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在城市土地的招掛拍系統(tǒng)下，主流情況是大陸七十年的產(chǎn)權(quán)，香港七十五年的產(chǎn)權(quán) 大陸和香港特區(qū)政府均已承諾，商品房到期土地使用權(quán)不收回。 大陸通過(guò)民法典（2021年1月1日實(shí)行）確定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期；續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?br> 那么香港是如何解決土地到期的問(wèn)題？香港的處理方式是土地自動(dòng)續(xù)期，期限同上一次土地批租年限。 續(xù)期不需補(bǔ)交地價(jià)，僅需每年繳納新地稅，標(biāo)準(zhǔn)為年度差餉的3%。實(shí)際征收額極低，一年只有幾百塊。 目前高院關(guān)于之前土地使用權(quán)20-30年的案例，堆積如山，都等著領(lǐng)導(dǎo)發(fā)話，鑒于大陸幅員遼闊，情況復(fù)雜，各級(jí)政府都需要費(fèi)用，大家都在等契機(jī) 不過(guò)有一點(diǎn)可以確認(rèn)，土地使用權(quán)免費(fèi)續(xù)期是不可能的了，最起碼每套住宅要每年幾百塊(2021基準(zhǔn))，各地基于實(shí)際來(lái)減免 |
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來(lái)自： 周周310008 > 《想買(mǎi)的房》
