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金沙小學學區(qū)房翻新全記錄

 溜爸聊學區(qū) 2021-04-30
成都學區(qū)房已獲授權。

晃眼快到小朋友入學的年齡。準備把房子翻新一下。都說翻新二手房比裝新房還麻煩。做好心理準備,只有硬著頭皮上,作為小白,真的是一路打怪升級不斷學習。



想著以后擁有自己的小家,一家三口甜甜蜜蜜的住在一起,再也不用擔心這擠不下那不夠住的尷尬。于是暗暗下定決心一次性裝到位,人生苦短,活在當下,該享受就要享受。后來事實告訴自己,還是to young to simple。


泡微信群、論壇、好好住、微博各種搜索儲備裝修知識....

作為新手小白,遇上靠譜的包工頭,至少不“燒”我,就已經(jīng)省一大半精力,不用中途撕、不用斗智斗勇、裝完更不用扯皮。就是感覺裝下來整個人老了,采購實在是東西太累了,荷包有限,我和老公一起貸的裝修款,希望能在有限的資金內(nèi),打造理想完美小家,所以必須精挑細選。

啥都沒有,啥都想要。一身公主病說的就是我了。
精裝房的預期,毛坯房的預算!


定裝修方案
 
小家90平標準大套二單衛(wèi)。戶型尚佳,生活陽臺、客廳陽臺一應俱全,麻雀雖小,五臟俱全。

首先就是要拆舊。盤算著廢物利用,客廳吊頂保留,門保留;廚房、衛(wèi)生間、地磚、墻上造型統(tǒng)統(tǒng)全部拆掉了。

原來的舊家具家電閑魚賣了700元。


泡在某8、某魚、某集、某寶、五金店門口門口旋一圈,各種詢價。打拆、搬運、拉走(因為二手房不像新房那樣有建渣集中堆積地,只能自行處理,建渣需要輸運到三環(huán)外丟)基本上報價在接近1w,花錢請人丟東西,結果還要花大價錢,太貴了。


也是機緣巧合,在我到處打聽哪里可以丟建渣垃圾的時候,一位朋友給我推薦了裝修何師傅,邀約到現(xiàn)場看了下,現(xiàn)場溝通,我想裝的樣子以及水電預留的位置還有吊頂?shù)鹊却蟾乓?guī)劃樣子之類的,不要問我為什么,因為窮,請不起設計師。

全靠一張嘴,打開好好住app把收藏的圖片和鏈接給何師看,就這樣,照到裝。


初步溝通后感覺人靠譜,順便問他打拆拉走有沒有推薦。何師看了下說一起弄了就給打個包給7000,其他我就不用操心了?;仡^裝修給我報個價,可以的話就一起做。

當時聽到其實內(nèi)心很歡喜,基本上是我詢價里面最便宜的了,如果找他裝的話,打爛修復墻面不擔心出問題,反正都是他負責的嘛。心理打著小算盤,回復好等他報價。

裝修公司報價太貴了,拆分成很多細項樣樣都算錢,光修復墻地面就是一筆巨款,果斷放棄。群友也有推薦的,但是價格較高,溝通上有點含糊不清,讓我內(nèi)心不安穩(wěn),放棄。


兩天后拿到造價表,初步預估半包3.9w(后續(xù)裝修中改了些方案,增加預算了,最后實際裝完4.5w),主材我自己買,能接受這個價格。既然朋友介紹的,裝過應該還是不錯,就這樣敲定了何師。


起初在暢想未來小家時雄心壯志。什么新風、地暖、全屋中央凈水、軟水、直飲、全屋水熱循環(huán)、中央空調(diào)通通都要裝。

老板,這個,這個,這個,
那個,那個,還有那個,
全部給我包起來,我都要!
 
我也不知道我在想啥,反正沒有總預算表計劃,在裝修開工前,這些已經(jīng)暗暗占去了大部分預算,而自己渾然不知。微笑表情。暖通是大頭,所以得好好做功課。
 
篩選商家
 
找商家經(jīng)歷了三個渠道:

1、 網(wǎng)上群:現(xiàn)在網(wǎng)絡很發(fā)達,營銷方式也新潮,全部是各種團購群,我前前后后加入了十幾個團購群。深以為會有surprise,結果最終還是要看效果如何,口碑最重要,有人做過反饋好才敢下單哦。

2、 某寶銷量排行榜前兩家:

打開某寶,搜索關鍵詞,本地賣家,一看銷量很高呀,幾百單,看了看評價也不錯。立馬聯(lián)系了排名頭兩家。

3、 群友推薦:

房產(chǎn)群自然話題集中,各種裝修、暖通都在聊,也有推薦的。聯(lián)系了兩家推薦的。其中一位群友推薦的很含蓄,原話:“我找他裝過,小伙子不錯。網(wǎng)上不好說的,反正你自己問嘛。”很委婉意味深長,生怕我找他推薦的裝了不好,找她麻煩。嘎嘎。




三個渠道各找了兩家一共6家。某寶的報價高,單獨算這算那的,一下子價格就上去了好貴,一開頭就溝通不愉快,不太喜歡那種,賬單式推銷,任何細小工序環(huán)節(jié)都要算錢的營銷模式,就取消約現(xiàn)場。初步溝通后邀約三家喊到現(xiàn)場看看給方案。

其一節(jié)約我的時間精力,確實不想看一家約一個時間,3家只用高效率跑一次。

其二目的讓他們互相看到還有其他商家在看給報價,自然不會給我亂報,直接給實在的價格,不然雞飛蛋打嘛。我真是個狼人,狠!
 
群友推薦的和團購群的,到了現(xiàn)場,各自兩隊人馬。量尺寸,計算熱耗能,初步設計方案,記錄表格。



第一隊群友推薦的徐師挺憨厚的樣子,從上海做了十來年后回來創(chuàng)業(yè),在成都自己做,算是上海師傅的成都分隊。如今自己也是師傅了和自己的徒弟說著,注意這個,核對那個,挺嚴謹?shù)摹?/span>

另外一隊團購群年輕人小郝創(chuàng)業(yè)代理的,帶著人也來量尺寸看現(xiàn)場。由于我家客廳是長廳,我又不想在客廳浪費面積占空間多掛一個暖氣片。但是常規(guī)報的都還是需要兩組暖氣片,這個年輕人說可以一個,用大的。從細節(jié)上看,有點野路子。感覺上有點滑頭靠不住。心頭難免咩起咩起的。


對比下來,除了鍋爐的價格差,部分五金配件耗材還是挺重要的。腦袋不好使,就拉了個表,大概看看。

我個人關注的返修率低,鍋爐穩(wěn)定好(因為去年去西安住的民宿,大晚上遇到地暖鍋爐扯拐,冷慘了,桑心的回憶),品質好。據(jù)徐師說意大利的貝雷塔很不錯,穩(wěn)定,耐用,他自己就用的這個(這句話說到我心上了,業(yè)內(nèi)人士自用就是一個保證)。

敲定了徐師家的,價格優(yōu)惠一些,其次是他老板溝通中感覺得出他的團隊更專業(yè)靠譜,畢竟在上海做了八年又是技術出身。

之前那個年輕人就是在某通做銷售,進暖通這行只做了半年,摸熟了這行的環(huán)節(jié)與渠道,就去申請大學生創(chuàng)業(yè)貸款,找批發(fā)商拿貨,然后開個新公司自立門戶。


聽起來飛天玄火的,不是歧視年輕人,但是感覺入行才做了半年銷售,所謂入行三年,才能一知半解其中各專業(yè)吧。就自己出來支個攤攤做,有點不牢靠,水太深了。不要問我怎么知道,我在天眼查上查他們公司信息,覺得注冊時間太短,發(fā)現(xiàn)法人名字和他同姓,就和他聊起來,他承認是他自己,然后講了下經(jīng)歷。我有點擔心安裝,畢竟是大件、隱蔽工程,出問題很麻煩,一個是折騰,二個是耽誤時間精力。本人最怕售后扯皮了,傷神傷身壞心情。

 

新風定的美國百朗是全熱交換的,看中可以過濾PM2.5,我們一家都有鼻炎,一到冬天就難受的很,為了寶寶的健康,幾千元還是值得的(后續(xù)每年濾芯耗材也不算太貴可以接受)??傇靸r8500米。

風管機定的日立變頻三個房間大3P、大1p、1P、(都帶提升水泵聽起來很厲害的樣子,具體原理太復雜,我就不想深究了)總造價18000米。徐師根據(jù)我家房間大小,算好冷量,說這個型號、那個外機功率什么的足夠用了。不用買冷凝水的,也不用大功率的。太專業(yè)了,我聽的一愣一愣的。作為女性小白,在電器類上的學習,我已經(jīng)盡力了。
 
敲定后,約著何師和徐師一起在現(xiàn)場溝通。完了后就不管了,我開始我的采購主材之路。陸續(xù)開工。


在開工的日子,我也沒有閑著,先去看了看家具,設想未來擺在家里的樣子,量了量尺寸,又核實了下暖氣片的位置和尺寸,越想越不對。本來小戶型就緊湊,空間能利用的我盡量做柜子。但是暖氣片太占位置,基本上那面墻掛了暖氣片就不能做任何造型和擺放家具了,豈不是更???不行。

緊急把徐師,叫來溝通,說了半天改方案,全換成地暖= =!其實也沒有加好多預算。但是就不用占我可憐巴巴小家的空間了,寸土寸金必須充分利用啊。



最后縮改方案:地暖+風管機+新風,再見吧,全屋凈水~等我再奮斗幾年。

裝修的過程中真的是事情居多,我和老公兩人平時要上班,又不可能三天兩頭請假,時間更是緊張,經(jīng)常購買的東西到了要送貨就得有人簽收。厚起臉皮請何師幫我簽收、順便驗收一下貨,我只有在辦公室遠程遙控指揮,網(wǎng)購的雜七雜八物資,全靠他幫我搬運回去。


嘎嘎。雖然中途也要各種銜接溝通,確保按自己的想法裝下去,比較累,但是還好有驚無險的裝完畢業(yè)。其中瑣碎的細節(jié)過程就不多描述了,手機頭有些存圖將就用到。
 
中途因為我家沒有抬門,想節(jié)約錢,就直接讓貼磚師傅在地暖管子上鋪的地磚,本來應該先水泥找平,然后再鋪的,這樣節(jié)約一層找平的高度空間。(大家以后可以注意是否采用覆膜純鋁拉絲反射膜這樣就不用擔心遇到回填層被水泥堿化的隱患)


有人說最后保暖性會有影響。但是實際年初體驗用下來,熱的很快,保暖性也還好,我家溫度水溫開的56度,已經(jīng)很熱火了,室內(nèi)溫度20度,還是很熱了,只穿一件單衣。再也不同僵手僵腳了,有質量的生活就是好呀。老媽過來,表示老寒腿得到很大改善,膝蓋也不僵冷了,小寶寶也喜歡光腳丫在地上玩。

申請了冬季燃氣享受優(yōu)惠的政策,一個月下來燃氣費用大概800-900的樣子,還可以接受。中途遇到個小問題,徐師立即派人上門查看原因,原來是我們這個小區(qū)天然氣不純,導致燃燒不均,只有定期維護。服務還是不錯的。

(注意安裝時,是否間隔15公分寬度來排管,均勻布管關系著未來使用的溫度均衡)
 

新風效果不錯,平時大概在10以內(nèi),霧霾爆表時大概室內(nèi)大概30、40多。過敏性鼻炎鼻子癢明顯感覺改善很多。棒棒噠。

最后收尾后,雖然小遺憾還是有的,畢竟沒有完美的方案,但總體還是滿意的。也感謝何師幫我考慮了一些細節(jié),避免我走彎路。隔行如隔山,我也在不斷學習。大家合作愉快,順利結束完工。入住后有些小問題,也上門來給我解決。(之前我還怕裝完找不到人跑了,嘿嘿,多慮了
 
劃重點:

關于廚房實用性重點:

1、洗菜盆上方留組電源,這樣洗菜、切菜單獨開燈不會背光,我很討厭洗碗洗菜的時候,背后有陰影的感覺。洗菜盆下方留組電源,可用于凈水器(入住后已經(jīng)按上了凈水器啦)。

2、廚房頂部多留組線,按一個涼霸,夏天做飯還是挺好的(這幾天已經(jīng)開啟,像蒸籠的廚房有絲絲涼意,以后有錢了,再買專用的廚房空調(diào))。

3、廚房動線參考:洗—切—煮—擺。L型和U型最好用,省了走來走去。根據(jù)做菜順序,這樣避免左右來回拿東西,弄臟食材不利于操作。

4、個子高的櫥柜加錢做高點,80-90高一些,這樣洗菜、切菜不用彎腰太累。

5、插座至少留4組以上。少了真麻煩,到處都是插線板。

6、地漏一定要用好一點的防臭型的。

因預算未實現(xiàn)的遺憾:

1、規(guī)劃電器類位置遠離灶臺,預算夠一定要上洗碗機啊,集美們。

2、有條件的可以定做櫥柜讓他們把臺面靠墻做成L型一體;邊緣有個2毫米凸起擋水線。(這個設計是我跑去逛豪宅樓盤,銷售介紹的名家設計,無死角方便打掃衛(wèi)生,油漬不容易地得到處都是,但是這次裝修在加個面前我選擇放棄,哭)

3、據(jù)說廚房空調(diào)很巴適。




關于衛(wèi)生間實用性的重點:

1、何師讓磚工師傅給我砌了個壁龕,太棒了。不會再有壁掛件生銹腐蝕等問題脫落,不用擔心摔壞護膚品,更不用擔心收拾滿地的玻璃碎渣。

2、防水一定要做好。我做了兩層。一層是德高的柔性砂漿。一層是丙綸卷材。漏水是個很頭痛的問題,一旦遇上樓上樓下都苦不堪言。而且還得掀開瓷磚敲爛重新弄。不如一次性到位做好。

3、馬桶旁邊留一組電,未來可以按智能馬桶圈和壁掛洗衣機或者壁掛電毛巾架。(網(wǎng)購可以買6孔的插座面板,支持兩個電器使用。)

4、馬桶旁進水閥換成潛水艇的一進雙出的噴槍。沖洗很實用。地漏建議也選潛水艇的。

5、鏡柜旁預留的插座注意根據(jù)自己身高,規(guī)劃毛巾桿以及插座數(shù)量與高度。避免后期毛巾掃在插座前。

6、鏡柜建議對開的雙門,這樣打開不費距離,且收納空間夠,不受水汽影響。

因預算未實現(xiàn)的遺憾:

1、洗面臺、洗手池下水、馬桶如果能換成壁掛式的,那就更完美了,這樣地面就沒有死角。未來也不會有泛黃的膠條線路。更方便打掃衛(wèi)生與維持整潔度。

2、家里男性多的,建議安裝小便池。高頻使用的馬桶上小便尿漬在夾縫處很難擦啊~~~

3、因為節(jié)約,廚衛(wèi)沒有按地暖,有錢了再上電暖毛巾架,還是喜歡干酥酥的毛巾沒有螨蟲的煩惱。



 
關于客廳實用性的重點:

1、敲墻打拆之類的,如果是墻體要要求工人用切割機,這樣對老房子墻體產(chǎn)生的共震影響小,不容易裂縫。敲完后墻面、地面都要修復找抹平。墻面要掛網(wǎng)哦,這樣以后乳膠漆不開裂。

2、舊家具可以賣閑魚,拆下來的舊塑鋼門窗等可以收廢品賣掉。

3、水電改造,老房子建議更換全屋電路以及水管。我的次新房年代不久就沒有換,節(jié)省一大筆開銷。隱蔽的這些要用多年,節(jié)省不得,未來要是壞了檢修及更換都異常麻煩。

4、射燈全年利用率非常低,吊頂內(nèi)放80珠暖白光的燈帶,炒雞好用。

5、主燈建議按分組器,燈泡不用全開,一組開兩個就夠了,全開太亮了受不了。

因預算未實現(xiàn)的遺憾:

1、房子小了,家里人口多,要看電視,還是選擇了常規(guī)電視墻設計。放棄了做頂天地理的書柜墻。

2、沒有書房,就只有利用客廳陽臺一側來做書柜臺面放電腦。

3、家里收納空間不夠??蛷d多做一面墻柜子應該會好些。




關于臥室實用性的重點:

1、臥室留了雙控開關線路,再也不用冬天從床上起來去門口關燈了。

2、床頭柜插座可以選帶SB插口的,方便充電,又不會占柜體與墻面之間的空間距離。

3、臥室小的話,衣柜要選推拉的,平開的過道距離不夠容易打到床邊,影響開關使用。

4、常規(guī)壁燈干擾性比較強,不如換成床頭柜上的吊燈。

5、臥室一定要買遮光率高的窗簾。

6、床板建議實木的,不要選帶高箱儲藏式的,這樣透氣性好,硬度舒適性強。

7、衣柜做成頂天立地的,超大儲存空間,沒有浪費,頂部不會積灰。



 

最后分享下我家的裝前裝后照片吧!
 
以下是我自己在網(wǎng)上找的戶型圖,手動畫改的,嘻嘻。


戶型圖


 
改造前
改造后



餐廳隔墻



小房間的墻敲了,擴大面積一點作為客房,但是是暗房,所以鄰近餐廳的位置開了個窗戶,也算彌補采光和空氣流通。客廳小房間隔斷,這里隔墻要做薄,不然厚了占用有限的空間。缺點是隔音一般,不過客房無所謂了。

(看起來不太厚的隔墻,墻厚度也要考慮占用的空間)

完成后:

進門右手邊這一節(jié)墻不好安排鞋柜墻,只做了個半高鞋柜(一大家子鞋子完全不夠放?。?。


進門鞋柜



改造前
改造后

完工后的客廳一絲絲田園風,沒有書房,只有利用陽臺側面打造一體式電腦臺與柜子。嘎嘎


客廳





陽臺





主臥,做了個頂天立地的大衣柜,盡量利用墻面面積,飄窗臺做了個抽屜加小型梳妝臺。


主臥


改造前
改造后


兒童房



兒童房也做了一體式寫字臺,節(jié)約利用原來的舊門。但是現(xiàn)在實際使用目測,寫字臺不是很好用,鄰近右側的飄窗西曬陽光太刺眼,也是個問題,以后只有把窗簾拉上寫作業(yè)?



廚房



常規(guī)的廚房,也是花巨資的地方,把原來的生活陽臺封閉,洗衣機做一個洗衣臺一并放那里。冰箱也在廚房櫥柜旁,方便拿取東西。




衛(wèi)生間



打爛的衛(wèi)生間,修復找平,再做防水。
 

 

隔斷柜



最后附上我最喜歡的設計隔斷柜,因為家里小,門口鞋柜不夠用,加上衛(wèi)生間門對著客廳不太舒服,所以在中間加了個柜子用于隔斷。上面是黑板墻,下面是小朋友的鞋柜。




總結



時隔有點久,以上回憶可能不全,細節(jié)不太多,大家將就看。半包硬裝4.5w+封窗1.2w+櫥柜1.3w+圣象地板1w+舒爾茨德國乳膠漆0.6w+定制衣柜2.2w+空調(diào)、新風、地暖4w+軟裝家具家飾電器3w等,一共前前后后總共差不多20w!

不看不知道,一算嚇一跳。原來不知不覺中,錢擠一擠還是可以湊出來的。
 
(小零碎記錄表,裝修太多細項開銷了)

現(xiàn)在入住后很滿意,小朋友今年讀書,希望以后在溫馨的小家里快樂成長:)


感謝溜爸及您們的團隊,給我提供了成都學區(qū)百科小程序和成都學區(qū)房這個平臺,讓我這個小白不斷學習成長。

感謝各位群友給的諸多建議,感謝閱讀。

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