我還記得2019年9月16日，東部新城以東片區(qū)B1-2#/3#地塊被東投以1.11w拿下！該項目位于中山東路以北，盛莫路以西，紅梅街以南，后新漕河?xùn)|側(cè)沿河綠帶以東。

據(jù)我了解：該項目為云起湖畔，地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融、批發(fā)零售及其配套設(shè)施用地。占地面積34194平方米，容積率1.0-2.4，建筑限高70米，建筑密度45%，綠地率30%，由兩個子地塊構(gòu)成，左側(cè)有2幢辦公樓，1幢商業(yè)，3幢住宅；右側(cè)有1幢辦公樓，1幢商業(yè)，6幢住宅。

住宅以高層為主：1#、2#、3#：21F；4#、5#、6#：13F；7#：17F；8#、9#：18F。人才公寓不對外銷售。項目戶型以大面積為主，最小也是128平起步。

這個塊地以底價成交，主要還是其特殊的出讓條件：商住混合地塊，配建的租賃住房允許整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后不得改變租賃性質(zhì)。所以，實際住宅面積只有41000方，其中8200方是租賃住房（即8#、9#兩幢人才公寓）。剩余7幢住宅和寫字樓可對外銷售。物業(yè)需自持運營，自持10年以上。非常考驗開發(fā)商實力和商業(yè)運作能力。

這主要體現(xiàn)了政府的意圖：讓更多人才落戶東部新城，成為新寧波人。對于此事兒，你們怎么看？歡迎留言討論！