7月上海樓市的熱度尚未散去，8月又有一波浪潮即將來襲。

27個項目摩拳擦掌等待入市，五大項目上演“撞車式”認籌，又給這個盛夏添了把火。

據(jù)《地產深度報道》不完全統(tǒng)計，8月上海地區(qū)預計將有27個新盤超5200套房源（19個項目公示數(shù)據(jù)）入市，較7月的16個新盤3284套房源、6月的19個新盤3771套房源、5月的21個新盤超4000套房源，供應量回調明顯，創(chuàng)下近4個月來新高。

數(shù)據(jù)來源：房天下、網(wǎng)上房地產等平臺（制表：左宇）

“一般而言，7月是樓市的淡季，但上海二手房成交了2.8萬套，比6月份還高一些，新房方面也在供應減少的情況下成交量上浮，整個市場淡、旺季落差并不明顯。”上海中原地產首席分析師盧文曦指出，開發(fā)商需要趁市場情緒好的時候加速推盤，以期彌補上半年疫情帶來的銷售缺口。

從區(qū)位來看，27個新盤分布在上海11個大區(qū)，松江和閔行各有5個項目入市，浦東新區(qū)和青浦各推出了3個，徐匯、奉賢和金山各有2個，黃浦、普陀、寶山和嘉定各有1個，虹口、楊浦、靜安、長寧暫無項目推出。

從產品類型來看，本月高端豪宅產品供應稀缺，依舊是遠郊剛需盤占主導。

內環(huán)項目僅有綠地海珀外灘一個。作為滬上樓市鼠年頭陣，綠地海珀外灘今年3月首開均價13.8萬元/㎡，推出的203套房源，收獲323組客戶認籌，認籌率達159%。而后經過兩天的在線選房，203套房源被選走176套，去化率86.7%，這一認籌率和去化率，無疑提振了市場信心。

此次加推116㎡-290㎡戶型共67套，但目前第二期房源尚未取證。

27個待入市項目中有13個已經取證，分別為陽光城青溪水岸、尚匯豪庭三期、金玥灣、佘山璽樾二期、璟雲(yún)里、東苑古北尚公館、旭輝江山都會、虹廬灣、御瀾博翠、保利錦上、長風瑞仕璟庭、國貿·鳳凰原和中集金地美蘭城。

其中，奉賢金匯板塊陽光城青溪水岸、徐匯田林板塊的尚匯豪庭三期、金山新城板塊的金玥灣、松江新城板塊的佘山璽樾二期4個項目已率先開盤，除陽光城青溪水岸未公開搖號外，其余3個項目認籌率分別為209.03%、96.94%、25.2%。

供應量大不可避免的會出現(xiàn)同一時期內多個項目“撞車”認籌?！秶H金融報》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，僅8月5日-10日期間，滬上就有5大新盤同期認籌。

按照規(guī)定，上海市不支持購房者在認籌時段內（自項目認籌開始至搖號結果公布），至兩個及以上項目同時認籌。

所幸，這次擺在面前的選擇題并不難解，5個同期打擂的項目競品屬性并不強，目標客群也存在差異。

認籌金最高的項目是位于中內環(huán)間的長風瑞仕璟庭，項目認籌金50萬元，取證均價8.999萬元/㎡，在同期新盤中屬較高水平。

長風瑞仕璟庭地處普陀長風板塊，區(qū)域內供應稀缺，兩年間僅有沁和園一個大戶型產品入市，收獲認籌率不高，此次長風瑞仕璟庭開盤將一次性推出所有房源共380套，戶型涵蓋85㎡-196㎡2-4房，可選擇性較強。

同期認籌的兩個位于閔行區(qū)的新盤虹廬灣和保利錦上，分屬華漕板塊與浦江板塊，認籌金同為30萬元，但兩項目相距超30公里遠。

8月5日-9日期間認籌的虹廬灣位于虹橋純正國際墅區(qū)，周邊教育資源豐富，規(guī)劃設有7所集幼小初為一體的12年制公辦教育學校與12所國際學校。此次項目推出99㎡3房洋房與127-138㎡疊墅產品，共328套，項目均價6.6萬元/㎡，總價570萬元起。

交通方面，目前規(guī)劃的地鐵13號線延長線途徑虹橋國際墅區(qū)板塊的將有4個站點，其中，“芳樂路”（暫名）站距離虹廬灣距離不過500米。

晚一日開啟認籌的保利錦上首次入市將推出76㎡-90㎡洋房及90㎡-102㎡小高層，共計358套，項目位于浦江板塊，周邊配套成熟，容積率1.6屬低密度社區(qū)，取證均價約為6.1萬元/㎡。

事實上，從拿地到開盤保利錦上尚未走完一年行程。2019年8月14日，保利以25.03億元總價摘得閔行區(qū)浦江6.5萬方34-1、34-6地塊（浦錦街道周浦塘南-9地塊），溢價率僅6%，樓板價24842元/㎡。一年時間，項目開盤，取證價達到6.1萬元，利潤空間不小。

認籌門檻最低的國貿·鳳凰原與御瀾博翠分別位于松江新城板塊和青浦華新板塊，同為遠郊的兩項目單價均“4”開頭，主打剛需產品，房源最小90㎡左右，上車門檻較低。

為了吸引購房者，御瀾博翠提出開盤當日認購可享受房源總價1%的優(yōu)惠。

門檻更親民的還有位于寶山羅店板塊的中集金地美蘭城，最小戶型為77㎡的2室2廳，總價345萬元左右。雖然打著“北上海首個TOD”項目的旗號，中集金地美蘭城今年4月首開認籌表現(xiàn)依然不佳，推出的548套房源僅收獲192組認籌，認籌率35.04%。遠低于上半年新盤市場100.2%的平均認籌率，即便是寶山區(qū)50.23%的認籌率，中集金地美蘭城也拖了后腿。

目前該項目已經取證，宣告將于本周六（8月8日）開啟認籌，認籌金20萬元。