每年的5、6月份是杭州市中小學(xué)入學(xué)報(bào)名的日子，隨著這個(gè)日子的臨近，購(gòu)買學(xué)區(qū)房也在各大喜歡雞娃的家長(zhǎng)群里討論得熱火朝天。不管是提前幾年布局，還是買了就要就讀，下面這張表格你一定要收好了。 
當(dāng)然，除了落戶年限，還有學(xué)區(qū)的劃分，也一定要注意，尤其是剛投入使用的新學(xué)校。▲ 杭州市錢學(xué)森學(xué)校學(xué)區(qū)劃定為上城區(qū)紫陽(yáng)街道木場(chǎng)巷社區(qū)，自2021學(xué)年起實(shí)行。▲ 未來科技城第三中學(xué)（暫定名）學(xué)區(qū)范圍：運(yùn)溪路以東、文一西路以南、創(chuàng)景路—閑林港以西、天目山西路以北區(qū)塊。▲ 未來科技城第四小學(xué)（暫定名）學(xué)區(qū)范圍：倉(cāng)南社區(qū)、宋家山社區(qū)。▲ 年前文瀾教育集團(tuán)成立，集團(tuán)下轄一所民辦初中、兩所公辦初中、三所公辦小學(xué)。兩所公辦初中，分別是杭州市文瀾實(shí)驗(yàn)中學(xué)（文瀾校區(qū)）和杭州市文瀾實(shí)驗(yàn)中學(xué)（慧瀾校區(qū)），兩者都計(jì)劃今年啟動(dòng)招生。其中，杭州市文瀾實(shí)驗(yàn)中學(xué)（文瀾校區(qū)）對(duì)口招收杭州市文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校教育服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)符合當(dāng)年小升初招生錄取條件的小學(xué)畢業(yè)生，杭州市文瀾實(shí)驗(yàn)中學(xué)（慧瀾校區(qū)）對(duì)口招收杭州市文瀾小學(xué)、杭州市文瀾第二小學(xué)（籌）教育服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)符合當(dāng)年小升初招生錄取條件的小學(xué)畢業(yè)生。▲ 1月11日，上城區(qū)人民政府網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于征求《杭州市崇文小學(xué)學(xué)區(qū)劃分及相關(guān)事項(xiàng)的決策方案（草案）》意見的公告。公告表示，擬對(duì)杭州市崇文小學(xué)學(xué)區(qū)劃定為上城區(qū)望江街道近江東園社區(qū)、在水一方社區(qū)，擬許可杭州市崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校變更辦學(xué)地址至上城區(qū)清吟街128號(hào)的申請(qǐng)。今年杭州市各城區(qū)公辦中小學(xué)學(xué)區(qū)劃分的整體情況，預(yù)計(jì)在4月前后發(fā)布，大家記得留意。今天，我們繼續(xù)之前的杭州市第一梯隊(duì)小學(xué)介紹，走進(jìn)西湖區(qū)的杭州市保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
1 杭州市保俶塔小學(xué)創(chuàng)建于1949年，其前身是浙江兒童保育院，是省直屬機(jī)關(guān)子干部弟學(xué)校。杭州市保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校（簡(jiǎn)稱：保實(shí)）于2001年由原保俶塔小學(xué)與原向陽(yáng)中學(xué)合并而成，成為一所九年一貫制學(xué)校。隨著學(xué)校辦學(xué)規(guī)模不斷擴(kuò)大，分別于2009年和2011年籌建紫金港校區(qū)和申花路校區(qū)，迅速發(fā)展成為區(qū)域優(yōu)質(zhì)學(xué)校，得到社會(huì)家長(zhǎng)廣泛認(rèn)可。為進(jìn)一步凸顯校區(qū)個(gè)性特色，紫金港校區(qū)和申花路校區(qū)分別于2015年和2018年相對(duì)獨(dú)立辦學(xué)。值得一提的是保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校是全國(guó)體育傳統(tǒng)項(xiàng)目學(xué)校，在前不久「全杭州跑的最快的女生,一路跑進(jìn)了清華附中」的陸同學(xué)就來自保實(shí)。
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據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年杭州市保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)房累計(jì)網(wǎng)簽520余套，已大幅超出往年換手水平。而在杭州市教育局發(fā)布的最新義務(wù)教育階段公辦學(xué)校入學(xué)預(yù)警信息中，保俶塔實(shí)驗(yàn)未來3年，即2021年、2022年、2023年全部為紅色預(yù)警，也就是說學(xué)區(qū)內(nèi)適齡戶籍兒童人數(shù)達(dá)到或超過學(xué)區(qū)小學(xué)常態(tài)招生計(jì)劃數(shù)100%。 
所以說未來3年內(nèi)買保實(shí)的學(xué)區(qū)房風(fēng)險(xiǎn)都很大，之前的低總價(jià)房源、九年一貫制等各種優(yōu)勢(shì)已不復(fù)存在。這種情況這兩年已是屢見不鮮，去年鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的下沙文海小學(xué)一表生被調(diào)劑事件相信大家還記憶猶新。所以再次提醒：購(gòu)買學(xué)區(qū)房一定要提前布局。
3 保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)范圍較廣，劃片內(nèi)對(duì)口小區(qū)40多個(gè)，其年代跨度也較大，早的有70年代的房子，像鐵路新村、友誼新村等；較新的要算2000-2007年的房子，像06年的丁香公寓、07年的啟真名苑等。據(jù)《手邊買房》統(tǒng)計(jì)，近半年保實(shí)的學(xué)區(qū)房成交273套，網(wǎng)簽均價(jià)62533元/平方米，目前掛牌量62套，掛牌均價(jià)73125元/平方米。| 小區(qū) | 建成年份
| 90天成交
| 成交均價(jià)
| 目前掛牌
| 掛牌均價(jià)
| 鐵路新村
| 1970
| 9套
| 70068
| 1套 | 78431
| 友誼新村
| 1978
| 11套 | 71256
| 2套 | 81022
| 金祝新村
| 1982
| 9套 | 62577
| 9套 | 88224
| 松木場(chǎng)
| 1988
| 10套 | 63097
| 1套 | 100000
| 杭大新村
| 1989
| 1套 | 72727
| 1套 | 78431 | 羅馬公寓
| 2000
| 3套 | 62745
| 3套 | 68438
| 綠園
| 2001
| 2套 | 69969
| 1套 | 100000
| 黃龍雅苑
| 2004
| 3套 | 60426
| 9套 | 68926
| 丁香公寓
| 2006
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| 5套 | 58860
| 啟真名苑
| 2007
| 1套 | 74274
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△制表：葉帥起高樓 從成交我們可以看出，保實(shí)的學(xué)區(qū)房單價(jià)在6萬-7.5萬左右，跨度將近40年的房子由于學(xué)區(qū)的緣故，成交單價(jià)被拉平。去年12月份一套杭大新村23幢49號(hào)3室的法拍房曾經(jīng)引起極大關(guān)注。這套法拍房之所以特別，是因?yàn)榧釉谒砩系囊幌盗泄猸h(huán)：杭州市歷史建筑、名人故居、西湖區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。拍賣的這套房源只有2層，它位于1層，權(quán)利性質(zhì)為房改房繼承，土地使用權(quán)終止日期無記載。但根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，該建筑無電梯，無物業(yè)管理，維修、保養(yǎng)狀況較差。但是亮眼的一點(diǎn)，杭大新村的學(xué)區(qū)就是杭州市保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校， 加之它身上的名人效應(yīng)、歷史情懷等，最終這套房源以242.34萬元起拍，611.94萬元成交，折合單價(jià)約7.12萬/㎡。
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