（1）現(xiàn)狀分析。綜合分析區(qū)域建設(shè)和發(fā)展條件，摸清中央商務(wù)區(qū)現(xiàn)狀用地布局、交通狀況等，并對(duì)現(xiàn)狀土地的權(quán)屬和開(kāi)發(fā)意向進(jìn)行全面的盤查，包括功能用途、布局、高度、強(qiáng)度、空間形態(tài)等。

（2）功能定位與空間布局。依據(jù)上位及相關(guān)規(guī)劃，落實(shí)與深化片區(qū)在城市以及區(qū)域中承擔(dān)的主導(dǎo)功能，提出發(fā)展目標(biāo)、空間布局、主要功能分區(qū)，布置居住區(qū)級(jí)及以上的公共中心，核算人口和用地規(guī)模，合理確定片區(qū)內(nèi)各類城市建設(shè)用地的布局、規(guī)模與界線。

（3）生態(tài)環(huán)境保護(hù)。貫徹“生態(tài)優(yōu)先”策略，注重對(duì)各類脆弱資源、特色資源和生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，結(jié)合區(qū)域自然條件、建設(shè)條件及有關(guān)要求，提出各類水體、綠地的保護(hù)、控制和利用要求，并將海綿城市專項(xiàng)規(guī)劃的核心內(nèi)容納入規(guī)劃中。

（4）道路交通規(guī)劃。在道路交通現(xiàn)狀評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，依據(jù)城市總體規(guī)劃、綜合交通規(guī)劃以及各類交通專項(xiàng)規(guī)劃，明確交通發(fā)展目標(biāo)和對(duì)策，落實(shí)公路、軌道交通等區(qū)域交通設(shè)施，確定城市道路與交通設(shè)施控制要求。

（5）公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃。統(tǒng)籌規(guī)劃各類須獨(dú)立占地的公共管理、公共服務(wù)和商業(yè)服務(wù)設(shè)施布局，滿足民生需求，完善城市功能，便利居民生活。

（6）市政公用設(shè)施規(guī)劃。確定供水、排水、熱力、燃?xì)?、電力、通信、環(huán)衛(wèi)、綜合管廊等各類區(qū)域和城市市政公用設(shè)施的規(guī)劃原則、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和布局。

（7）開(kāi)發(fā)強(qiáng)度與建設(shè)高度。合理確定片區(qū)整體空間形態(tài)特征，確定片區(qū)建設(shè)強(qiáng)度和建筑高度的空間分布，核算地上總建筑面積并分解至各街區(qū)，明確各街區(qū)用地基準(zhǔn)容積率。

（8）城市安全體系構(gòu)建。確定消防、防洪、抗震等安全設(shè)施的規(guī)劃原則、服務(wù)范圍、規(guī)模、位置，提出各類防災(zāi)設(shè)施的規(guī)劃控制要求。

（9）地下空間規(guī)劃引導(dǎo)。合理利用自然地形，統(tǒng)籌規(guī)劃地上、地下空間資源，促進(jìn)土地集約利用，豐富城市空間形態(tài)和功能業(yè)態(tài)。

（10）城市設(shè)計(jì)。落實(shí)上位規(guī)劃中對(duì)本地區(qū)城市設(shè)計(jì)的控制與引導(dǎo)要求，將區(qū)段、專項(xiàng)城市設(shè)計(jì)相關(guān)內(nèi)容納入片區(qū)控規(guī)，明確景觀風(fēng)貌控制要求；對(duì)城市風(fēng)貌特征區(qū)域，提出界面、尺度、標(biāo)志、色彩、街道空間等城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)要求。

（11）街坊劃分控制引導(dǎo)。按照街區(qū)劃分原則，合理確定街區(qū)劃分邊界，提出街區(qū)核心控制內(nèi)容，為街區(qū)控規(guī)預(yù)留接口。街區(qū)控制指標(biāo)應(yīng)包括主導(dǎo)屬性、建設(shè)用地面積、地上總建筑面積、基準(zhǔn)容積率、公園綠地、重要配套設(shè)施等。

（12）地塊圖則管控。對(duì)片區(qū)內(nèi)陸塊進(jìn)行控制性引導(dǎo)，合理確定控制性內(nèi)容與引導(dǎo)性內(nèi)容，便于中央商務(wù)區(qū)發(fā)展建設(shè)管理。

（13）分期建設(shè)規(guī)劃。統(tǒng)籌近期重點(diǎn)項(xiàng)目確定選址及規(guī)劃建設(shè)要求，合理確定起步區(qū)及近期建設(shè)規(guī)模，確保空間的有序合理開(kāi)發(fā)。

（1）場(chǎng)地特色分析。主要包括周邊環(huán)境；街區(qū)格局；歷史保護(hù)等。

（2）平面組織。通過(guò)對(duì)地塊的平面和豎向形態(tài)，空間的主次、聯(lián)系、方向、尺度和風(fēng)格特征，空間的出入口、流線的研究，提出空間系統(tǒng)組織、功能布局、形態(tài)設(shè)計(jì)、景觀組織、尺度控制、界面處理等方面的控制和引導(dǎo)要求布置總平面圖。

（3）空間組織。通過(guò)對(duì)地塊內(nèi)建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，制作展現(xiàn)規(guī)劃空間形體的多角度透視圖、鳥(niǎo)瞰圖等。同時(shí)，對(duì)地塊內(nèi)的交通組織方案、各類市政工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)和管線綜合、豎向規(guī)劃進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)，為下一層次建筑單體設(shè)計(jì)、園林和市政工程設(shè)計(jì)提供依據(jù)。

（1）現(xiàn)狀及規(guī)劃條件分析。根據(jù)現(xiàn)狀場(chǎng)地情況和相關(guān)規(guī)劃，對(duì)中央商務(wù)區(qū)生態(tài)人文景觀建設(shè)的條件進(jìn)行分析。

（2）確定建設(shè)目標(biāo)和定位。根據(jù)綜合分析，因地制宜地提出中央商務(wù)區(qū)生態(tài)人文景觀發(fā)展定位、目標(biāo)、風(fēng)格，并確定規(guī)劃建設(shè)原則。

（3）提出生態(tài)人文景觀建設(shè)框架。充分考慮中央商務(wù)區(qū)的使用特性，因地制宜地提出生態(tài)人文景觀建設(shè)框架、空間布局形態(tài)和層次。

（4）統(tǒng)籌區(qū)域綠地體系。以人為本，充分考慮游人的使用功能，科學(xué)合理地布局各類綠地空間，注重景觀環(huán)境與人的互動(dòng)性。

（5）參與組織慢行交通。交通流暢清晰，通過(guò)合理的交通流線設(shè)置，形成區(qū)域綠道體系，與城市慢行網(wǎng)絡(luò)對(duì)接。

（6）塑造植物景觀風(fēng)貌。充分調(diào)研現(xiàn)狀植物情況，結(jié)合規(guī)劃植物分段分區(qū)，選用本土苗木品種為主，打造特色鮮明的植物景觀。

（7）明確配套服務(wù)體系。綜合考慮中央商務(wù)區(qū)的使用人群，明確城市綠地內(nèi)各項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施配套的要求。

（8）提出智慧景觀建設(shè)要求。綜合運(yùn)用信息技術(shù)手段，對(duì)中央商務(wù)區(qū)智慧景觀建設(shè)提出合理要求。

（9）提出節(jié)約型建設(shè)要求。在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，合理控制建設(shè)成本，提出便于養(yǎng)護(hù)管理、可操作性強(qiáng)的建設(shè)方案。

（10）編制海綿城市專項(xiàng)規(guī)劃。以海綿城市發(fā)展理念為指引，依據(jù)上位規(guī)劃給出海綿城市建設(shè)目標(biāo)；提出中央商務(wù)區(qū)海綿城市建設(shè)規(guī)劃策略及總體布局；提出低影響開(kāi)發(fā)措施建設(shè)指引。