早在1853年，紐約水晶宮舉行的世界博覽會上，美國人奧的斯向人們展示了他的最新發(fā)明，載物升降電梯，這是人類歷史上第一部安全的升降電梯。

后來隨著建筑水平的提高，高層住宅也逐漸普及，升降電梯技術(shù)逐漸也運(yùn)用到高層住宅的建設(shè)中去，高層電梯房就此產(chǎn)生。電梯房的出現(xiàn)算是人類史上一次偉大的進(jìn)步，從人類住房歷史來看，過去的茅草屋可以稱為第一代住房，后來的磚瓦房可以稱為第二代住房，而電梯房可以稱為第三代住房。

當(dāng)然現(xiàn)在清華大學(xué)研發(fā)出了第四代住房，被稱為“庭院房”，不過目前第四代住房的技術(shù)還不夠成熟，目前還處于試點(diǎn)階段，我們也期待第四代住房能盡快和我們見面。

因此從住宅的發(fā)展史來說，從樓梯房發(fā)展為電梯房確實(shí)是人類的巨大進(jìn)步，在一定程度上方便了我們的生活同時(shí)也提高了生活品質(zhì)。不過電梯房的出現(xiàn)也受到一些人的質(zhì)疑，電梯房出現(xiàn)之后，城市開始朝著垂直的方向發(fā)展，城市中的高樓大廈隨處可見，城市中出現(xiàn)了一片又一片“水泥森林”。

高樓大廈確實(shí)是城市發(fā)展的象征，不過隨著時(shí)間的推移，高樓大廈也會逐漸老化，未來高層建筑的老化也會引發(fā)整個(gè)城市的老化，這確實(shí)是電梯房出現(xiàn)之后給城市帶來的隱患。也有專家根據(jù)歐美高層住宅的發(fā)展歷程，推測中國未來的高層住宅可能會面臨一些難以解決的問題，比如高層住宅內(nèi)部的一些設(shè)施老化，拆遷成本過高，電梯老化帶來的出行不便等問題，如果這些問題不能合理解決，未來高層住宅不僅發(fā)生貶值，甚至還可能會慢慢淪為“貧民窟”。

事實(shí)上即使現(xiàn)在電梯房已經(jīng)成為主流住宅，人們對電梯房的質(zhì)疑還一直存在，電梯房和樓梯房哪個(gè)更值錢的問題也一直是人們熱議的話題。畢竟人們買房不僅僅是為了居住，在一定程度上也會考慮房子的升值空間，畢竟對于大多數(shù)家庭來說，房子基本上是家庭資產(chǎn)最重要的組成部分，房產(chǎn)的增值或者貶值基本也就等同于家庭資產(chǎn)的增值或者貶值。在比較電梯房和樓梯房的升值空間之間，先看一下電梯房和樓梯房的優(yōu)勢和劣勢。

公攤面積方面：樓梯房要優(yōu)于電梯房

近些年來，公攤面積真的是越做越大，現(xiàn)在高層電梯房的公攤面積甚至可以達(dá)到30%，對于購房者來說，如果購買一套200萬的房子，其中60萬購買的都是公攤面積。當(dāng)然公攤面積越來越大有開發(fā)商的主觀原因，也有一些客觀的原因，開發(fā)商主觀原因不必多說，就是一些開發(fā)商為了獲取利益的最大化，故意在公攤面積方面弄虛作假，因?yàn)楣珨偯娣e并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，這也給了開發(fā)商可乘之機(jī)。

當(dāng)然也有一些是客觀原因，公攤率主要和樓層的高度以及有無電梯有關(guān)：樓層的高度越高，需要的消防設(shè)施就越多，也需要更寬敞的消防通道，這會增加房間的公攤率。并且樓層高度越高，樓棟的承重墻就越厚，這也是公攤面積比較大的原因之一。電梯的存在也會影響公攤率，因?yàn)殡娞菥碗娞蓍g都屬于公攤的部分，因此電梯的存在也會增大房間的公攤率，并且電梯的數(shù)量越多，其公攤率就越高。

因此如果比較公攤面積的話，電梯房的公攤面積大多在20%-30%之間，而樓梯房的公攤面積一般在10%左右，樓梯房的公攤面積要遠(yuǎn)小于電梯房的公攤面積。如果同樣是100平米的房子，電梯房的套內(nèi)面積可能只有70-80平米，而樓梯房的套內(nèi)面積有將近90平米。

出行方面：電梯房要優(yōu)于樓梯房

電梯的出現(xiàn)基本上就是為了解決人們上下樓的問題，因此電梯房在出行方面確實(shí)有一定的優(yōu)勢。居住在電梯房的人，基本上不需要爬樓梯，不管居住在多少層，通過電梯都可以方便上下樓，雖然在上下樓高峰期的時(shí)候需要等電梯，但是相比一層層爬樓梯，不僅省時(shí)間還很省力。

樓梯房也就一樓和二樓出行比較方便，一樓不需要上下爬樓梯，二樓只需要爬一層樓梯，相對不怎么費(fèi)力氣。不過二樓以上的業(yè)主，爬樓梯就相對比較費(fèi)勁，沒有乘坐電梯方便?，F(xiàn)在中國還有很多老小區(qū)依然都是樓梯房，居住在5層和6層的業(yè)主每天爬樓梯都很費(fèi)勁，其中還有很多業(yè)主是老年人，年輕人可以把爬樓梯當(dāng)作一種鍛煉身體的方式，對于老年人來說爬樓梯則是一種痛苦的經(jīng)歷。

地段方面：樓梯房要優(yōu)于電梯房

很多樓梯房都是市中心的老房子，這些老房子雖然看起來不怎么樣，但是這些老房子所處的地段確實(shí)真正的黃金地段。李嘉誠曾經(jīng)提出過決定房地產(chǎn)價(jià)值的3個(gè)因素：地段、地段、還是地段。經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平也說過：房地產(chǎn)行業(yè)短期看金融，中期看土地，長期看人口，所謂土地指的就是地段。

可以說地段是決定房子價(jià)值的決定性因素，而過去的樓梯房恰恰都位于老城區(qū)的黃金地段，基本上都是市中心區(qū)域，而現(xiàn)在大多數(shù)新樓盤都在城市邊緣或者郊區(qū)。相比之下，老房子的地段要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于新房子所處的地段。好的地段意味著更好的生活配套設(shè)施，比如大型醫(yī)院、重點(diǎn)學(xué)校、大型商圈還有一些生活配套設(shè)施等。

建設(shè)技術(shù)方面：電梯房要優(yōu)于樓梯房

隨著時(shí)代的進(jìn)步，各方面的技術(shù)水平都在不斷提高，設(shè)計(jì)理念也都在不斷進(jìn)行完善，因此這些年來建設(shè)技術(shù)也發(fā)生了翻天覆地的變化。因?yàn)殡娞莘看蠖喽际墙?0年新建的住宅，而樓梯房多為上世紀(jì)90年代建設(shè)的住房，因此電梯房在建設(shè)技術(shù)方面使用的是最新的建設(shè)技術(shù)，不管是建設(shè)的材料還是建設(shè)理念，都完全碾壓上世紀(jì)的建設(shè)技術(shù)。

就拿戶型設(shè)計(jì)來說，過去老房子的戶型設(shè)計(jì)理念已經(jīng)完全跟不上時(shí)代的變化，空間利用率非常低，同時(shí)通風(fēng)條件和采光條件也不如現(xiàn)在南北通透的戶型。因此很多人會感覺過去老房子的戶型不太適合現(xiàn)代人居住，只有現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)才能給我們帶來不錯(cuò)的生活體驗(yàn)。當(dāng)然除了戶型設(shè)計(jì)之外，過去的建筑技術(shù)確實(shí)存在多方面的缺點(diǎn)，從這方面來比較，電梯房的居住體驗(yàn)確實(shí)更好一點(diǎn)。

結(jié)合以上4個(gè)方面的比較，筆者認(rèn)為電梯房的優(yōu)勢主要集中在居住體驗(yàn)方面，畢竟電梯房是新一代的住房，會更加看重房子的居住層面；而樓梯房的優(yōu)勢主要集中在房子本身的優(yōu)勢，比如好的地段以及公攤面積比較少，居住密度比較低等。因此從短期來看，電梯房的居住體驗(yàn)更好，更加適合家庭生活居??；從長期來看，樓梯房升值空間更大，更加適合投資升值。

不過2020年國家全面推進(jìn)舊改政策，為的就是改善老房子的居住體驗(yàn)，讓老小區(qū)的業(yè)主獲得更好的居住體驗(yàn)。并且在舊改過程中還有一項(xiàng)新規(guī)，4樓以上的老房子加裝電梯，隨著舊改政策和加裝電梯新規(guī)落實(shí)到各個(gè)小區(qū)，過去的樓梯房不僅面貌會煥然一新，同時(shí)居住體驗(yàn)也會有大幅改善。

因此在國家的舊改政策和電梯新規(guī)下，樓梯房的居住體驗(yàn)會有所提升，這會為樓梯房加分不少。不過從居住體驗(yàn)上來說，舊改過后的樓梯房也比不上新建的電梯房，但是如果既有居住的需求，同時(shí)又有投資的打算的話，購買升值潛力比較大的樓梯房會是不錯(cuò)的選擇。