針對房子內(nèi)部情況一般，圖省心的業(yè)主：

您好，其實賣房是件很辛苦的事情，耗時費力還影響情緒，一般客戶很難集中看，業(yè)主就得來多次，往往客戶看完就走，甚至有的客戶進門發(fā)現(xiàn)不滿意連個招呼也不打轉身就走，的確艇讓人別扭的。
給您個建議，不妨將鑰匙放在經(jīng)紀公司委托出售，不用出費用，也不用看客戶臉色，又節(jié)省時間，衛(wèi)生由房產(chǎn)經(jīng)紀公司幫您打理，這樣既省事又專業(yè)，房產(chǎn)經(jīng)紀公司整天與房子打交道，這萬面很在行。

如果您的公司規(guī)模比較大，此時還可以這樣說：但鑰匙也不能亂委托，得找家放心有實力的公司，我們是北京市最大的房產(chǎn)經(jīng)紀公司，局部店面密集度是最高的，因此銷售成功率也是最大的，所以，鑰匙委托給我們公司是再好不過的。
如果你的公司規(guī)模不是很大，那么還可以這樣回復；我們公司的經(jīng)紀人整體素質都比較高，人員不多，管理有序，不會出現(xiàn)人多手雜這種情況，委托在我們公司再好不過！
針對房子裝修和設備良好的，比較謹慎的業(yè)主：

您好，我知道您的房子條件不錯，可能也會有人跟您提過鑰匙委托的吧？其實，房子再好，只要考慮出售了，那我們最主要考慮兩個問題：銷售價格和銷售周期。知道這房子您費了很大心血，但房子一賣就是人家的了，我們只是希望這房子價格賣的合適且資金周轉的快，鑰匙委托的確是一個非常不錯的售房方式，客戶看房方便，房產(chǎn)經(jīng)紀公司還可以針對性的集中看房，集中看房的效果非常好，您也知道大眾喜歡跟風。
但是目前限于整個房地產(chǎn)行業(yè)比較年輕且人員素質參差不齊，您要一個負責任的經(jīng)紀公司來幫您。我們經(jīng)紀人每次看房都會自備鞋套，認真保持房屋衛(wèi)生和安全，如果有必要，每次看房我都會親自到場監(jiān)督。
另外當您將鑰匙交到我們手里的時候，我們會跟您前一個鑰匙托管協(xié)議，這份協(xié)議是一式兩份，并且我們會當場將屋內(nèi)房屋狀況和水電燃氣做一下登記，出現(xiàn)問題，我們會負責任的，有合同文件，您和我們都放心。另外建議您不要將鑰匙交給第二家經(jīng)紀公司，否則萬屋內(nèi)設備發(fā)生問題，我們也無法提供保障。
針對工作忙碌，無閑散時間，且怕被打擾的業(yè)主：
您好，看您平時事情很多，采取臺理的售房萬式對您很重?，F(xiàn)在不通過經(jīng)紀公司賣房不現(xiàn)實，但通過經(jīng)紀公司賣房電話很多，您想在一個區(qū)域哪怕有幾百個經(jīng)紀人給您打電話，一人問一句，那情況就很難想象了。您平時忙，看房時間又無法保證，勢必影響售房進程。建議您采用鑰匙委托出售的萬式，既解決了您提供看房的問題又解決了接電話太多的問題。
我們公司您是了解的，如果不信任您也不會找到我們。如果您把鑰匙委托給我們，我們會跟您簽一份托管協(xié)議，并且我們也可以不把您的電話公開登記，您的電話可以只有我和我的店經(jīng)理知道，這樣就會避免您接到太多詢問電話打擾，只要您不到其他房產(chǎn)經(jīng)紀公司登記，我保證您能安安靜靜，輕輕松松賣房，我們這邊店面很多，銷售進程和周期您不用擔心，另外我會定期給您回訪，并且把銷售過程中的信息不斷提供給您。
針對其他公司有鑰匙的房子的業(yè)主：
您好，我是XX公司的***，我已經(jīng)看過您的房子，對于銷售您的這套房產(chǎn)我非常有信心，并對您的房產(chǎn)簡單做了一下評估，如果可以我可以給您談一下我的看法嗎？……我們公司是（**地方）最大的房產(chǎn)經(jīng)紀公司，同時也是全國單體城市面積最多的，月營業(yè)額是北京其他經(jīng)紀公司2-8的總和，我們公司的銷售能可想而知了。
鑰匙委托非常利于售房，因為客戶看房具有隨時性，并且有鑰匙房產(chǎn)經(jīng)紀公司可以安排集中看房，具有主動性。多一家公司幫您賣房，就多一個銷售渠道和機會，把鑰匙委托給我們，您可是增加一個最大房產(chǎn)銷售渠道??！

下面再針對業(yè)主會提問的問題給出幾種可參考的回答：
贊美業(yè)主的房子和公司品牌的介紹

某先生您，我是xx地產(chǎn)的xx，您家的房子還沒出售吧，某先生，說實話其實您的房子挺好的，現(xiàn)在的市場上您的房子很好賣，但就是看房子不是很萬便，有點可惜。如果方便看房的話可能早就賣了，首先讓業(yè)主記住你認可你，其次你可以和他說：某先生，您的房子看房一直不方便太影響成交了，因為看房子是直接和成交量成正比的，有些房子不如您的房子好，部給賣了，就您這套房子賣了這么時間了都沒有幫您賣出去，我們部不好意思了，您可不可以把鑰匙委托在我們公司，我們和您簽署正式的鑰匙托管協(xié)議，保證您的房子的安全性，您把鑰匙放在我們這里肯定很快就幫您賣出去了，我們公司……（介紹公司的憂點）

公司對鑰匙的管理

您放心，我們公司是很正規(guī)的，公司對我們的要求很嚴格，不管是鑰匙的收放，還是鑰匙的管理，為了讓業(yè)主們放心，我們公司制定了專門的制度，如果有向您所說的那樣我們會丟掉飯碗的，我公司鑰匙箱的鑰匙是由助理保管，經(jīng)紀人沒有權利自己拿鑰匙，而且助理每晚下斑前都要檢查鑰匙在不在鑰匙箱里，下班前必須清點鑰匙數(shù)量。您家的鑰匙放在我們公司您盡管放心。

安全性
這點您放心，因為在給您的鑰匙托管上都會對您的物品詳細登記，所以我們會對您的物品看管的，而且每個業(yè)務員看房時都是自收鑰匙人陪同看房。我們店也有很多的業(yè)主的委托，屋里也有很多責重東西。
業(yè)主節(jié)省時間

您把鑰匙放在我們店，省得您來回跑，也少接好多約您看房的電話打攪您的工作，又打攪您的生活，這樣給您省出很多時間，您可能有雙倍的收益。
賣房的時間
既然您決定賣房，肯定也是想早點賣出去，您把鑰匙放在這里，我們有客戶隨時看，您再定一個合理的價格，房子肯定很快能賣出去，到時候您只等著簽合同就可以了，而且我們有鑰匙的房子會加大力度宣傳，網(wǎng)絡，店面廣告，都會優(yōu)先選擇有鑰匙的房子，不只是我一個人為您賣這套房子，是我們?nèi)救藶槟u房的，應該很快能幫您賣出去，所以您就放心吧，我們有意向客戶就馬上和您聯(lián)系。

看房的人多會把房子弄臟的
鑰匙放在我這里，我可以定期打掃衛(wèi)生，開窗通風，屋內(nèi)干凈，空氣清新，客戶進門的第一感覺比較好，很有可能就因為這一點，客戶就定這套房子了，這樣盡快把房子賣出去，您又節(jié)省了時間我們肯定不會把您的房子弄臟的，因為您的房子滿地是腳印給客戶的感覺也不好，而我們也很想把您的房子賣掉，所以定會為您的房子下很大的功夫的，您把鑰匙委托了我，我就得對您的房子負責任，請相信我會為您的房子定期打掃的。而且我還會在您房子里放上鞋套，避免忘記帶鞋套的同事過來看房。
業(yè)主不同意鑰匙托管，可以逼業(yè)主馬上過來看房
某先生，我這有個挺靠譜的客戶，現(xiàn)在就在我們店里。您能過來讓他看下您的房子嗎，我?guī)戳讼缕渌姆孔?，他對這個小區(qū)很感興趣，也看好了兩套，怛我還需要強烈推薦您的這套房子，改時間看，我怕來不及定您這喜，客戶就買別人的了。
如果業(yè)主過來，就帶客戶看房，看完后給業(yè)主回訪時這樣說：客戶看完您的房子后感覺還可以，想帶家人過來看一下，但是時間還是不確定，也不知道您什么時候方便？如果你覺得麻煩，還是在我們公司做個鑰匙委托吧?。ㄈ缓蟀凑涨懊嬲f的講好處）
如果業(yè)主不能及時趕過來，可以這樣說：如果您要是不能及時趕來再約時間就不知道什么時候了，為了方便客戶看房，也讓您的房早點賣出去，您還是在我們公司做一個鑰匙委托，我們會把房間里的東西做個清單。保證屋內(nèi)情況完好無缺！