 為應(yīng)對學(xué)區(qū)焦慮、學(xué)區(qū)房熱等現(xiàn)象，去年起，青島正式實施“公民同招”政策。近日，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)率先公布了今年的中小學(xué)入學(xué)政策，小編精心整理這四區(qū)公辦學(xué)校周邊學(xué)區(qū)房概況，一起來看這些學(xué)區(qū)周邊的房價情況。  市南區(qū)：學(xué)區(qū)房“容顏舊” 重點片區(qū)價格高不可攀 ??市南區(qū)整體分為三大學(xué)區(qū)，其中東片學(xué)區(qū)小學(xué)畢業(yè)生采取單校劃片對口直升方式入學(xué)；中片學(xué)區(qū)小學(xué)畢業(yè)生采取多校劃片電腦隨機(jī)派位，進(jìn)入青島第七中學(xué)、青島第二十六中學(xué)、青島第三十九中學(xué)就讀；西片學(xué)區(qū)小學(xué)畢業(yè)生采取多校劃片電腦隨機(jī)派位，進(jìn)入青島市市南區(qū)琴島學(xué)校、青島第二十四中學(xué)就讀。 市南東片學(xué)區(qū)部分熱門公立學(xué)校周邊房價一覽表 ??東片學(xué)區(qū)包含初中有青島第五中學(xué)、青島第五十一中學(xué)、青島第五十七中學(xué)以及青島第五十九中學(xué)，對應(yīng)的公立小學(xué)有市南區(qū)實驗小學(xué)、嘉峪關(guān)學(xué)校等。受房屋建筑年限及周邊配套影響，該片區(qū)學(xué)區(qū)房價格差距跨度較大，低價區(qū)在1.5-2萬元/㎡左右，高價區(qū)則達(dá)3-5萬元/㎡。 市南中片學(xué)區(qū)部分熱門公立學(xué)校周邊房價一覽表 ??劃撥到中部片區(qū)的公立小學(xué)有文登路小學(xué)、太平路小學(xué)、青島市實驗小學(xué)等，該片區(qū)房價整體偏高，均價在4-5萬元/㎡左右，最低價依舊保持在2萬元/㎡以上，而最高價可達(dá)8萬元/㎡。 市南西片學(xué)區(qū)部分熱門公立學(xué)校周邊房價一覽表 ??八大峽小學(xué)、市南區(qū)第二實驗小學(xué)等學(xué)校被劃分到西片學(xué)區(qū)，該片區(qū)房價在市南區(qū)處于低位，整體均價在1.8-3萬元/㎡左右，僅有個別項目均價超過3萬元/㎡，其中只有太平路小區(qū)均價達(dá)53072元/㎡。 ??整體而言，市南區(qū)的很多學(xué)區(qū)房“房齡”超30年，有的甚至達(dá)40年，雖周邊配套完善，但“老破小”居多，而且價格高昂，非普通家庭所能承擔(dān)。 市北區(qū)：熱門學(xué)區(qū)均價高 房源年限較新
市北區(qū)部分公立學(xué)校周邊房價一覽表 ??相較于市南，市北學(xué)區(qū)房均價整體比較友好，“2”字頭居多，“1”字頭也較為常見，部分高價位房源建筑年代較新（建筑年代一般在2005年以后），外部配套及內(nèi)部設(shè)施均醇熟完善，居住相對舒適。分片區(qū)看，老四方片區(qū)均價整體低于新都心、浮山后片區(qū)。 ??當(dāng)然，不乏有重點學(xué)區(qū)房源均價偏高，如同安路小學(xué)、樺川路小學(xué)、富源路小學(xué)、福州路小學(xué)等熱門公立小學(xué)，常年招生火爆，周邊房源均價在2-3萬元/㎡左右，部分房源均價超4萬元/㎡，如同安路小學(xué)附近的山水居均價44331元/㎡，樺川路小學(xué)附近的青島印象山均價44007元/㎡。值得注意的是，繼去年同安路小學(xué)之后，今年寧安路小學(xué)也發(fā)出學(xué)位預(yù)警，其周邊房源整體均價在1.8-3.5萬元/㎡之間。  李滄區(qū)：“1”字頭房源頻現(xiàn) 四大片區(qū)境況各不同
李滄西片學(xué)區(qū)部分公立學(xué)校周邊房價一覽表 ??李滄西片學(xué)區(qū)包含公立初中有滄口學(xué)校初中部、31中及33中，對應(yīng)的公立小學(xué)有滄口學(xué)校小學(xué)部、振華路小學(xué)、重慶中路第一小學(xué)等。受李滄區(qū)區(qū)位因素及整體房價影響，該片區(qū)學(xué)區(qū)房價格整體以“1”字頭為主，價格區(qū)間在1.5-2.1萬元/㎡左右，僅永平家園均價最高，為30744元/㎡。
李滄北片學(xué)區(qū)部分公立學(xué)校周邊房價一覽表 ??27中、49中位于李滄北片學(xué)區(qū)，公立小學(xué)有青島大棗園小學(xué)、青島文昌小學(xué)、湘潭路小學(xué)、遵義路小學(xué)，房源價格與西片學(xué)區(qū)相差無幾，整體均價在1.5-2.1萬元/㎡左右，最高價30000元/㎡。
李滄中部片區(qū)部分公立學(xué)校周邊房價一覽表 ??李滄中部片區(qū)公立小學(xué)有李滄區(qū)實驗小學(xué)、金水路小學(xué)、李滄區(qū)第二實驗小學(xué)等，有電腦派位至61中、62中、63中，周邊房源均價跨度有所增大，低價位在1.6-2.1萬元/㎡，高價位則達(dá)3-3.8萬元/㎡，其中遠(yuǎn)洋風(fēng)景價位最高，均價38872元/㎡。
李滄東部片區(qū)部分公立學(xué)校周邊房價一覽表 ??李滄東部片區(qū)公立學(xué)校僅有一所實驗初中，對應(yīng)公立小學(xué)有徐水路小學(xué)、銅川路小學(xué)等，該片區(qū)價位在1.9-2.7萬元/㎡之間，最高價為綠城理想之城熙園，均價40257元/㎡。 嶗山區(qū)：重點片區(qū)“2”字頭起步 房源均價跨度大
嶗山區(qū)部分公立學(xué)校周邊房價一覽表 ??據(jù)今年嶗山區(qū)招生政策，麥島小學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生，可選擇直升到麥島中學(xué)就讀，學(xué)校周邊房價整體“4”字頭居多，低價位在2.5萬元/㎡左右，高價位可達(dá)7萬元/㎡；育才小學(xué)也可直升至育才中學(xué)就讀，周邊房源均價在3-4.5萬元/㎡之間。
嶗山區(qū)部分公立學(xué)校周邊房價一覽表 ??實驗學(xué)校初中部今年秋季招生，主要招收實驗學(xué)校(原嶗山區(qū)實驗小學(xué))金嶺校區(qū)應(yīng)屆畢業(yè)生。遼陽東路小學(xué)、松嶺路小學(xué)、合肥路小學(xué)周邊房源均價在2-4.8萬元/㎡之間，房源整體建筑年限較新，周邊環(huán)境宜居，配套完善。
嶗山區(qū)金家?guī)X街道部分公立學(xué)校周邊房價一覽表 ??金家?guī)X街道小學(xué)有嶗山區(qū)山東頭小學(xué)、石老人小學(xué)、朱家洼小學(xué)以及浮山小學(xué)，除浮山小學(xué)由電腦派位至李滄61中、62中、63中外，其余三所學(xué)校均與嶗山區(qū)第三實驗小學(xué)對口到嶗山三中，周邊房源均價由“2”字頭到“6”字頭，跨度較大，均價相對市北、李滄而言整體較高。
嶗山區(qū)中韓街道部分公立學(xué)校周邊房價一覽表 ??中韓街道東韓小學(xué)、西韓小學(xué)、中韓小學(xué)對口嶗山七中，周邊房源價格區(qū)間在2-3.2萬元/㎡之間；張村河小學(xué)、枯桃小學(xué)對口嶗山四中，周邊房源均價在1.2-5萬元/㎡之間。
嶗山區(qū)沙子口街道部分公立學(xué)校周邊房價一覽表 ??沙子口街道包含公立初中嶗山五中和嶗山六中，公立小學(xué)有沙子口小學(xué)、登瀛小學(xué)、姜哥莊小學(xué)、南宅小學(xué)及漢河小學(xué)，學(xué)校周邊房源價格整體區(qū)間在2-3.2萬元/㎡之間，城建山海天別墅均價最高73205元/㎡，其次為青建悅廷，均價51774元/㎡。 ??今年是青島公民同招政策實施的第二年，在去年一年的試水期過后，青島市區(qū)優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校的愈加成為眾多家長心目中的“香餑餑”，但小編在此提醒各位家長，在挑選學(xué)區(qū)房的同時也需要密切關(guān)注招生政策，例如今年市南區(qū)的萊蕪一路小學(xué)和實驗小學(xué)招生政策中明確“2020年7月1日前落戶的戶籍適齡兒童，在2021年入學(xué)時，符合當(dāng)年入學(xué)政策的兒童，由學(xué)區(qū)學(xué)校安置；在此時間后新遷入落戶的兒童，將根據(jù)學(xué)位情況進(jìn)行區(qū)域統(tǒng)籌安置”，這意味著想要孩子在這兩所學(xué)校上學(xué)，家長至少要提前一年買房落戶。未來幾年不排除市區(qū)其他熱門優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校也陸續(xù)實施提前一年落戶政策的可能。 （人工整理，部分房源對口小學(xué)及初中僅供參考，一切以各區(qū)及學(xué)校官網(wǎng)招生政策為準(zhǔn)。） |
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