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Q 我的合同關(guān)于工程款的計算約定感覺前后矛盾，這么辦？ 關(guān)于工程款的計算方式直接影響到您最后能拿到多少工程款，需要看合同的具體內(nèi)容及實際施工情況。 Q 工程完工后，工程有些變更，但是變更后的的工程未辦理竣工圖和竣工驗收報告，不少材料和作法變更也無簽字。咨詢公司結(jié)算的方式也與投標(biāo)文件不一致，甲方企圖不以招標(biāo)文件結(jié)算，打算以定額計價結(jié)算的方式進行審計，將結(jié)算施工圖全部重算，措施費用也重新計算。得出的審定價格大大低于乙方的結(jié)算價。而乙方以有清單中標(biāo)價為由，堅持以清單方式結(jié)算，不同意調(diào)整綜合單價費用和措施費。雙方爭執(zhí)不下，談判陷入僵局。這種分歧應(yīng)如何判定? 此問題的焦點在是否按定額計價結(jié)算方式。因此在雙方確認(rèn)按定額價結(jié)算時是否簽字確認(rèn)，若是簽字確認(rèn)了，無論價格多少都是正確的。如果沒有，雙方得重新確定結(jié)算方式后再辦理結(jié)算。 Q 未取得建設(shè)審批手續(xù)的施工合同的效力如何認(rèn)定？ 發(fā)包人就尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù)的工程，與承包人簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前發(fā)包人取得相應(yīng)審批手續(xù)或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。發(fā)包人未取得建筑工程施工許可證的，不影響施工合同的效力。 需要注意的是《建筑法》第7條關(guān)于建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)于建筑工程開工前申領(lǐng)施工許可證的規(guī)定，不屬于建筑業(yè)管理規(guī)定，不屬于法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定。 Q 包工不包料的土方工程項目，其中合同規(guī)定土方按實計算，遇到塌方時另行計算，現(xiàn)在甲方代表和監(jiān)理因為對甲方不滿，隨意簽證，造成土方數(shù)量、塌方數(shù)量增加很多，請問作為甲方該怎么結(jié)算？ 這是甲方內(nèi)部管理的問題，如果甲方代表和監(jiān)理都簽證認(rèn)可，應(yīng)該給施工單位結(jié)算。如果甲方發(fā)現(xiàn)內(nèi)部人員失職，應(yīng)出示充分證據(jù)資料或走法律程序。 Q 協(xié)商不成，如何要回我的工程款？ 通過法律途徑解決，等法院判決后申請強制執(zhí)行。若是行使優(yōu)先受償權(quán)，注意行使的期限。 Q 清單結(jié)算時，材料差價、暫估價調(diào)整后、清單子目內(nèi)容有調(diào)整時應(yīng)如何結(jié)算，按合同約定？材料差價、暫估價調(diào)整后的價格可以按合同約定執(zhí)行，但如果是清單項目所包括的內(nèi)容發(fā)生變更，增加或減少應(yīng)如何處理呢？另外，如果甲方規(guī)定變更單項子目價格在某限額之內(nèi)不予調(diào)整，應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險？同時前述的清單內(nèi)容變更后的價格是否使用該條款呢？ 在結(jié)算時，材料價差、暫估價調(diào)整應(yīng)該按合同約定。清單項的變更有兩部分，第一是工程量的變化，第二是工作內(nèi)容發(fā)生變化。第一種完全按單項子目價格的限額要求調(diào)整。第二種要根據(jù)合同對設(shè)計變更或簽證的具體要求。 Q 招標(biāo)工程結(jié)算中新增項目綜合單價的組價，材料價格是按施工單位投標(biāo)時所報材料價格還是按工程施工過程實際材料價格組價還是須重新組價？ 按合同對結(jié)算項的具體要求，要分析材料價是否包干及清單項內(nèi)容發(fā)生變化是否引起措施項的變化。如果沒有要求，應(yīng)該按實際材料價格組價，如果清單項發(fā)生變化也應(yīng)重新組價，但必須得到建設(shè)單位或監(jiān)理的認(rèn)可。 Q 由于甲方原因，導(dǎo)致無法完工。工程實際結(jié)算總價款遠遠小于合同發(fā)包包干價總價，臨時設(shè)施費按實際完成工程量也被下調(diào)，這類情況應(yīng)如何處理？ 此問題屬于合同解除后已完工程的結(jié)算辦法，原則按合同中對合同終止結(jié)算條款的要求，如果無任何要求，雙方協(xié)調(diào)確定結(jié)算辦法，但決不能按工程正常運作的結(jié)算辦法。常規(guī)來說按實進行結(jié)算，這就不存在臨時設(shè)施費按比例下調(diào)的問題，除此之外還要增加由于合同解除發(fā)生的索賠。 Q 清單計價模式招標(biāo)項目，在辦理竣工結(jié)算時，實際完成的工程量與合同約定不同，那么結(jié)算時原投標(biāo)價中的措施費是否也要相應(yīng)調(diào)整？原投標(biāo)中的規(guī)費是否也要相應(yīng)調(diào)整？稅金是否也隨之調(diào)整？ 工程量出現(xiàn)增減后，分部分項按實進行調(diào)整，措施項要分析是否是由工程量的變化而引起的變更，如果是按合同約定屬于索賠的范圍。不論什么原因發(fā)生變化，規(guī)費和稅金按結(jié)算額進行調(diào)整。 Q 如果總包方把工程大包給別人，且對方有單價明細(xì)（是材料費+人工費）并由甲方簽字認(rèn)可。故我方結(jié)算時按甲方認(rèn)可單價裝入結(jié)算，但是審計方只同意調(diào)整主材費用，不同意調(diào)整定額含量和人工費用。原則是2001定額市場價、定額量。請問這種情況應(yīng)如何結(jié)算？ 結(jié)算必須依據(jù)合同的約定，是總包方的大包不大包沒有關(guān)系。合同約定按實，甲方簽字是認(rèn)可的，如果合同有明確約定按定額進行結(jié)算，無論甲方是否簽字必須找到變更結(jié)算依據(jù)的證據(jù)，如果沒有不能認(rèn)可。 · end · 編輯 | Cerise 圖 | 網(wǎng)絡(luò) |
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