如今，很多家庭全家進(jìn)城打工，使得土地?zé)o人耕種，而土地的過(guò)度分割，也使得生產(chǎn)難以開(kāi)展。為了解決上述問(wèn)題，在保障農(nóng)民基本權(quán)益的前提下，實(shí)現(xiàn)土地的合理流轉(zhuǎn)至關(guān)重要。中央提出了農(nóng)村土地的“三權(quán)分置”，在土地上分離出所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)?！岸龣?quán)分置”的實(shí)現(xiàn)需要以法律規(guī)范為落腳點(diǎn)?！睹穹ǖ洹穼?duì)此作出了全面的規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范了土地流轉(zhuǎn)中涉及的問(wèn)題，維護(hù)了相關(guān)主體的利益，進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)代化。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)

根據(jù)《民法典》第330條的規(guī)定，耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地屬于農(nóng)民集體所有或國(guó)家所有，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)以出租、入股等方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。在以出租的方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以獲得每年固定的租金收入。在以入股的方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以獲得股息分紅。

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人受法律保護(hù)

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人的利益受到法律的嚴(yán)格保護(hù)。在受讓了土地經(jīng)營(yíng)權(quán)后，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以放心地投資。出讓了土地經(jīng)營(yíng)權(quán)后，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人不得反悔，即在流轉(zhuǎn)期間內(nèi)不得隨意收回土地。這保證了土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人的利益，避免使土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人面臨投資無(wú)法收回和索賠無(wú)望的困境。此外，《民法典》第340條規(guī)定，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人具有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。一旦土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人流轉(zhuǎn)了土地經(jīng)營(yíng)權(quán)后，就不得干涉土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為。

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記更有保障

流轉(zhuǎn)期間五年以上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)采用登記對(duì)抗主義，登記會(huì)使土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人獲得更全面的保障。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立只需要流轉(zhuǎn)合同生效即可，但是其效力較為有限，因?yàn)闊o(wú)法約束善意第三人。例如，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人隱瞞土地經(jīng)營(yíng)權(quán)已流轉(zhuǎn)的事實(shí)，故意向多人流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)，將會(huì)導(dǎo)致相關(guān)主體的權(quán)利沖突。為了擴(kuò)大土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的效力范國(guó)，避免上述權(quán)利沖突的產(chǎn)生，當(dāng)事人在有可能的情況下，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記。