■ 撰文 | 王語嫣 ? 《地盤》特邀撰稿人

在給很多人置業(yè)建議的時候，總是會謹慎推薦，但往往有一句正確的廢話：剛需剛改上車不必等。

不言自明的是，只要是自住，任何時候都是好時機。這是很正確的廢話。但是，這是一個戰(zhàn)略性的正確，無法解決不了你的微觀操作問題。

大部分買房的糾結(jié)，可以歸納為【3W】：何時買（When），買哪里（Where），買什么樓盤（What）。我們似乎總是止不住問：什么時候才是買房的好時機？房價上漲過后的當下還能買嗎？當下置業(yè)，首選哪些區(qū)域？

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數(shù)據(jù)說話

鄭州樓市需求穩(wěn)增

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其實，作為鄭州購房者還算是相對幸福的。

同樣是熱點城市的成都、武漢、杭州的樓市還處于“大爆炸”的時期：瘋狂搖號，甚至1萬人搖300套房源，人人處在搶房、搖號、徹夜排隊、找關系的亢奮狀態(tài)……

?杭州首現(xiàn)“萬人搖”樓盤

而鄭州市場隨著2016年7月鄭紡機地王拍出掀起了一波暴漲，后來由于9月底開始調(diào)控，市場逐漸趨于冷靜。到了2017年3月，因為庫存緊縮，又迎來了一小波上漲現(xiàn)象。

在經(jīng)歷了兩波上漲行情之后，鄭州房地產(chǎn)市場迎來了短期穩(wěn)定，長期慢牛的市場行情。

至于說什么時候買的問題，只能說現(xiàn)在就是購房的好時機。但需要注意的是這樣的窗口期應該不會太久。

眼下，以南京、武漢、杭州、成都為代表的二線四小虎城市處于瘋狂狀態(tài)，甚至三四線城市棚改都熱火朝天漲聲一片，鄭州還能平靜多久？

整個上半年，其實鄭州樓市一直是表面風平浪靜，實則暗流涌動，尤其是隨著二線城市無底線搶人大戰(zhàn)爆發(fā)，鄭州也在蠢蠢欲動。

通過一組數(shù)據(jù)統(tǒng)計，來看看6月份的市場情況：

?6月份開盤項目統(tǒng)計

可以看出，整個6月份鄭州共計48個項目開盤，首開項目有14個。備受市場關注的正弘府、泰山譽景、瀚海爾灣、萬科紫臺等項目相繼開盤，價格夯實，去化表現(xiàn)都相當不錯。

甚至，部分熱門樓盤開盤即出現(xiàn)售罄，這就是一種市場信號，意味著一波行情正在醞釀之中。

而接下來即將開盤的項目，似乎在預示著不一定的市場定位：

?近期即將開盤項目統(tǒng)計

從中，你看出了什么？

濱河、白綠、還有北區(qū)供貨很多，而這些區(qū)域，大多數(shù)項目都定位改善，從項目定位到產(chǎn)品面積，無不瞄準了大批改善人群。

這些現(xiàn)狀明顯在傳遞著一個信號，那就是：未來，買房只會越來越難。

對大多數(shù)購房者而言，這個時候更要認清現(xiàn)實，不要被一些偽改善區(qū)域、項目所迷惑，買下一個近五年配套都不會完善的區(qū)域，甚至需要5-8年時間去慢慢熟化、完善配套的區(qū)域。

因此，購房者一定要認準自己對樓盤接地氣、性價比高、交通便利、配套成熟的需求之后，抓緊時間上車。

  2  

大牌云集

管南市場風云再起

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鄭州是一個新區(qū)遍地開花的城市，選房首先要瞄準區(qū)域。

在經(jīng)過2016年的市場爆發(fā)后，鄭州房地產(chǎn)市場大水漫灌，已經(jīng)幾乎沒有什么價格洼地，說起剛需上車、剛改換房的首選區(qū)域，公認的就是管南片區(qū)。

管南在地鐵2號線通車，鄭州中心東移之后，憑借著離CBD近距離的優(yōu)勢，已經(jīng)被購房者認定為頗具性價比的購房區(qū)域，也是最接地氣的區(qū)域。

?5月份鄭州房價地圖

對比鄭州目前各個區(qū)域的房價，想留在鄭州市區(qū)，不被趕到滎陽南龍湖的剛需和剛改置業(yè)，還是首選管南。

管南區(qū)域?qū)⒁瓉硪粋€新的機遇，就是商都新區(qū)的即將集中發(fā)力，商都新區(qū)在交通、教育、醫(yī)療、生態(tài)等方面都將發(fā)生明顯的變化。

隨著《鄭州市組團新區(qū)建設專項工作方案》公布，商都新區(qū)43個重點建設項目，在各大新區(qū)中尤其突出。

?管城商都新區(qū)組團

這43個重點建設項目包括鄭州市第十人民醫(yī)院遷建，漓江路小學建設；南三環(huán)中水公園建設，潮河上游綜合治理；續(xù)建23條道路，少林·開元盛世文化產(chǎn)業(yè)園等等。

這些重點項目，涵蓋基礎設施、公共服務、生態(tài)建設，還包括引進配套產(chǎn)業(yè)。

而且，從市場角度來說，有多家大牌開發(fā)商已經(jīng)在這個區(qū)域布局。包括碧桂園、綠地、融創(chuàng)等外來房企都有意向地塊或在售項目。大多數(shù)地塊的體量都較大，未來，商都新區(qū)將有多個大盤入市。

?商都新區(qū)各家房企布局

市場紛爭再起，將助推這里成為鄭州房地產(chǎn)市場又一個大盤云集的區(qū)域市場。

在蕓蕓眾多的項目中，本土老牌房企振興房地產(chǎn)旗下富田九鼎公館項目，尤其值得重點關注。

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大盤領銜

改寫管南片區(qū)形象

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說起富田九鼎公館，很多人不約而同的會想起富田系標桿產(chǎn)品。

早期北區(qū)的富田麗景花園，南區(qū)的富田太陽城，經(jīng)開區(qū)的富田九鼎世家，南龍湖的富田興和灣，還有航空港區(qū)的富田興和苑等。大家熟悉慣了富田，卻對開發(fā)者振興地產(chǎn)不甚了解。

?富田九鼎世家實拍

這是一個產(chǎn)品系名氣大于企業(yè)品牌的低調(diào)房企。振興地產(chǎn)，成立于1993年，迄今已經(jīng)有25年的歷史。

振興地產(chǎn)是最早在商都新區(qū)拿地的房企，即將入市的富田九鼎公館東側(cè)比鄰經(jīng)開濱河新城，北側(cè)對望鄭東新區(qū)。

?富田九鼎公館鳥瞰圖

作為商都新區(qū)的橋頭堡，城市東南板塊的形象界面，不但在品質(zhì)上傳承“九鼎系”的優(yōu)越品質(zhì)，更是在建標、景觀、智能化、生活服務、裝飾裝修等多維度進行升級。

業(yè)態(tài)產(chǎn)品非常豐富，涵蓋住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)等業(yè)態(tài)，更將文化、藝術、商業(yè)、興趣與生活進行多元融合，形成工作和生活的交互，讓一切美好觸手可及、開放精彩空間。

項目體量大，多做一些配套，既有生活保障，又有商業(yè)價值。對于將來在這里居住的人們來講，更多的是生活的便捷性。

真好。

  4  

千人到訪

神盤風姿初現(xiàn)

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6月30日，項目的營銷中心開放活動居然引來千人到訪，一度成為當天業(yè)界熱議的話題。甚至現(xiàn)場聽到有人說，這樣的盛景已經(jīng)有多年不曾見過了。

話不多說，先上現(xiàn)場圖片感受一下：

?富田九鼎公館開放實拍

的確是人聲鼎沸的摩肩接踵，看得出人們對這個樓盤的喜愛發(fā)自內(nèi)心。

鄭州房產(chǎn)市場從來不缺爆款，但真正的神盤卻寥寥無幾。

而富田九鼎公館依托南三環(huán)和正在修建的四環(huán)高架，東連機場高速，直達東三環(huán)；西接中州大道、京廣快速路；橫穿項目的鼎瑞街與經(jīng)開三大街、黃河南路相連，直通CBD腹地，交通非常便利。

據(jù)實測，從項目至高鐵東站，直接上南三環(huán)轉(zhuǎn)東三環(huán)，不足15分鐘即可到達。

項目東側(cè)與高規(guī)格的濱河新城僅一路之隔，但與濱河新城還需逐步兌現(xiàn)藍圖不同，商都新區(qū)整體發(fā)展更快，現(xiàn)行配套更完善，最主要的是離市區(qū)更近且更具價格優(yōu)勢。

值得一提的是，富田九鼎公館緊鄰4條地鐵線（4號線在建、12、14、16號線規(guī)劃中），其中地鐵4號線是通往北龍湖的地鐵線，未來將與北龍湖、東區(qū)CBD可以無縫對接，還能與多條線路實現(xiàn)換乘，通往高鐵站、火車站、常西湖、綠博等城市主要區(qū)域。

?富田九鼎公館區(qū)位圖

地鐵4號線總共有26個站點，在九鼎公館周邊就3個地鐵口（太白路站、星火站、河西北路站）。一個小區(qū)，占據(jù)3個地鐵口，這在鄭州主城區(qū)還是超級罕見的，從當前居住角度，滿足出行便利，從后期升值角度，3個地鐵口能帶動租金和房價的保值、升值。

在當下，任何一個有地鐵的物業(yè)都將成為搶手貨。

九鼎公館周邊的生態(tài)也較為密集，水系十分優(yōu)越。東側(cè)緊鄰1.7公里十七里河岸，沿河打造50米寬運動休閑主題公園。公園里會設有慢跑道、陽光草坡、籃球場、音樂廣場等，可以滿足一家人的休閑活動。

?富田九鼎公館效果圖

項目西鄰十八里河濕地廊道，南側(cè)便是南水北調(diào)水域200米的保護性綠化景觀帶，實現(xiàn)真正的三河環(huán)繞，這些都是區(qū)域的天然氧吧，極大改善小區(qū)的空氣質(zhì)量。

在主城區(qū)住宅土地日益稀缺的情況下，能臨湖、臨河等自然資源不論是從當前居住角度還是后期置換角度，都是一個加分項。

九鼎公館沿河而建，將滿足中原人“臨河而居”的訴求，也是主城區(qū)稀缺的臨河觀景房。

價值連城啊。

?富田九鼎公館效果圖

無論是改善住宅還是剛需盤，產(chǎn)品都是其致勝的法寶，也是一個項目的靈魂。

九鼎公館首批房源戶型有約89平方、約105平方、約125方三房和約142平米四房。這些戶型既能滿足大多數(shù)人對居住功能性的要求，還能滿足改善需求對功能性和舒適性的雙重需求。

?面積約89m2三室兩廳C戶型

?面積約142m2四室兩廳F戶型

這是富田系產(chǎn)品的升級，更是振興品牌的蛻變。

扎根管南，興許成為振興品牌二次騰飛的起點。通過項目的高品質(zhì)所呈現(xiàn)出來的氣質(zhì)，代表了振興對管南的尊重，更是對廣大購房者的尊重。

在浮躁的時代，在浮躁的行業(yè)，振興所堅持和追求的，正是基于廣大業(yè)主二十余年的信任與追逐，理解與支持，就顯得更加的難能可貴。

管南是一個神奇的區(qū)域，曾造就過好幾個神盤，也成就了更多人的夢想居所，更聚居地。

富田·九鼎公館管南東側(cè)，銜接濱河和東區(qū)，下一個網(wǎng)紅神盤，還有多少人不服？

不服來戰(zhàn)。