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“品牌終端三力提升計劃”內(nèi)部培訓叢書  《產(chǎn)品力綠寶書》之峰值時代下住宅產(chǎn)品的進階法寶：標準化≠客戶認知單一    產(chǎn)品線分為住宅體系與商業(yè)體系，其中住宅體系根據(jù)項目的功能檔次、城市等級以及區(qū)位條件劃分為尊居、善居、康居三大產(chǎn)品體系。在三大產(chǎn)品體系之下，結(jié)合不同的項目區(qū)位，城市標簽，項目風格，建立了不同的產(chǎn)品線。     1.產(chǎn)品體系 尊居：尊居產(chǎn)品是高端豪宅系列，分為天字系與國風系 其中保利天悅僅限落位于一線、二線、準二線城市，而其余案名可擴展使用至強三線城市。保利天悅為系統(tǒng)內(nèi)最高端的子產(chǎn)品，面向城市塔尖人群，需選址于核心地段交通發(fā)達，地段完善，且占據(jù)稀缺城市景觀資源；保利天匯、大國璟選址于城市黃金居住板塊或新興核心，交通便利，配套齊備；保利天際選址于交通發(fā)達，地段完善的區(qū)位；保利天珺選址于宜居板塊，周邊具備自然景觀資源。 善居：中高端改善住宅，包括和字系、閱X臺系、云系、經(jīng)典系與院系 善居產(chǎn)品所有城市均可落位。和字系選址于城市主流居住板塊，設計需融入人文、藝術(shù)、美學元素，打造未來生活城市新生態(tài)，項目3公里范圍內(nèi)有交通、商業(yè)等配套。閱X臺系選址于城市副中心或近郊，交通順暢、安靜宜居，自帶或項目1公里范圍內(nèi)有生態(tài)景觀（山、江等），3公里內(nèi)有配套。云系、經(jīng)典系、院系選址于城市主流居住板塊，3公里范圍內(nèi)有公交或者地鐵等交通配套，以及教育、休閑、商業(yè)配套完善。 康居：首置首改住宅，包括府系、時光系、經(jīng)典系與大盤 康居產(chǎn)品所有城市均可落位。選址于衛(wèi)星城、開發(fā)區(qū)、新區(qū)等潛力較大區(qū)域，現(xiàn)狀配套較少，未來交通潛力較大。大盤需要整體體量達到80萬㎡以上。 2.產(chǎn)品風格 產(chǎn)品風格聚焦于新中式、新古典、現(xiàn)代3大主流風格。新中式產(chǎn)品具備挑檐、花格、坡屋頂?shù)戎惺皆?；新古典產(chǎn)品包含英式、法式、西班牙等西式風格；現(xiàn)代產(chǎn)品強調(diào)簡約精致，色彩以低飽和度為主。  3.產(chǎn)品品牌一體化 案名與產(chǎn)品風格統(tǒng)一 為保持品牌與產(chǎn)品輸出形象的統(tǒng)一，我們建立了住宅開發(fā)項目需滿足案名及VI-住宅立面-售樓部風格統(tǒng)一的展示體系。例如，選用時光印象案名，住宅立面應為現(xiàn)代風格，售樓部應選用康居現(xiàn)代風格售樓部。這樣能夠給項目建立統(tǒng)一的對外輸出形象和強烈的產(chǎn)品標簽。  售樓部標準化 為響應產(chǎn)品品牌標準化售樓部庫結(jié)合產(chǎn)品品牌統(tǒng)一要求，梳理出售樓部標準化套用體系。橫軸為三種風格：新中式、新古典、現(xiàn)代，縱軸為三個產(chǎn)品線：尊居、善居、康居。每格內(nèi)包含與風格及產(chǎn)品線相對應的案名、標準售樓部。為增加標準化售樓部的適應性，善居、康居售樓部可混用；為了進一步統(tǒng)一高端產(chǎn)品形象，尊居項目僅限使用尊居售樓部，其中大國璟案名僅限使用杭州大國璟售樓部，實現(xiàn)案名與售樓部的強綁定，強化輸出形象。 |
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