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在過去的十多年，基于地勢條件和時(shí)代紅利，重慶“一路向北”。 在寬闊平坦的重慶北，一幫好朋友，踩著風(fēng)火輪，颼颼的往前沖。 （區(qū)域位置示意 大衛(wèi)標(biāo)注） 北區(qū)的發(fā)展，究其本質(zhì)，是在國家意志導(dǎo)向下，抓住了城市擴(kuò)張、產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張、人口擴(kuò)張的契機(jī)，從而充分享受到了成長的紅利。 而且北區(qū)經(jīng)過多年的積累沉淀，在今天，他能更好的承接住一些戰(zhàn)略型機(jī)會。 就像最近，就有這么一件事。 上個(gè)月，民航總局釋放了一個(gè)消息：下一步會把京津冀、長三角、珠三角和成渝，重點(diǎn)打造成四大世界級機(jī)場群。 （圖源網(wǎng)絡(luò)） “世界級機(jī)場群”，意味著全新的使命與機(jī)遇！ 也意味著未來一段時(shí)間，國家會針對包括重慶在內(nèi)部分城市的航空樞紐功能、城市影響力、相應(yīng)的配套等，給予相當(dāng)大的資源投入和政策傾斜。 那么重慶最容易承接住“世界級機(jī)場群”戰(zhàn)略支點(diǎn)任務(wù)的，毫無疑問，首先就是江北國際機(jī)場所在地--渝北區(qū)。 理由很簡單。
早在2007年3月，重慶就設(shè)置了臨空經(jīng)濟(jì)新區(qū)--「空港新城」出爐。 2016年，這里又晉升為首批國家級臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)！ 形成“一核五區(qū)”戰(zhàn)略布局。
經(jīng)過數(shù)年低調(diào)發(fā)展，臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的骨架搭建完成。 我畫一張圖，你就會很清晰。 在這個(gè)圈的范圍，我們看到了渝北的“五個(gè)千億級產(chǎn)業(yè)集群”。
（前沿科技城 OPPO重慶智能生態(tài)科技園） “五個(gè)千億”在很大程度上，又可以理解是圍繞著“航空港”這一支點(diǎn)，以空港為中心，在北區(qū)腹地縱深，建立了一套強(qiáng)產(chǎn)業(yè)組合。 渝北很務(wù)實(shí)，而且很有前瞻性。 空港板塊，很多年來都非常低調(diào)，沒有中央公園、禮嘉、悅來這些區(qū)域熱。但是隨著北區(qū)整體進(jìn)一步發(fā)展，加上航空領(lǐng)域迎來新一輪戰(zhàn)略利好。 很多人恍然間發(fā)現(xiàn)，空港，原來是一個(gè)很正宗的中心級板塊。 十多二十年，只是一直低調(diào)的搞產(chǎn)業(yè)、做城市建設(shè)。
網(wǎng)上找了一張圖，有點(diǎn)模糊，但是對比很強(qiáng)烈。 空港觀音巖，20年，滄海變了桑田。 但實(shí)際上當(dāng)你把空港的發(fā)展脈絡(luò)捋一捋，你會發(fā)現(xiàn)從一開始，他的定位就很有超前性。 舉個(gè)比較顯著的例子。 應(yīng)該是十多二十年前了，渝北就為空港引進(jìn)了桃源居。規(guī)劃了一個(gè)占地約1300畝，體量達(dá)到120萬方的超級大項(xiàng)目。 也就是后來的桃源居國際花園。 （實(shí)景圖） 桃源居是一家非常典型的“非高周轉(zhuǎn)”型開發(fā)商，以“建超級社區(qū)”“品質(zhì)社區(qū)”聞名。 明星項(xiàng)目深圳桃源居，占地約1.16平方公里，入住5萬多人！被聯(lián)合國評為“最具人居價(jià)值社區(qū)”... 渝北找來桃源居，在空港非常中心的區(qū)域地段，也做大社區(qū)。 一晃眼10年過去了。 當(dāng)這種整體規(guī)劃布局的“超級社區(qū)”逐漸呈現(xiàn)，大家突然發(fā)現(xiàn)，這就是典型的現(xiàn)代理想人居模式??！ （示意圖） 因?yàn)轶w量夠大，整個(gè)項(xiàng)目能營造出更好的商業(yè)、環(huán)境配套，以及居住氛圍。 比如經(jīng)過十年開發(fā)建設(shè)，桃源居已經(jīng)構(gòu)建了一整套品質(zhì)生活要素。 環(huán)境上，三大公園把住宅包裹在其中。 桃源居花了2.5億元和政府一起打造了占地約470畝的桃源公園，已經(jīng)成了重慶十大主題公園之一； （桃源公園實(shí)景） 在建約3000余畝的方家山公園；（比中央公園還大） 占地約150畝的獅子山公園； 項(xiàng)目無縫連接了約4000余畝的公園！
（桃源公園實(shí)景） 教育方面。 緊鄰著兩江小學(xué)，以及市級重點(diǎn)渝北中學(xué)。（2020年中考，拿下渝北區(qū)前三甲?。?/span> 兩江小學(xué)附近，還有一個(gè)距離適中的渝北區(qū)第一家三甲醫(yī)院，即將開業(yè)。 桃源居在小區(qū)內(nèi)打造三大幼兒園。 其中已開學(xué)的君君幼兒園，像城堡一樣。是一所正宗的國際雙語幼兒園。
（君君幼兒園實(shí)景圖） 因?yàn)轶w量足夠大，桃源居甚至還修建了一個(gè)社區(qū)活動(dòng)中心！ 設(shè)計(jì)了一家10萬藏書的圖書館；
（圖書館實(shí)景） 兒童讀書廳、老年社區(qū)活動(dòng)中心、健身俱樂部、游泳池等等...
（社區(qū)活動(dòng)中心實(shí)景） 從外面看，這里有點(diǎn)像是一座大型藝術(shù)中心。 而在商業(yè)方面，桃源居正在修建一座集中式商業(yè)綜合體--桃源天地。 購物中心部分，桃源居將全部自持！ 還請來龍湖的招商團(tuán)隊(duì)，按計(jì)劃，預(yù)計(jì)今年年底就會開業(yè)。 空港新城往回興一帶，人口密集，高品質(zhì)商業(yè)，一直有所缺位，現(xiàn)在，他們終于有了自己的品質(zhì)商業(yè)中心。
（桃源天地效果圖） 除了配套，桃源居的住宅品質(zhì)，相當(dāng)不錯(cuò)。 我去過幾次已經(jīng)交房的組團(tuán)，入住率相當(dāng)高。
（桃源居實(shí)景） 一些交房早的組團(tuán)，至今已有快接近10年的房齡，但立面看起來很新。 品質(zhì)感比很多同時(shí)期樓盤要好。
（桃源居實(shí)景） 桃源居這樣的大社區(qū)，顯然形成了一個(gè)良性循環(huán)：配套不斷完善、入住率高、口碑好、更多人追捧... 桃源居實(shí)際上是空港這十多年發(fā)展的一個(gè)縮影。 從荒蕪，到繁華。 沒有什么花架子，沒有炒作。而是嚴(yán)格遵循著城市戰(zhàn)略--產(chǎn)業(yè)布局--配套建設(shè)--人居環(huán)境這條路徑。 產(chǎn)業(yè)推動(dòng)城市健康發(fā)展已經(jīng)成為了所有人的共識。 渝北的強(qiáng)，本質(zhì)上也是源于產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)。 “2020重慶百強(qiáng)企業(yè)”，渝北一區(qū)就占了30%。
（來源于中商情報(bào)網(wǎng)） 你打開百度地圖。 又會看到如空港新城核心一帶，密密麻麻布局了眾多實(shí)體產(chǎn)業(yè)。 長安、恒通、鴿牌電纜、中南橡膠等等。
實(shí)業(yè)興，則區(qū)域興。 返過去想，支撐桃源居國際花園這樣的巨無霸品質(zhì)項(xiàng)目，正是區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)人口、航空人口等，對品質(zhì)生活有實(shí)際需求的地緣性購房者。 需求VS供應(yīng)得到無縫匹配。 于是，當(dāng)區(qū)域迎來重磅利好，經(jīng)過十多年發(fā)展，空港本身步入成熟周期。 幾者合力，通常情形下，這樣的區(qū)域，會明顯出現(xiàn)新一輪價(jià)值抬升。
（圖源網(wǎng)絡(luò)） 從開發(fā)商身上也能很明顯的感受到變化。 就比如桃源居國際花園，最近也有明顯的引領(lǐng)性動(dòng)作--即將推出全新大平層！ 這在空港，是第一例。 大平層這類產(chǎn)品，通常會出現(xiàn)在非常核心的位置和高勢能區(qū)域。如“兩江四岸”，如照母山、中央公園。 出現(xiàn)在空港，明顯就說明這一區(qū)域?qū)⒂?/span>新的勢能推動(dòng)！ 因?yàn)榇蟊P優(yōu)勢，桃源居把大平層放在了項(xiàng)目最好的地塊。 整個(gè)組團(tuán)體量約25萬方，接近于很多樓盤整個(gè)項(xiàng)目。 而且很低密，整體容積率大約1.65，并且以低矮樓層建筑為主。 建筑VS樓間距，居然達(dá)到了1:1。 在外立面上，在整個(gè)區(qū)域周邊，也完全的跳脫了出來。 現(xiàn)代感強(qiáng)烈的玻璃幕墻。 并用石材+高品質(zhì)涂料進(jìn)行線條輔助，在大于8%的高窗地比設(shè)計(jì)下，質(zhì)感非常突出。
（大平層 意境圖） 除了建筑立面，在品質(zhì)和舒適感營造上，也相當(dāng)不錯(cuò)。 比如：
... 產(chǎn)品亮點(diǎn)就更多。 比如全四房設(shè)計(jì)，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)“品質(zhì)圈層化”； 又比如有個(gè)戶型，面寬就高達(dá)14米！ 大陽臺、雙套房、橫廳設(shè)計(jì)、南北通透，整個(gè)室內(nèi)更加通透大氣；
（建面約151㎡戶型示意圖） 桃源居的老帶新比例，驚人的占到了40%，不得不佩服，優(yōu)越的居住環(huán)境，一定都是小圈子口碑相傳。 而他的十年，幾乎也是空港快速發(fā)展的十年。 十年后，整個(gè)社區(qū)即將成熟，商業(yè)綜合體即將年內(nèi)開業(yè)，軌道已通車，周邊教育資源優(yōu)質(zhì)，渝北第一家三甲醫(yī)院即將竣工，強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，國家戰(zhàn)略下的新風(fēng)口... 把一個(gè)低調(diào)的“寶藏版塊”推到舞臺中央。 如果李佳琦在，他應(yīng)該會說：買他、買他... |
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