廣州樓市耐不住寂寞也要起飛？信號明確，調(diào)控已進入新階段

光宇吐樓市 2021-04-07

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如今的房地產(chǎn)調(diào)控正在上演“蘿卜蹲大賽”，你方唱罷我登場。從上海、深圳、北京，再到成都、西安、東莞等，基本上都是一線城市和熱點的二線城市，紛紛相繼出臺樓市調(diào)控。

4月2日，廣州市印發(fā)了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，將重拳整治房地產(chǎn)市場秩序，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。《意見》于4月3日起正式執(zhí)行。

該《意見》從地價、樓價與監(jiān)管等方面做出明確規(guī)定。據(jù)悉，廣州將加強對新建商品住房價格指導(dǎo)，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價。對通過享受人才政策購買的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限從取得不動產(chǎn)證之日起滿2年延長到滿3年。

廣州怎么也調(diào)控了呢？是為了跟風嗎？是看到其他城市都調(diào)控而找存在感嗎？

按理說，這些年廣州房價在一線城市中還算比較低調(diào)的，甚至很多二線城市都超過廣州了，存在感真的不是那么強，畢竟廣州是實打?qū)嵉囊痪€城市，可是這些年房價相對來說就不像其他一線城市那樣。廣州房價雖然不低，感覺低那是因為跟其他一線城市比。

也正因為如此，我們經(jīng)常會聽到，廣州將退出一線城市行列。北上廣深中廣州的房子是最理性的，原因有很多，可能跟城市土地面積大，可能不像深圳外地人多，可能等等很多原因。

當看著北上深所有一線城市房價都在領(lǐng)跑全國的時候，廣州是沉默的，不知道是廣州耐不住寂寞還是怎么著，這不，終于重新把我們的目光吸引了過來。

為什么呢？因為廣州房價再次漲出了新天際，不僅吸引住了我們的眼光，也吸引了調(diào)控的關(guān)注。

廣州這次調(diào)控實際上也并不太意外，因為從年前就有傳調(diào)控即將到來。不用說，那一定是房價已經(jīng)漲得讓人開始心慌了，調(diào)控不就是這樣嗎？哪里房價過快上漲，調(diào)控就指向哪里。房子是用來住的不是用來炒的這個定位始終不會變，市場穩(wěn)定的局面一旦有所動搖，調(diào)控就來了。

我們來看看幾家機構(gòu)的數(shù)據(jù)，2月份，70城房價中，廣州新房環(huán)比上漲0.9%，排第3，一線城市排第1；同比上漲6.9%，排全國第10，一線城市排第1；二手房方面，2月份廣州環(huán)比漲幅1.0%，環(huán)比排全國第3，排在上海、北京之后，同比漲幅為9.8%，排全國第4，在一線城市中僅低于深圳16%的漲幅。

到了3月份，一線城市新房價格環(huán)比上漲 0.21%，同比上漲 4.33%；二線城市環(huán)比上漲 0.17%，同比上漲 4.30%。廣州新房的平均價格為23833元/平，環(huán)比上漲1.07%，而北上深三個城市環(huán)比漲幅皆未超過0.2%。當月，廣州房價同比更是上漲了9.18%，與排在第二的上海（漲幅5.49%）拉開較大距離。

如果論起廣州房價上漲，還得追溯到去年，據(jù)南都報道稱，過往的15個月中，除2020年5月出現(xiàn)過房價的同比下跌外，其他月份皆為上漲。上半年還算是微漲，比較溫和，但是到了下半年，漲幅迅速擴大，一路飆升，從1.78%漲到9.18%。

由此可見，廣州房價上漲已經(jīng)不是一天兩天了，也是伴隨著這一波一二線城市房價上漲行情的，但是諸如深圳、上海、杭州、成都等城市都已經(jīng)相繼有調(diào)控出臺，廣州怎么可能一直保持淡定？你想淡定，住建部也不會淡定?。?/span>

廣州的調(diào)控有個特點，相比其他地方，似乎更加具體更加精細化，甚至細到了對網(wǎng)絡(luò)群主都做出了相關(guān)規(guī)定。最新的“廣六條”有明確的規(guī)定，各媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺賬號及網(wǎng)絡(luò)群主要嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，對不實傳播房地產(chǎn)政策和市場運行情況、捏造和散布房價上漲言論、制造市場恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，要依法依規(guī)嚴肅查處。

過去都是追責到中介、炒房客，往往忽略掉群主這個層次。比如說有些業(yè)主群，一旦知道有些業(yè)主以較低的價格放盤，馬上去跟業(yè)主溝通，通過各種辦法讓業(yè)主提高放盤價。說白了，就是集體炒作。

但是相比其他城市調(diào)控，廣州還是相對溫和了許多，這或許跟當?shù)氐南敕ㄓ嘘P(guān)，畢竟這么多年一直低調(diào)，看著其他地方房價漲，自己卻比較穩(wěn)定。好不容易有機會了，調(diào)控把真正需求打下去該怎么辦呢？這是他們考慮的一個方面。

不管怎么說，廣州的調(diào)控也在慢慢發(fā)力，從嚴查經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入樓市，到嚴查首付資金來源，到嚴控人才認證、提高房貸利率，再到現(xiàn)在的“廣六條”，無外乎都是針對炒房客，雖然不是那么猛，但是效果應(yīng)該也會很明顯的。

最重要的是，調(diào)控如果只停留在打擊炒房客上顯然不夠，必須清楚，大城市房價高是歷史形成的，而穩(wěn)定也是高位穩(wěn)定，大家還是得解決住房問題。多供地是最直接的一招，也是最有效的一招，當然必須卡好新增供地或者住房的去向，不能流到炒房客手里。

4月6日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了《廣州市2021-2023年住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃》，根據(jù)《計劃》，2021-2023年，全市計劃供應(yīng)住宅用地1910公頃，年平均計劃供應(yīng)住宅用地637公頃。

廣州市規(guī)劃和自然資源局表示，推出本次三年滾動計劃是為了確保住宅用地持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)，穩(wěn)控房地產(chǎn)市場。同時，廣州將充分發(fā)揮土地供應(yīng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)作用，加強地價房價聯(lián)動、優(yōu)化價格指導(dǎo)，防范化解土地市場領(lǐng)域風險。

還有一個信號很明顯，那就是調(diào)控的思路在改變，這不僅僅是廣州，在全國各大城市都是如此。不僅要增加住房供給，還要改善供給結(jié)構(gòu)。多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。再看廣州，在增量土地供應(yīng)里，作為租賃住房的用地在增加，這是在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整上一個非常重要的策略性轉(zhuǎn)變。