 今天為同學(xué)們總結(jié)經(jīng)驗的是08網(wǎng)友@mason，她為我們分享了自己家在裝修準備階段的注意事項。 說到裝修準備，這里得實名感謝我領(lǐng)導(dǎo)和他的夫人。領(lǐng)導(dǎo)是我在工作上的貴人，對我關(guān)照和提攜非常多，平時在生活中也挺照顧我；領(lǐng)導(dǎo)夫人年齡雖長我很多，但是她是一個很前衛(wèi)、很時尚的人，小孩都已經(jīng)是國防科大的研究生，思想是真的比我這個80后還開放些，所以平時我都是稱嫂子。 嫂子是個裝修達人，最近三年連續(xù)裝了兩套房子，一套在第六都的平層，一套在旭輝國際的洋房。 嫂子的厲害之處不是在于她三年裝兩套，而是在于她都是清包，也就是意味著裝修的前前后后，大大小小的事情都是她一個人包辦了。 之前沒有進入裝修之前，我還沒有意識到這個事情有多難，但是隨著今年自己對裝修的深入了解，我深刻覺得清包那真是挑戰(zhàn)極限的活。 尤其是當(dāng)一個外行人要去了解專業(yè)事情的時候，那就更考驗我們的用心、耐心了。 所以嫂子這兩套房子的裝修給我分享積累了非常多的實戰(zhàn)經(jīng)驗，也給我現(xiàn)在的裝修提供了很多值得信任的資源。 說到裝修，首先要清楚需要選擇的裝修方式。根據(jù)我的理解，基本可以分為三種：全包、半包和清包。 在我沒有深入了解以前，我覺得全包這個方式挺好的，交給裝修公司，我自己不操心，把需求說清楚，要求講明白，拎包入住就行了，了解以后，才發(fā)現(xiàn)真相遠遠不是我想的這樣。 通過和嫂子的聊天，以及自己在裝修行業(yè)一些朋友的溝通，才知道其實裝修公司是不會養(yǎng)工人的，最多是養(yǎng)幾個項目經(jīng)理，在這個情況下，我們也就清楚裝修公司的操作模式了。 其次就是半包和清包，清包對時間和精力的要求太高了，我們家的實際情況決定了我不可能選擇清包。 那比較合適我的（應(yīng)該也是符合絕大部分業(yè)主的）就是半包了。半包從某種意義上我認為可以理解為包工不包料，因為主材都是自己買的，對于品質(zhì)、質(zhì)量我覺得自己詳細了解、多方比較之后會更放心。 但是半包也是個對專業(yè)技術(shù)要求很高的工作了，之前有同事在香樟路某樓盤的房子，半包的項目經(jīng)理當(dāng)時為了省事，做吊頂時沒有把開發(fā)商原有的漆給鏟掉，這樣他的工作量是減少了，但結(jié)果是不到一年，吊頂就開始脫落，再找當(dāng)時的項目經(jīng)理，人家早已經(jīng)不知所蹤。 所以半包，選擇有良心、有品質(zhì)的項目經(jīng)理特別重要，至于具體該怎么選擇呢，我在和嫂子的交流以及實際的考察過程中，也就半包的一些陷阱做了總結(jié)。 01報低價，后增加 “這項不在預(yù)算內(nèi)，要增加費用。” 先報價，把活攬到手，再中途加價，完工后結(jié)算的費用往往比預(yù)算要高出許多。 很多不良商家經(jīng)常做出裝修增項、報價不明的事情，所以我們在裝修開工之前一定要做好報價和預(yù)算，包括施工尺寸、質(zhì)量、材質(zhì)、環(huán)保等等方面，以防施工過程中被臨時告知要加錢。 02偷梁換柱 “裝修中如原品牌材料沒貨時，乙方(家裝公司)可臨時更換相同材料?！?/span> 這是典型的在偷換概念，在合同文字上設(shè)圈套。 “相同材料”說得不清不楚，可有多種解釋，是同質(zhì)量的同品牌的還是同價格的，條款均沒有寫明，弄虛作假空間非常大。 03陪逛建材市場 “逛建材市場，我認識幾家信譽好的。” 有些項目經(jīng)理秉承“認真負責(zé)”的態(tài)度，一定要陪業(yè)主逛材料市場，不是說這家質(zhì)量不好，就是說那家價格有詐。 在業(yè)主精疲力竭時，就會不失時機地推薦幾家“信譽較好”的商家，殊不知他們之間背后的貓膩。 04提早付中期款 “您看裝修中期款什么時候能先付了?” 剛開工沒幾天，項目經(jīng)理就說要進材料，而且中期工程已經(jīng)到了，催業(yè)主付中期款。 簽合同的時候最好把什么標準、什么環(huán)節(jié)、交什么錢規(guī)定好，免得再生事端。 05以次充好 “我買的好建材都去哪里了?” 工人可能把拉回現(xiàn)場大品牌、質(zhì)量好的乳膠漆或其他建材用假冒偽劣產(chǎn)品替換，再把那些質(zhì)量好的乳膠漆或其他建材偷賣或轉(zhuǎn)移到別處使用。 06謊報面積 “單項面積已經(jīng)算得很清楚了?！?/span> 一般我們只是關(guān)心單項的價格，至于實際面積一般就是估算，而這一塊正是裝修公司或項目經(jīng)理做手腳的地方，如果每項面積都稍微增加一些，那么少則幾百，多則幾千。 以上6點是我自己在和不同項目經(jīng)理打交道，以及和嫂子交流時總結(jié)出的經(jīng)驗。雖然裝修還未開始，但就從我選擇項目經(jīng)理這一塊，就感覺到裝修真是個專業(yè)技術(shù)活，沒弄清楚之前不要輕易下水。 在以上的問題都注意到了以后，在簽訂合同之前我認為還有幾個注意要點： 01工程是否轉(zhuǎn)包 轉(zhuǎn)包一層，利潤就減少一層，因此轉(zhuǎn)包多了，最后一級施工方按規(guī)范施工已經(jīng)沒有利潤。 但他們也要生存，這時他們就會損害我們業(yè)主的利益從而獲得自己的利益。 有的裝修公司或者項目經(jīng)理甚至根本就沒有自己的施工隊，接到工程就轉(zhuǎn)包出去，就是我們俗稱的提籃子。有時花了不菲的價錢，最后來施工的卻是“馬路游擊隊”。 因此，工程轉(zhuǎn)包的裝修公司堅決不能選。 我們在簽訂時一定要注明工程不得轉(zhuǎn)包、否則由裝修公司或者項目經(jīng)理來承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 在實際施工中，業(yè)主可以有意識地問一下工人的工資幾號發(fā)，誰來發(fā)？如果不是公司發(fā)而是工頭來發(fā)，那么轉(zhuǎn)包的可能性很大。 02設(shè)計 不少裝修公司都宣稱是免費設(shè)計，建議這樣的裝修公司慎選。 個人覺得，設(shè)計也是一種服務(wù)，如果不收費的，那設(shè)計師的收入哪里來？如果收入和設(shè)計不掛鉤的話，設(shè)計師的積極性如何調(diào)動？設(shè)計的質(zhì)量和設(shè)計的跟進如何保證？ 畢竟人家是靠這個養(yǎng)家糊口的。 羊毛出自羊身上，免費的東西最好不要輕易相信。即使真的不收費，在我看來看似省下的設(shè)計費也會打到輔材里，從而提高輔材的單價，而如果涉及到增項，吃虧的還是我們業(yè)主。 03裝修報價 看報價是否詳細，是否有明顯的漏項，是否列明了所用材料的品牌和規(guī)格。 試著把輔材換成其它的知名品牌，比較價格增加的幅度就可以看出報價的水分。 同時自己去了解一下市場上的平均價格水平，尤其是水電這一部分，它是裝修公司主要的利潤來源。 04考察工地 檢查裸體工程，看垃圾是否及時清運，施工現(xiàn)場是否規(guī)范整潔。 業(yè)主一般擔(dān)心售后問題，所以一般不會當(dāng)著工人的面說他們的活不好。 如果想看看這家裝修公司的口碑，可以問問裝修過的業(yè)主的態(tài)度，如果大多數(shù)都主動說滿意，那么可以放心。 我曾和我愛人溝通過這些個條條道道，我愛人都笑我，這還沒裝修呢，就整的像個裝修專家了。 我只能說，這就說明了我對裝修是真的用心了的。 所以半包時如何選擇項目經(jīng)理或者裝修公司，我的建議是自己親戚或朋友主動推薦的公司，因為他們自己已經(jīng)裝過，感受會很直觀，所以親戚或朋友主動推薦的裝修公司一般比較可靠，當(dāng)然前提是他們自己必須比較懂行才行。 后來我選擇的項目經(jīng)理是嫂子推薦的許經(jīng)理，許經(jīng)理并沒有給嫂子裝修過房子，她旭輝國際的洋房鄰居，有好幾套都是許經(jīng)理裝修的，鄰居們對許經(jīng)理評價很高，嫂子也去參觀了確實覺得工藝，質(zhì)量以及后期的服務(wù)都做的很到位，口碑很好。 她弟弟的在開福區(qū)的別墅，還有朋友的平層，也推薦給了許經(jīng)理。 有了前面大家的口碑積累，我很信任的選擇了許經(jīng)理，后期通過幾次的洽談，報價，簽訂合同，給我的感覺也是很專業(yè)很真誠，于是這個半包就這樣定了。 這是我家和設(shè)計師定的平面圖，關(guān)于設(shè)計后期再專門寫個篇章。 注：以上所有產(chǎn)品及信息，均由網(wǎng)友友情分享，具體請自行抉擇。
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