如此激烈的教育現(xiàn)狀，提早布局才不至于臨近時(shí)出現(xiàn)驚慌失落的尷尬。

說說學(xué)區(qū)房

1、 房價(jià)會(huì)漲還是跌？

學(xué)區(qū)房，首先是房再是學(xué)區(qū)，你說未來成都的房價(jià)是漲還是跌呢？房價(jià)的漲跌，長期看人口，中期看土地，短期看金融。成都的人口凈流入一直是強(qiáng)勁的態(tài)勢，在全國是第一梯隊(duì)，杭州、武漢也是很強(qiáng)勁，所以新一線城市的評比，這幾位是排前列的。

四川三四線城市的房價(jià)有些已過萬，而其實(shí)人口卻是在大量的凈流出的狀態(tài)，這是在比那個(gè)的泡沫更大嗎？再看經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，成都GDP增幅在全國也是前列的位置，知名企業(yè)可圈可點(diǎn)，新希望高速發(fā)展，火遍全國的王者榮耀就是在成都誕生的，在IT、醫(yī)療、金融等產(chǎn)業(yè)成都的占比也很大。

證券交易里有個(gè)概念叫比價(jià)效應(yīng)，意思是指同一類型并且基本面差不多的股票會(huì)進(jìn)行比較，尤其是同一個(gè)行業(yè)的股票，比如酒類的五糧液與瀘州老窖就存在比價(jià)效應(yīng)，如果五糧液上漲，那么通常瀘州老窖也會(huì)上漲，反之也是如此。

在房價(jià)里也是同樣的道理，之前成都的房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一線城市，所以說成都是非常具有幸福感的城市，一兩千的房貸，吃著火鍋唱著歌是很多數(shù)人的狀態(tài)。

2015年左右政府為了去庫存，發(fā)布了幾條利好房價(jià)的消息，深圳、上海這些反應(yīng)是最快的，迅速領(lǐng)漲一波，資本永遠(yuǎn)是聰明的，一定會(huì)從高估流向相對低估的資產(chǎn)。

到了2016年，什么溫州炒房團(tuán)一買就是一棟樓、什么一次定金就是十個(gè)億等幾個(gè)新聞，迅速把成都的房價(jià)炒了起來，然后再也沒有下去過。

其實(shí)并不是說成都的房價(jià)高了，它只是價(jià)值回歸，到了它應(yīng)有的位置。之前就建議朋友趕緊趁機(jī)會(huì)購置房產(chǎn)，現(xiàn)在來看基本都是獲利了兩三倍。

所以，綜合長期來看，成都的房價(jià)未來還是有空間的，該上車的趕緊，尤其是剛需，別又成為全款變首付的遺憾。

2、 學(xué)區(qū)房的漲跌

學(xué)區(qū)房的概念起源于美國，至于為什么跟房產(chǎn)掛鉤我不知道，只知道至少給了我們<如果想讓孩子讀好一點(diǎn)的學(xué)校，就要努力掙錢買個(gè)好房子>這個(gè)路徑。

這個(gè)是相對公平一點(diǎn)的，能用錢來競爭的是最簡單的，不能用錢來競爭的，成本一定會(huì)在其他方面體現(xiàn)，以前分房子是不花錢，但花的其他方面可多了。

幾千年的文化下來，錢不夠、買不起好的學(xué)區(qū)房，我們作為父母會(huì)覺得自己沒本事，會(huì)對不起孩子，但如果你是其他方面去做篩選，家長對公平性一旦有所質(zhì)疑，為了孩子，你試試父母會(huì)有什么樣的能量？

這對于“維穩(wěn)”是我們重要指標(biāo)的國家，是不敢亂動(dòng)的，而且現(xiàn)在政府不斷的充分考慮群眾的意見，出臺政策都有相對的穩(wěn)定性，所以可以學(xué)區(qū)政策跟高考制度一樣，雖然都有其弊端，但相對來說是比較公平的方式，會(huì)是一個(gè)長期的政策。

今年實(shí)行公民統(tǒng)招的政策，其實(shí)也是變相的增加了學(xué)區(qū)房的熱度，這也是我為什么在12月份就早早落定的原因之一。以前是家長買學(xué)區(qū)房公立學(xué)校保底，然后沖一下頂尖私立，公民統(tǒng)招后，私立掐尖的優(yōu)勢被平衡，優(yōu)秀學(xué)生會(huì)慢慢的回流到公立，雖然今年成都政策落地還算比較溫和，各學(xué)校也有一些隱形操作的機(jī)會(huì)，但隨著不斷完善，學(xué)區(qū)房上漲的趨勢是不可避免的。

購房之路

在講我們的購房之路之前，先講講如何與家人達(dá)成共識，這一點(diǎn)很重要，對，豬隊(duì)友現(xiàn)身。

老爸老媽好搞定，跟他們說以后會(huì)影響你孫女是否考上好大學(xué)，萬一以后你們成為孫女博士的爺爺奶奶這個(gè)多洋盤呀，在你兄弟姐妹面前多有面兒呀！

最難搞定的就是媳婦兒，把學(xué)習(xí)的意義、目前嚴(yán)峻的教育現(xiàn)狀還是我們現(xiàn)在正讀小學(xué)是有多糟等等這些，因?yàn)橐婕耙苑繐Q房，她老人家就是不同意，沒辦法，我們家是民主制，必須拿下這張選票才行。

于是邊研究教育政策，邊找合適的機(jī)會(huì)游說，萬般方法后無奈還不見效，于是心中油然生出一計(jì)。

在一次還是不支持的長談之后，拿著香煙去陽臺抽，隨后無精打采的躺在沙發(fā)上，打打游戲看看電視~

到了第二天晚上，我媳婦兒竟然同意了。

她跟閨蜜說，“他剛跟我說要為女兒買學(xué)區(qū)房的時(shí)候，那是精神煥發(fā)，各種查閱資料，整個(gè)狀態(tài)特別好，現(xiàn)在被我拒絕后，整個(gè)人好像是失去了魂一樣，沒精打采的，我不希望他這樣子，他出發(fā)點(diǎn)也是為女兒好嘛”。

OK,苦肉計(jì)成功，其實(shí)我媳婦兒還是比較疼我的。

搞定內(nèi)部之后，就著手進(jìn)行我們的購房之路，解決問題一般分四個(gè)步驟：

定義問題、思考多種方案、優(yōu)選最佳方案和復(fù)盤總結(jié)。

定義問題的時(shí)候，要想清楚你的需求是什么，你最看重那幾個(gè)點(diǎn)，不可能占全的，假如地域、學(xué)校、品質(zhì)、交通等都不錯(cuò)的話，那可能預(yù)算就又不合適了，所以建議把你最關(guān)注的3-5個(gè)方面排出來，這樣就更能選到合適的，各個(gè)區(qū)域看了無數(shù)個(gè)房子還不定的估計(jì)就是在這里出現(xiàn)了問題。

對于我們自己來說，學(xué)校、居住品質(zhì)和三居室就是我們最關(guān)注的三個(gè)方面！

為什么把青二排除？

一方面就是那邊全是老破小品質(zhì)太差；

另一方面并不想給她有太大的壓力，健康成長最重要。

所以最后把方向定在青羊五區(qū)：

中鐵西子香河、碧水灣和朗基龍?zhí)?/strong>都看了好多個(gè)房源，先后看中了倆，但一個(gè)兩口子沒達(dá)成共識不賣了，另外一個(gè)跟房東中午談好價(jià)格，晚上卻又漲價(jià)十萬，最后都沒成交。后來跟朋友吃飯的時(shí)候，她說為什么不考慮高新區(qū)，現(xiàn)在高新區(qū)教育資源這么不錯(cuò)，我說我們當(dāng)然想啊，但是沒高新區(qū)的購房資格。

后來朋友跟我詳細(xì)解釋政策和操作辦法，原來如此，真的要感謝這兩位水我們的房東，多謝你們不賣之恩，不然就錯(cuò)過了更好的選擇。

搞定資格之后，順理成章的就把眼光確定到了高新五區(qū)。

因?yàn)槲覀兓径荚诔悄仙习啵?dāng)初選青羊五區(qū)，為了娃讀書，中間的通勤時(shí)間我們其實(shí)都接受了，但峰回路轉(zhuǎn)，于是重新梳理規(guī)劃，最后定在高新五區(qū)南城都匯。

定在這里有幾個(gè)原因：