■ 撰文 | 李尋歡  ? 《地盤》特邀撰稿人

地產(chǎn)大佬們在鄭州搶地盤逐漸進(jìn)入白熱化。

土地市場上的一舉一動，都能夠給樓市帶來波瀾，或是直接推動購買欲望的陡增。

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受地產(chǎn)大佬集體寵愛的鄭州

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前不久，克而瑞公布的2018年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100顯示，中國恒大以5111.9億元位居榜首，碧桂園以3685.2億元排名第二，第三則是融創(chuàng)中國，為1630.6億元。

▲2018年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100

從銷售TOP50房企1-4月的拿地所在城市來看，二線城市廣受關(guān)注，占比達(dá)67%，鄭州、重慶等中西部二線依舊受寵。其中鄭州成為1-4月房企投資份額最多的城市，碧桂園、融創(chuàng)、雅居樂等房企均在鄭州拿地。

▲鄭州成為1-4月房企投資份額最多城市

大佬們集體寵愛鄭州已經(jīng)是天下皆知的事情。

北龍湖一塊土地惹得十幾家TOP系開發(fā)商哄搶已然不是江湖傳聞，世茂地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、藍(lán)光地產(chǎn)、金輝地產(chǎn)等名企在盤旋了多日后最終落子鄭州，也算是湊齊了中國房地產(chǎn)TOP級的版圖。

為何地產(chǎn)房企獨愛鄭州？除了米字型高鐵、國家中心城市等光環(huán)外，還有多少值得大佬們短兵相接的理由？

站在歷史的角度看鄭州，從京漢鐵路擇址于此的那一時刻起，注定了百年后的風(fēng)云際會。

今天，歷史再一次選擇了鄭州，米字型交通成就了其世界級城市的地位，空中交通和互聯(lián)網(wǎng)貿(mào)易，都在無形中為鄭州走向世界之林起到推波助瀾的作用。

▲鄭州米字形高鐵網(wǎng)即將成型

就像花枝招展的少女，鄭州吸引世界的目光自然是情理之中。

如果說交通成就了鄭州的地位，那人口將創(chuàng)造鄭州的歷史。

面對新的歷史機遇，鄭州主動迎上去。其中，出臺關(guān)于人才引進(jìn)的政策深得人心，也將鄭州的城市人口規(guī)模增加為千萬級。儼然一個超級大都市。

有人即有一切。在未來，人口代表著一個區(qū)域的發(fā)展動力和消費能力，甚至在GDP的角逐上也會占得上風(fēng)。

這是鄭州的機會，也是各大品牌房企的眼光。

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鄭州房地產(chǎn)市場

依然是剛需的天下

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在五一小假期期間，鄭州的部分項目鱗次櫛比的開盤，秒光盤重現(xiàn)。

原來不是有人妄言房價要拐點了，要繼續(xù)下探了，怎么又如此陽春呢？原本以為今年會異常艱難的房地產(chǎn)市場為何突然如此火爆呢？面對越來越高的房價，擊潰購房者心理的最后一根稻草是什么呢？

▲某項目開盤現(xiàn)場

其實，是他們看到了房價未來上漲的潛質(zhì)，也看到了自己押錯寶的現(xiàn)實。

以鄭州目前的市場庫存，頂多有6個月的去化周期。也就意味著，6個月之后，將是新的一波市場行情，到那個時候市場變成什么樣子了，誰也說不準(zhǔn)。

所以說，房價永遠(yuǎn)是今天比明天便宜，不是一句毒雞湯，倒是很溫暖，很受用。關(guān)鍵看你是否愿意服下去。

▲泰山譽景區(qū)位圖

不出意外，泰山譽景首開也會出現(xiàn)秒清的盛景，關(guān)鍵看價格。

目前的北區(qū)市場，主流價位在17000元/平方米左右，二手房均在20000元/平方米上下。位置更好、配套更佳、距離主城更近的泰山譽景優(yōu)勢更大。

掰著手指頭可以數(shù)過來，鄭州三環(huán)內(nèi)（含三環(huán)外500米內(nèi)區(qū)域）可售的房源稀如珍珠。

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品質(zhì)回歸情懷依舊

泰山實業(yè)獻(xiàn)誠意之作

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最近頻頻嶄露頭角的泰山實業(yè)起家于建筑行業(yè)，并長期牢牢的把著樁基施工的頭把交椅，曾是魯班獎和中州杯的主要獲得者。

先后承建過多項國家、省、市重點工程，在全國完成了幾百余項高層建筑、國際機場、立交橋、醫(yī)院、電廠、行政辦公樓等樁基工程,業(yè)績數(shù)不勝數(shù)。

古人說十年磨一劍，僅基礎(chǔ)施工這一個專業(yè)，泰山實業(yè)干了22年。

▲泰山譽景示意圖

后來，公司轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)開發(fā)，可謂更懂工程的開發(fā)商。首個作品是鄭東新區(qū)永威東棠隔壁的鄭東曙光苑。許多人可能不太關(guān)注該項目，因為一推出就被搶完了。還有當(dāng)年開發(fā)商為了讓業(yè)主及時享受市政供暖，在入住尚不足的前提下額外支付幾十萬元以保障業(yè)主的生活便利，被業(yè)界傳為佳話。

除了那個時代帶給我們的紅利，更多的是那些購買的人有前瞻的視野。

如今，泰山再戰(zhàn)江湖，面對北環(huán)與經(jīng)三路如此優(yōu)越的地段，加之本身就深厚的功力，93萬方的體量，也著實考量泰山的魅力與擔(dān)擋。

▲泰山譽景鳥瞰圖

好在產(chǎn)品過硬，開發(fā)商也舍得投入，產(chǎn)品就與地段一起成為了大賣點。

這個命名為泰山譽景的項目，集住宅、商業(yè)辦公、公寓為一體的一站式精英生活大城，規(guī)劃有80～130平米的的戶型，適合各種家庭的需求。

人們知道安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高是從永威城項目開始的，而泰山譽景地塊的安置房建設(shè)，也是超越行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甚至比有些商品房項目的標(biāo)準(zhǔn)和檔次都要高。

比如將室內(nèi)暖氣片升級為地暖，電梯廳直接摒棄掉大白墻，改為貼瓷磚等。

考量一個企業(yè)的誠意不止是他說了什么，關(guān)鍵看他做了什么。這些做出來的內(nèi)容，也將伴隨著企業(yè)的品牌茁壯成長。

泰山譽景受關(guān)注，主要就是其在產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計、用材用料、細(xì)節(jié)呈現(xiàn)等方面異常考究。

一方面說明開發(fā)商愿意通過項目作品證明自己的實力，與情懷無關(guān)；另一方面，也是開發(fā)商愿意實實在在的為這個城市留下一部作品，為業(yè)主提供全方位的優(yōu)質(zhì)生活。

▲泰山譽景示意圖

最為可貴的是，項目緊鄰北三環(huán)和中州大道兩條城市快速廊道，暢快通達(dá)，生活隨意切換。包括附近公交線路和BRT快速公交路網(wǎng)，兩條地鐵線路，真正實現(xiàn)了立體交通無縫對接，區(qū)域價值凸顯。

去看永威過房的人都明白永威的特色，品質(zhì)高、景觀好、建材優(yōu)，物業(yè)強，另外，項目都是在位置特別好的地段。

泰山譽景除了地段優(yōu)勢之外，項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、部品、景觀、物業(yè)等，也非常值得期待。

▲譽景工法展示（可點擊放大）

展開來講，主要有以下幾個方面：

1?規(guī)劃設(shè)計上合理優(yōu)化，純高層，保障了居住的舒適度。

2?施工是泰山的優(yōu)勢和強項，不再多表。許多施工細(xì)節(jié)超越以往。

3?景觀方面下的功夫較大，在諸多全國優(yōu)秀項目上學(xué)習(xí)精研。據(jù)傳，老板也曾多次帶隊參觀學(xué)習(xí)全國各地的桿項目，決心可見一斑。據(jù)泰山內(nèi)部人士透露，泰山老板對于景觀的苛求是落在實處的，是要效果呈現(xiàn)的，因為這是對于居住環(huán)境舒適度打造的主要構(gòu)成，也是日后房屋增值保值的重要方面。

4?從現(xiàn)場的工法展示來看，項目所使用的部品配置還是比較高的。作為一個主城剛需或者剛改項目，這標(biāo)準(zhǔn)不輸一線房企。

5?國內(nèi)知名品牌物業(yè)管理顧問，先拄著拐杖走路。雖然起步晚，但起點高，不影響項目未來與北龍湖一路相望的品質(zhì)與氣魄。

▲泰山譽景景觀圖

設(shè)想一下，項目落成后將成為鄭州北區(qū)的一個集居住、商務(wù)辦公、休閑娛樂于一體的區(qū)域性中心。毗鄰北龍湖，遙望老城區(qū)。

先天的優(yōu)勢已經(jīng)籌就，包括這個時代帶給我們的機遇與紅利。唯有在后天的呈現(xiàn)方面真心用心的付出，才不負(fù)社會和購房者的信賴。

相對應(yīng)，只有真心實意為老百姓建造可信賴的房子，才是正確的選擇，也是購房者的選擇，更是企業(yè)要實現(xiàn)的社會價值。