作者/劉敏律師 【案情簡介】 本案是一起共有糾紛案件,主要涉及一套時(shí)跨70年的上海老宅拆遷補(bǔ)償款分配問題。老宅原系1941年吳某峰生前與第一任妻子結(jié)婚后購買,雙方共育有8個(gè)子女。1948年吳某峰第一任妻子去世,吳某峰與第二任妻子吳某吉再婚,婚后未生育子女,再婚時(shí)吳某峰的8個(gè)子女均未成年。1950年大兒子吳某1因病去世,1986年吳某峰去世。1990年5月,7個(gè)子女均同意將老宅的產(chǎn)權(quán)人由父親吳某峰變更為繼母吳某吉名下。1991年6月,老宅登記在了繼母和吳某2、吳某3、吳某4、吳某5、吳某6、吳某7、吳某8這7個(gè)子女名下,房產(chǎn)證上注有“該房產(chǎn)處理時(shí)按照繼承法規(guī)定辦理”。2003年繼母去世,2004年二兒子吳某2去世。2015年,老宅拆遷,吳某2等7個(gè)子女家庭分別派代表與拆遷公司簽訂了《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》,選擇貨幣補(bǔ)償。2016年拆遷公司將拆遷補(bǔ)償款1400多萬存入小兒子吳某8名下的銀行賬戶,由吳某8代為領(lǐng)取。隨后7個(gè)子女家庭開始協(xié)商拆遷款分配方案,小兒子只同意給吳某3幾十萬元,期間三兒子吳某3去世,因各方未能協(xié)商一致,吳某3的妻子和一對兒女特委托筆者作為其代理律師向法院起訴,筆者通過吳某3提供的證據(jù)及客觀情況和法律依據(jù)認(rèn)為吳某3可獲得近二百萬元的款項(xiàng)。 在庭審過程中還有幾個(gè)重要的情節(jié),一是父親吳某峰生前曾留下書面留言,里面提到老宅房屋使用分配、家具分配等相關(guān)內(nèi)容;二是繼母吳某吉生前曾召開家庭會議,在書面的《家庭會議決定》上手寫“關(guān)于房屋等問題,應(yīng)完全依照吳某峰書面留言分割辦理,這也是我的愿望”,并簽字;三是被告提出了吳某3曾于1997年5月書寫聲明,內(nèi)容為“吳某3對父親在滬遺產(chǎn)作自愿放棄。遺產(chǎn)按照父親遺囑處理”。那么這個(gè)放棄繼承是否能放棄房產(chǎn)的繼承呢? 【判決結(jié)果】 一審法院采納了筆者關(guān)于父親吳某峰生前書面留言和繼母在《家庭會議決定》中的文字表述,不屬于自書遺囑的觀點(diǎn),最終以老宅房產(chǎn)證的登記情況,結(jié)合部分子女在老宅實(shí)際居住、且戶口在老宅內(nèi)等因素,按照法定繼承,對部分在滬子女酌情多分了少部分拆遷款,一審、二審均判決筆者方應(yīng)得補(bǔ)償款近180萬元。 【律師解讀】 本案產(chǎn)生糾紛的主要原因是,在上海生活的幾個(gè)子女均主張父親已經(jīng)通過生前書面留言將老宅的部分房間遺留給自己,繼母也通過家庭會議明確老宅按照父親書面留言分割辦理,且父親去世后這幾個(gè)子女曾在老宅實(shí)際居住、部分子女及其家人的戶口也在老宅,所以應(yīng)當(dāng)多分拆遷款,在外地的子女應(yīng)當(dāng)少分拆遷款。而本案筆者當(dāng)事人吳某3作為外地子女,且吳某3生前曾留有書面文件表示放棄父親吳某峰在滬遺產(chǎn),為了給委托人最大程度地爭取權(quán)益,筆者主要從以下三個(gè)方面向法官闡述了筆者方應(yīng)當(dāng)分得180萬元的拆遷款:其一父親吳某峰生前的書面留言在形式上不符合自書遺囑的法定形式要求,因此不屬于遺囑,不能據(jù)此認(rèn)定老宅的所有權(quán),進(jìn)而來分割拆遷補(bǔ)償款,另雖提及房屋在子女之間的分配問題,但表述的詞語為“使用”、“分派”、“分給”等,這些用詞僅是對老宅部分房間的使用所做的處理,而非對房屋所有權(quán)的處分,且此留言的房產(chǎn)是屬于吳某峰與前妻生活期間購買,該房產(chǎn)有去世前妻的份額;同理,繼母吳某吉在《家庭會議決定》上的文字表述也不屬于遺囑。其二繼母和七個(gè)子女是父親吳某峰的全部法定繼承人,老宅登記在此8人名下,且房產(chǎn)證注明“該房產(chǎn)處理時(shí)按照繼承法規(guī)定辦理”,說明所有繼承人已經(jīng)就遺產(chǎn)分割達(dá)成一致意見,因此應(yīng)按照法定繼承認(rèn)定7個(gè)子女所享有的老宅所有權(quán)份額,并據(jù)此分割拆遷補(bǔ)償款。其三吳某3書寫聲明時(shí),吳某3已成為老宅登記的所有權(quán)人之一,老宅拆遷后,父親的其他子女均與吳某3及其家人商議拆遷款分割方案,從未提及吳某3放棄繼承房屋一事,進(jìn)一步印證了吳某3并未放棄繼承老宅。在聲明中提到的“父親在滬遺產(chǎn)”指的是父親在生前留言中留給自己的家具,且寫聲明前吳某3曾前往上海本想將家具取回,后自愿放棄。 一場歷經(jīng)70多年風(fēng)雨的房產(chǎn)分割問題,原本極其簡單的一紙遺囑即可以解決,卻耗時(shí)三年才得如所愿,在此建議名下有資產(chǎn)的當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)訂立有效遺囑,避免身后事無法自己說了算,且親人反目,勞民傷財(cái)。當(dāng)然現(xiàn)在這樣的案件還需客戶同時(shí)簽署監(jiān)護(hù)協(xié)議才能更妥善規(guī)避意外。 |
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