婚姻關(guān)系存續(xù)期間房產(chǎn)證加名

若是沒有貸款，雙方帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件，一同前往房屋所在地不動產(chǎn)登記中心辦理即可，北京市通州區(qū)不動產(chǎn)登記中心只收取20塊的工本費即可辦理，非常簡單。

若是有貸款，除了需要上述條件之外，還需要提前還清所有的貸款或者征得銀行的同意。

若是選擇提前還清所有的貸款，就跟銀行沒有關(guān)系了，直接按照上述方法去辦理即可。

若是選擇征得銀行的同意的方式辦理。需要注意的是，在實踐中，若是有貸款的，銀行一般不會同意，在辦理之前，務(wù)必先跟銀行溝通，必要的時候，讓銀行跟不動產(chǎn)登記中心電話先聯(lián)系，再去不動產(chǎn)登記中心辦理。

因為在簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同。

房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計算。因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準，一般銀行規(guī)定，房貸沒有還完是不能加名的。

非婚姻關(guān)系存續(xù)期間房產(chǎn)證加名

非婚期間房產(chǎn)證加名或者更名，比較復(fù)雜，該辦理方式不僅適用于“配偶”，還適用女兒或父母、親人等。

不能直接添加“配偶”名字，需要以贈與或者買賣等方式加名或者更名。

若是以贈與方式，需要簽署贈與合同，然后到公證處辦理公證。

若是以買賣方式，需要簽署買賣合同，繳納相關(guān)稅費，然后辦理。

離婚時有財產(chǎn)分割協(xié)議的，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素。

如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償；如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

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