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真正的改善客，不會在意產(chǎn)品間細微的價差，他們真正在乎的是，擁有更好的產(chǎn)品、更有品味的生活。?? 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人 早在“史上最漫長的黃金周”到來之前，鄭州樓市已是風(fēng)聲鶴唳，草木皆兵。 1 誰在為樓市買單 好在近來一些售樓部里，貼滿銷控表的背景板、深夜仍人聲鼎沸的案場、各色車牌扎堆的停車坪，讓人們真真切切地感受到人氣的回升。 一方面說明，房企花樣營銷是起了作用的，更重要的是，鄭州的購買力仍然旺盛。?高性價比樓盤依然受到熱捧 只是，當(dāng)下的市場不再是一個你推盤就會有人買單的局面。那些推盤量大，且遭遇熱搶的樓盤，及其背后的開發(fā)商，更值得深究。根據(jù)克而瑞鄭州數(shù)據(jù)，僅在8月鄭州商品住宅銷量榜中，美盛教育港灣、萬科山河道、金茂如意府，占據(jù)榜單前三位。不難看出，這些都是火遍鄭州、自帶熱搜體質(zhì)的網(wǎng)紅盤。它們之中，有體量大的、有低于市場價的。但在這份LIST上，還看到了一個不一樣的名字——萬科山河道，它就像一團燃燒的火焰，點亮了鄭州樓市上空。?大鄭州住宅8月份銷量榜 8月底，萬科山河道一次推出501套房源，氣魄無可匹敵。更有勇氣的是，它們都是120m2以上的大戶型，總價較高，卻也沒擋住它熱銷8成的好成績。可見，鄭州改善尤其一房難求。這當(dāng)然還是因為稀缺，除北龍湖豪宅外，鄭州市場上剛需產(chǎn)品是主流，以至鄭州200萬-300萬的純改善斷供許久。尤其是西郊改善族，要么對北龍湖豪宅們望塵莫及，要么在一些摻雜著高低配的剛需盤中委曲求全，真正的純改善產(chǎn)品鳳毛麟角，西郊改善市場太饑渴了。?中原老城城市界面亟待更新 更何況，時下西郊還處在快速升級迭代當(dāng)中。前不久，徐書記到鄭煤機芝麻街雙創(chuàng)園調(diào)研，強調(diào)中原區(qū)會變成強大又時尚的現(xiàn)代主城區(qū)。剛剛開園的二砂文創(chuàng)園保留了“西郊記憶”，為這座城市留下工業(yè)革命的痕跡。趁秋高氣爽，已經(jīng)有許多鄭州人迫不及待地踏進二砂廠大門，紅磚墻、梧桐樹、經(jīng)典的包豪斯建筑和滿地的黃葉，一下子把大家?guī)У搅硗庖环N語境。不同時間的切片，在這座城市同頻共振，展現(xiàn)出驚人的細節(jié)魅力。?二砂鳳凰涅槃崛起 “國際鄭”文創(chuàng)新地標（自鄭說廣播）從廠到園，二砂會成為中原西區(qū)的開放文化公園，重新成為這個片區(qū)的生活中心、文化中心，無論地理區(qū)位還是人文氣質(zhì)，二砂這一帶都更接近于城西文教區(qū)的自然延伸。這里更新成了一個醒目地標，也是城市的藝術(shù)園區(qū)。二砂文創(chuàng)園首開區(qū)已有網(wǎng)易文創(chuàng)中心等17家知名頭部文創(chuàng)公司入駐，這里就是鄭州的“798”，也是文藝青年和時尚青年的聚集地。?鄭州二砂文創(chuàng)園首期實景 未來擦肩而過的，是三五成群的年輕人、學(xué)生、藝術(shù)家，一路都是明亮的談笑聲，是無數(shù)人美好記憶里不散場的青春。就像西郊的形象需要更新迭代一樣，同樣需要迭代的，還有西郊的人居。而傳統(tǒng)的西郊，恰恰又聚集著鄭州在文化、科技、時尚和財富等方面很有話語權(quán)的一群人。隨著二砂旁萬科山河道的入市，規(guī)劃中的二砂路、能源路蘊含著西郊人改善的欲望直通二砂，西郊改善的熱情瞬間被點燃了。?主城煥新下的二砂規(guī)劃效果 就像北京798藝術(shù)區(qū)不可估量的價值一樣，2006年逐步成熟后，望京片區(qū)的房價一直遠高于北京均價，2019年更是拉開了31000元/m2的價差；西安文創(chuàng)園大唐不夜城周邊房價一樣遙遙領(lǐng)先于整座城市。窺斑見豹，緊挨著二砂的山河道，業(yè)主不僅步行即可達，享受二砂豐腴的文化商業(yè)，它的價值更將隨著區(qū)域價值一同直線上升，迎來大爆發(fā)。 2 純改善復(fù)制不來 雙限時代，越來越多樓盤像從一個模子刻出來的。 要么產(chǎn)品沒亮點，全憑拷貝；要么產(chǎn)品在設(shè)計上花了心思，但裝標寡淡；那些園區(qū)既整體做了高品位的原創(chuàng)設(shè)計，室內(nèi)裝修交付標準又高人一等的樓盤，如今已經(jīng)很難見到了。所以，萬科山河道的熱銷在意料之中。因為，一走進那洋氣十足的大都會風(fēng)格的售樓處，再逛完樣板間，沒有人會不被它的誠意所征服。?萬科山河道大都會風(fēng)格售樓部實景 它裝修交付的標準，放眼板塊真是無比拉風(fēng)：全屋地暖、新風(fēng)一應(yīng)俱全；意大利斯麥格灶具、微波爐；美國3M凈水系統(tǒng)、漢斯格雅龍頭、杜拉維特智能馬桶，清一色的頭部品牌。同樣的裝標，鄭州許多高端豪宅，都未必能做不到上述水準。萬科山河道完善豐富的高端配置，真正為西郊改善客帶來了福音，有些用材甚至比北龍湖豪宅還要好。?窺斑知豹裝修細節(jié)看品質(zhì) 一步到位的智能生活模式，將老小區(qū)的生活徹底改頭換面。從園區(qū)大門到入戶大堂，再到電梯，全程人臉識別，自動開門，自動識別樓層；開車到地庫口，自動識別抬桿無障礙通行，地下大堂也能通過人臉識別進入智能電梯，送業(yè)主到家門口。更花心思的還在后面，山河道在入戶玄關(guān)處設(shè)置智能鞋柜，除濕除臭消毒殺菌，這是鄭州萬科首次引入的配置，也在鄭州市場上開了先河。?樣板間實景 此外，它還是萬科在鄭州第一個采用全屋軟水系統(tǒng)的項目，五星級酒店的飲水體驗，洗澡時會更明顯感受到水質(zhì)絲滑；廚房配有垃圾粉碎器和涼霸，主人做飯也成了一種享受。孩子們更幸福了，小區(qū)里約320m2的兒童游樂區(qū)，價值百萬，設(shè)施來自于國際知名品牌康攀，從0-3歲的數(shù)字識別，玩到6-12歲的攀爬桿，孩子們可盡情玩耍嬉戲。?兒童游樂區(qū)效果圖 小區(qū)入口是一個大型的林下中庭，也叫森林會客廳，布局了用于觀賞的疊水水景和林蔭綠化，還有休閑驛站和320米有氧慢跑道。山河道還大手筆在5號樓首層設(shè)置架空層，與負一層的會所巧妙結(jié)合。在這里，休閑、會客、閱讀、健身等主題空間均面向室外打開，與綠植滿滿的下沉庭院融洽互動。?暖心設(shè)計讓業(yè)主活動空間最大化 走進這座玻璃盒子，陽光傾瀉而下，繁茂綠植環(huán)繞，你的視線和感官會全方位蘇醒。一場無聲卻有力的美學(xué)風(fēng)暴，拔高著社區(qū)品味與格調(diào)。山河道還是鄭州萬科首個國際綠色建筑標準“WELL”的金級預(yù)認證項目，從空氣、水、聲音、光、精神等方面，全方位關(guān)心居住者的居住體驗。?匠心塑造WELL健康人居范本 到底是萬科，當(dāng)他傾力打造一件精品時，舉手投足間的大家風(fēng)范，都會令人動容。山河道以建筑面積約122m2起步，篩選了純粹的圈層。?建面約122m2三室兩廳兩衛(wèi)戶型 已簽約的400余客戶，多是一些事業(yè)單位、學(xué)校、醫(yī)院等素質(zhì)高的群體，住在這兒，你買到的不只是一套房子，更是一個可以從品味上傲視大多數(shù)人的區(qū)分之物。況且，中原人一向認可這個區(qū)位，不愁賣是一定的，搶起來自然也是大概率事件。 3 重識萬科 每一年，我們都會重新認識一次萬科。 在鄭州這座城市，萬科不再是一家普通的地產(chǎn)開發(fā)商，很明顯，它積極參與到城市發(fā)展建設(shè)中去，讓企業(yè)命運與鄭州的未來變得休戚相關(guān)。西郊老城的升級，這是一個躲不掉的事情，老城里的街道，老城的圍墻，都已經(jīng)呈現(xiàn)出衰敗感。即便現(xiàn)在，西郊一些自詡改善的樓盤，售樓部門前的路還坑洼不平，破爛不堪。?萬科自費對穎河路做深度提升現(xiàn)場 但山河道是幸運的，萬科來了以后，第一件事就是自費將潁河路從東向西全部重修。這原本不是開發(fā)商的責(zé)任，但萬科卻沒有忽略不見，在一點點的街道改善的節(jié)奏中，把整個城區(qū)的行人感受和居住感受一點點的優(yōu)化和改良。這一點點地優(yōu)化，對于生活在這里的每一個人，都是很大的改善。每天經(jīng)過的細碎馬路，一抬頭一望天一剎那的心情，都會因為這一點點的改變而更好。?改造完成后的穎河路實景 做改善產(chǎn)品，不是停留在口號上，而要落到細枝末節(jié)上，萬科正在積極做嘗試。一期西側(cè)的二砂路，將來會被萬科種上一排壯觀的銀杏樹陣，當(dāng)秋天來時，樹葉變成深深淺淺的金黃色，這里會變得非常有情調(diào)。?銀杏大道效果圖 在街道一角6000方的潁河公園，山河道結(jié)合公園城市的設(shè)計理念打造了十字軸人行廣場，將潁河公園打造成城市中的森林空間，讓在都市長大的孩子，也能體會到山野林間、草地河流的樂趣。萬科還結(jié)合街角公園、街心廣場、銀杏大道、幼兒園等配套設(shè)施，構(gòu)建一個完善的“十字街區(qū)”生活體系。?坡地公園給生活無限想象 這不是一個樓盤的分內(nèi)事，卻是萬科愿意為業(yè)主做的事。小區(qū)東南角，則是已經(jīng)簽約的伊河路小學(xué)山河道校區(qū)。?伊河路小學(xué)山河道校區(qū)簽約現(xiàn)場 從街道，到配套，每一個都不是什么宏偉的規(guī)劃，但是這些組合在一起，切切實實的幫助整個板塊變得更好。現(xiàn)在，你也許能理解，萬科山河道為什么會熱銷全城了。歸結(jié)起來，人們選擇對萬科“無條件信任”，無非是以下幾點：從不出錯的高級審美，不斷引領(lǐng)時代的產(chǎn)品創(chuàng)新，底線特別高的產(chǎn)品品質(zhì)，還有時下最珍貴的情懷。?坐擁中原老城豐富的配套 真正的改善客，不會在意產(chǎn)品間細微的價差，他們真正在乎的是，擁有更好的產(chǎn)品、更有品味的生活，用小幅價差，得來品質(zhì)高出一大截的房子，太超值了。隨著中原區(qū)雨后春筍般涌現(xiàn)一些新盤，西郊的競爭越來越激烈。比如，正在招兵買馬的恒大云璽、正商旮旯王、二砂文創(chuàng)園也要入市一批住宅，清一色的改善樓盤。毫無疑問，中原改善正在崛起，未來這里將成為鄭州的高品質(zhì)文化居住區(qū)。不過，根據(jù)市場調(diào)研，這些項目售價也均在2萬以上。如此一來，山河道反而愈加稀缺，占盡品質(zhì)、純粹、及性價比優(yōu)勢，一定會更加搶手。?萬科山河道鳥瞰效果 即使放眼鄭州，同樣價格下，萬科山河道是裝標最高、產(chǎn)品力最強的；相同品質(zhì)下，山河道是最物超所值的。
況且，山河道共規(guī)劃了四期產(chǎn)品，眼下在售的一期，力壓千鈞關(guān)乎全局，不僅品質(zhì)傾盡全力，未來的升值潛力，其實也能肉眼可見了。?萬科山河道景觀效果示意 據(jù)悉，為滿足萬科粉兒們的憧憬和等待，本月即將迎來山河道首期最后一棟7#房源的加推。不出意外，在這樣的好產(chǎn)品、好生活加持下，山河道剩余的少量房源，很快就會被搶購一空。
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