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2021年買房，這些頂級思維你必需清楚?。ㄏ缕?/span>

靜心295 2021-03-21

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磚頭研究所擁有多位20年地產(chǎn)高管，擁有20年置業(yè)經(jīng)驗，幫數(shù)千人實現(xiàn)財富飛躍。

2021年買房，這些頂級思維你必需清楚?。ㄏ缕?></div></div><p>文：所長</p><p>房產(chǎn)是人一生中購買的最大宗消費商品，是考驗一個人雙商的終極消費。買房思路甚為關(guān)鍵！多數(shù)人買房經(jīng)驗都是個位數(shù)，買房是腦力勞動也非?？简炃樯?，本文是從業(yè)超過20年資深行業(yè)老總，幫你買對房，請關(guān)注同名公眾號進入知識星球提問，買房咨詢有問必答，讓你房產(chǎn)配置優(yōu)化，早日達到千萬資產(chǎn)，跑贏99%人。</p><hr><p>25、買房不要聽不限購不限貸的忽悠說辭，值得長期投資的房產(chǎn)都是又限購又限貸的城市和區(qū)域，不限購不限貸主要原因是限了就缺少大量購買群體，不限購還大量積壓庫存呢，限購越嚴(yán)的城市和區(qū)域越值得長期持有；</p><hr><p>26、買房投資最忌諱追漲殺跌，看著別人買房漲了你就沖進去，結(jié)果買在高位，看見樓市橫盤就割肉離場，這是蠢人思維，真正好的房產(chǎn)一定會值得持有到天荒地老，傳給子孫后代，房地產(chǎn)在發(fā)達國家都已經(jīng)經(jīng)歷過百年行情，咱們才走了三十年，進入百姓家才十多年時間，路還很遠，遠未到終點；</p><hr><p>27、買房簽署認購書及商品房買賣合同前交定金不沖動，交定金前要看認購書&合同，交首付前看合同，對買賣合同條款清楚；仔細看合同條款，不能一知半解，任何合同都是法律文件均要以書面為準(zhǔn)，不能只聽置業(yè)顧問口頭承諾，改落在紙面上落紙面上；</p><hr><p>28、三四五線買房容易，一二線買房難，但越是難的城市越不應(yīng)該退縮，前進一步海闊天空，后退一步悔悟半生，年輕人買瓦片年老了吃瓦片老話不無道理，能在一線絕不二線，能在省會絕不縣城，到老了，大城市置換回小城市安度晚年也會比一直在小城市置業(yè)強的多；</p><hr><p>29、買房是普通人升階最容易手段也是最簡單的手段，比投資股票強的多，究其原因，股票金額不大，一般人很少一次放上幾十萬甚至上百萬持有十年以上，但房產(chǎn)交了首付通常要還貸款十年以上，甚至十多年二十年，房產(chǎn)除了居住屬性還有投資屬性，很多人買套房會住一輩子，而股票只有投資屬性，很少人買股票會持有一輩子，除非股東；</p><hr><p>30、一個城市房價漲不漲主要是四個數(shù)據(jù)：一手房成交量和庫存去化周期、二手房成交量和庫存去化周期；一個城市一手房連續(xù)三個月成交量創(chuàng)新高和一手房去化周期在6個月以內(nèi)，房價大概率上漲；一個城市一手房連續(xù)三個月成交量創(chuàng)新低和一手房去化周期在18個月以上房價大概率下跌；</p><hr><p>31、一個城市二手房成交量連續(xù)三個月成交量創(chuàng)新高和二手房庫存周期在6個月以內(nèi)房價大概率上漲；一個城市二手房成交量連續(xù)三個月成交量創(chuàng)新低和二手房庫存周期在18個月以上房價大概率下跌；一個城市一手和二手同時滿足連續(xù)三個月成交量創(chuàng)新高和去化周期在6個月以內(nèi)那這個城市房價上漲會很猛；一個城市一手和二手同時滿足連續(xù)三個月創(chuàng)新低和庫存周期在18個月以上，證明這個城市下跌很厲害，屬于非常冷的市場，剛需和改善都不能進入；</p><hr><p>32、買房流動性很重要，如果一個城市二手房無人問津大家都買新房子證明這個城市還在房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)初級階段，這時候最值得買的是核心區(qū)新房，如果一個城市二手房已經(jīng)開始發(fā)展，但交易量只占到新房30%以下證明城市房地產(chǎn)進入發(fā)展中期的初期，二手房已經(jīng)有市場但還是新房為主，這時候市中心房價已經(jīng)漲起來最好的買房是買一手城郊新房，因為房價低將來回報高，如果一個城市成交量已經(jīng)超過30但未達到50%，則證明城市已經(jīng)進入房地產(chǎn)發(fā)展中期的中期，這時候買城郊新房和二手房次新房都是不錯的選擇，如果一個城市二手房交易量已經(jīng)超過新房，證明房地產(chǎn)已經(jīng)進入發(fā)展高峰期或中期的后期，這時候買二手次新房和城郊有學(xué)區(qū)和軌道建設(shè)的新房回報更高；如果一個城市二手房已經(jīng)占比超過70%證明這個城市房地產(chǎn)已經(jīng)非常發(fā)達，這類城市最好的標(biāo)的是買城郊二手次新房和有學(xué)區(qū)的品質(zhì)二手房投資更有價值。</p><hr>
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