因為之前，只出現(xiàn)在了深圳和東莞。

成都也就在這個月才提到過“二手房指導(dǎo)價”這個概念，算是第三座城市。

昨天，第四座城市出現(xiàn)了，那就是西安。

很多不關(guān)注西安的朋友不知道，其實西安已經(jīng)連續(xù)上漲了幾年。

早在2015、2016年時，西安的房價要比周邊的鄭州，武漢，濟南、合肥都要低。

而在2016年底，鄭州，合肥炒房團沖進西安之后。西安人民才后知后覺，一頭撲進樓市。再加上永康書記的搶人大戰(zhàn)，讓西安樓市之火一直燒到了現(xiàn)在。

并且西安的新房，二手房均價都已經(jīng)遠超過曾經(jīng)比自己還高的鄭州。

在經(jīng)歷了620新政，要求一年社保個稅或落戶滿一年才能買房之后，西安的樓市并沒有真正的降火。

所以才出現(xiàn)了昨天那一幕——西安調(diào)控再次加碼！

這是西安的調(diào)控，我只想用一個詞來形容：那就是全面“深圳化”，全文很長我們只說重點。

第一個核心點，限購門檻提高。之前是需要滿12個月社?；騻€稅?；蛘呷霊魸M一年。

而此次，則要求落戶滿一年，且需要連續(xù)繳納12個月社?；騻€稅。

從或變成了且，難度不能說提高特別多。但很明顯把不少提前落過來戶，但沒有繳社保的人或者是一些自由職業(yè)者直接擋在了門外。

同時要滿足落戶和社保，現(xiàn)在的要求有異曲同工之妙，只是要求時間長短不一樣罷了。

第二個核心點，限購區(qū)內(nèi)新房簽完買賣合同五年以后才能交易，且需要辦好不動產(chǎn)證。二手房一樣需要辦證滿五年之后才能交易。

就是說無論你是期房，準(zhǔn)現(xiàn)房，現(xiàn)房，還是二手房，沒有五年以上是不可能賣的。

流動性直接大打折扣，這也是深圳用過的路數(shù)。

第三個核心點，剛需家庭無住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求為購房前48個月。

也就是要4年，四年之內(nèi)你都不能有過購房才算剛需，這個要求也非常雷同深圳打新中的規(guī)則。

最后一個核心點，建立“二手住房交易參考價”，其實就是深圳的二手房指導(dǎo)價，通過政策手段限制二手房價過快上漲，亂掛盤，亂標(biāo)價。

可能很多人不清楚這樣的意義。雖然政策沒有辦法直接要求按照指導(dǎo)價買賣二手房，但銀行可以因此來限制貸款額，等于變相從金融的手段上遏制了房價。

或許對于深圳來說，這樣反而加重了購房人的負擔(dān)，畢竟房少買家多。

但對于西安這樣土地新房供應(yīng)大的城市，這樣的手段直接可以控制二手房的價格。

而二手房價格也會直接影響到新房的價格。

所以這套打法，相對于用在深圳來說用在西安更有效。

而且很明顯，房住不炒，正在走向具體且真實落地的一個階段。

因為，頂層的政策風(fēng)向變了。

不僅僅是各級機構(gòu)對于房住不炒的一再強調(diào)。其實無論從房企還是從普通老百姓的角度來說，也都已經(jīng)接近了忍耐的上限。

此時此刻，城市必須站隊，并且是需要積極的正向的去站隊，哪怕犧牲一些城市短期的利益。

比如說前段時間有樓市放松意向的南昌，短短一天就被上層盯上，直接派工作組進駐調(diào)查并約談相關(guān)情況！

很顯然，這個階段只有更嚴(yán)苛的限購，限售，房住不炒政策，才能被上層所支持。

降低購房者的預(yù)期，降低炒房人的預(yù)期是一切的根本。

所以深圳頗為嚴(yán)苛的政策只是一個起頭，而西安深圳化的政策跟進，也不過只是排頭兵。

可以預(yù)見，未來國內(nèi)大多數(shù)熱門城市都會向深圳學(xué)習(xí)。

都極有可能像西安一樣出臺“深圳化”的調(diào)控政策。

再次把房住不炒這個口號做響亮，把降預(yù)期將樓市溫度這件事繼續(xù)夯實。

這也正應(yīng)對了，3月2日，樓面那篇《這一刻，“房住不炒”不再是一句空口號》。

這幾天很多房企也都陸續(xù)出了財報。

幾個龍頭企業(yè)的報告，其實數(shù)據(jù)還挺好看。但這背后其實并不是整個方向行業(yè)的高速增長，更不是炒房事業(yè)依然大火的佐證。

而是大量小房企的衰落，房企之間的明顯分化。

因為世道真的變了。

我不敢說西安樓市這次調(diào)控一定就是黑天鵝，但它一定是整個二線城市調(diào)控史上會被記錄、會被記住的一筆。

此刻，如若你還想去二二線城市投資，基本上可以放棄追高了。

那些經(jīng)濟強人口多，但房價明顯低于同級城市的二線更值得關(guān)注，具體是誰，請往中國地圖的中部看。

當(dāng)然，大灣區(qū)仍然是最值得投資的區(qū)域。

投資不是投機，看懂一個區(qū)域，再去選擇是否入手。

才能在房住不炒這個大前提下，從房產(chǎn)賺到收益。 

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