某種程度上，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)也有這樣的吸引力。頭部房企的膠著難舍難分，當(dāng)規(guī)模成了心照不宣的目標(biāo)，賽道忽而變得擁擠，搶跑者、掉隊(duì)者紛至沓來(lái)，秩序存在而非鐵律……

為了更好地解讀中國(guó)房企之間的競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀，我們將部分房企的打法、氣質(zhì)與參賽球隊(duì)做一個(gè)深度分析，看看誰(shuí)能獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。

2018

德國(guó)隊(duì)&萬(wàn)科

提到世界杯，德國(guó)是個(gè)永遠(yuǎn)都繞不開(kāi)的話(huà)題。若論球隊(duì)的鐵血紀(jì)律與團(tuán)隊(duì)精神，德國(guó)隊(duì)無(wú)疑是公認(rèn)的最強(qiáng)戰(zhàn)隊(duì)，沒(méi)有之一。在今年的國(guó)際足聯(lián)排名中，德國(guó)也是當(dāng)之無(wú)愧的榜首。據(jù)了解，德國(guó)隊(duì)共擁有387家俱樂(lè)部，近2.5萬(wàn)名球員，這兩個(gè)數(shù)據(jù)均能夠遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開(kāi)其他國(guó)家。

本次小組賽德國(guó)隊(duì)在F組，與同組的墨西哥、瑞典、韓國(guó)相比，出線(xiàn)壓力不大。在接下來(lái)的1/8淘汰賽中與同為強(qiáng)隊(duì)之一的巴西隊(duì)相遇的可能性也不大，最可能對(duì)陣瑞士或塞爾維亞，在球迷看來(lái)，挺進(jìn)半決賽幾乎是板上釘釘。

沒(méi)有梅西、C羅、內(nèi)馬爾等足球巨星的光環(huán)，也沒(méi)有各種華麗的打法來(lái)吸粉，但德國(guó)隊(duì)的粉絲依舊遍布全球，因?yàn)樗麄冋麄€(gè)球隊(duì)的實(shí)力分布均衡、輸出穩(wěn)定。作為上屆世界杯的冠軍，盡管有無(wú)法衛(wèi)冕的詛咒，德國(guó)隊(duì)依舊是本屆的奪冠熱門(mén)。

德國(guó)隊(duì)這種以穩(wěn)取勝的打法，像極了國(guó)內(nèi)的龍頭房企——萬(wàn)科。

作為最早一批上市的房地產(chǎn)公司，多年來(lái)，萬(wàn)科在國(guó)內(nèi)的行業(yè)龍頭地位始終無(wú)法被撼動(dòng)。早在萬(wàn)科創(chuàng)辦之初，公司的經(jīng)營(yíng)策略就偏向“以穩(wěn)為主”。自1992年正式確定以大眾住宅開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)開(kāi)始，萬(wàn)科早在2005年就已進(jìn)入包括北上廣深在內(nèi)的20多個(gè)大中型城市，業(yè)務(wù)范圍遍布全國(guó)，從而確立了其房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭地位。

與眾多表現(xiàn)激進(jìn)的房企不同，萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)原則一直是“不囤地，不捂盤(pán)，不拿地王”。很難想象，在這樣的經(jīng)營(yíng)策略下，萬(wàn)科的銷(xiāo)售毛利率還能常年維持在30%左右，銷(xiāo)售凈利率則為15%左右。再加上龐大的銷(xiāo)售規(guī)模和業(yè)務(wù)覆蓋范圍，萬(wàn)科的盈利能力和收益質(zhì)量始終保持較強(qiáng)水平。

即便在剛剛過(guò)去的一年里，萬(wàn)科的銷(xiāo)售規(guī)模被碧桂園反超，總體實(shí)力也比不上恒大，掌門(mén)人郁亮也不如許家印那么耀眼，但憑借其老牌房企的口碑，對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專(zhuān)情以及對(duì)于品質(zhì)的追求，萬(wàn)科在許多民眾眼中的依舊是當(dāng)之無(wú)愧的王者。

2018

巴西隊(duì)&恒大

素有足球王國(guó)之稱(chēng)的巴西，為足球運(yùn)動(dòng)創(chuàng)造了太多的歷史，沒(méi)有巴西的世界杯無(wú)法想象。巴西既是世界杯歷史上唯一一個(gè)5次奪冠的國(guó)家，也是唯一一個(gè)每屆必到、從未缺席過(guò)世界杯的國(guó)家；無(wú)論是過(guò)去的貝利、羅納爾多，還是現(xiàn)在的內(nèi)馬爾，巴西隊(duì)的領(lǐng)軍人物都是國(guó)際足壇上的超一流頂尖球星。

本屆世界杯小組賽巴西隊(duì)在E組，相比同組的瑞士、哥斯達(dá)黎加、塞爾維亞，巴西優(yōu)勢(shì)明顯。而進(jìn)入十六強(qiáng)之后，很大可能性將對(duì)陣F組的瑞典或墨西哥，因此不出意外，巴西隊(duì)進(jìn)入半決賽可期。

而在中國(guó)的房地產(chǎn)界，恒大的實(shí)力毋庸置疑。

特別是近兩年來(lái)，其他房企還在拼規(guī)模、定目標(biāo)的時(shí)候，恒大早已從規(guī)模取勝轉(zhuǎn)而追求品質(zhì)的提升。雖然在銷(xiāo)售規(guī)模上，恒大尚居于碧桂園和萬(wàn)科之下，但從企業(yè)的整體實(shí)力上來(lái)看，恒大地產(chǎn)仍然穩(wěn)居行業(yè)前三。

在其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)體系逐步成熟之后，恒大在金融、健康、體育、旅游等領(lǐng)域的發(fā)展也開(kāi)始步入正軌，這也是恒大文化軟實(shí)力不斷增強(qiáng)的一個(gè)重要因素。

有趣的是，許家印作為恒大的掌門(mén)人，對(duì)足球的喜愛(ài)程度及投資金額在眾多房企中名列前茅。“國(guó)足隊(duì)長(zhǎng)”馮瀟霆曾在某綜藝節(jié)目中，面對(duì)羽毛球星林丹對(duì)于自己被“拖欠工資”的吐槽時(shí)戲稱(chēng)：“我們?cè)S老板從來(lái)不拖欠工資，不僅工資高，沒(méi)事還老是發(fā)獎(jiǎng)金?！?/span>

在許家印的強(qiáng)大資金投入下，其一手扶持的廣州恒大淘寶足球俱樂(lè)部更是在陣容上一度碾壓國(guó)內(nèi)各大球隊(duì)?，F(xiàn)在除了一代名將、意大利籍主帥卡納瓦羅擔(dān)任主教練之外，目前巴西國(guó)家隊(duì)球員佩雷拉和道格拉斯也都效力于廣州恒大。以佩雷拉為例，2013年其轉(zhuǎn)入克魯塞羅俱樂(lè)部時(shí)，實(shí)際轉(zhuǎn)會(huì)身價(jià)僅200萬(wàn)歐元；而兩年后，佩雷拉轉(zhuǎn)入廣州恒大時(shí)，身價(jià)高達(dá)1500萬(wàn)歐元。

2018

阿根廷&碧桂園

另外一個(gè)不可忽視的豪強(qiáng)就是阿根廷隊(duì)，其曾獲得1978年、1986年世界杯冠軍，目前阿根廷的整體實(shí)力排名世界第4。值得一提的是，本屆世界杯或許是梅西的最后一屆世界杯，阿根廷人會(huì)卯足了勁，準(zhǔn)備大干一番。

來(lái)看賽程安排，本屆世界杯小組賽同為D組的尼日利亞、冰島和克羅地亞很難對(duì)阿根廷產(chǎn)生威脅，而進(jìn)入16強(qiáng)后，阿根廷將可能對(duì)陣澳大利亞或秘魯。雖然對(duì)手的實(shí)力不容小覷，但從南美區(qū)預(yù)選賽就能看出，梅西用瘦小的肩膀扛起了整個(gè)球隊(duì)。因此，阿根廷進(jìn)入半決賽的機(jī)會(huì)還是很大，也將會(huì)是本屆世界杯冠軍的強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)者。

如果說(shuō)阿根廷隊(duì)與國(guó)內(nèi)哪家房企比較相似的話(huà)，記者認(rèn)為，非碧桂園莫屬。

作為1992年起源于廣東順德的老牌房企，碧桂園的發(fā)展經(jīng)歷也充滿(mǎn)了傳奇色彩。

不同于萬(wàn)科、恒大這兩家企業(yè)常年霸占房地產(chǎn)市場(chǎng)龍頭寶座，碧桂園更加擅長(zhǎng)提供多元化的產(chǎn)品以應(yīng)對(duì)不同的市場(chǎng)需求，大到北上廣深價(jià)值億萬(wàn)的豪宅項(xiàng)目，小到一些名不見(jiàn)經(jīng)傳的四五線(xiàn)城市，似乎有人居住的地方就能看到這家房企的影子。

近兩年，憑借超高的銷(xiāo)售規(guī)模和布局覆蓋范圍，碧桂園終于登頂國(guó)內(nèi)房企規(guī)模排行榜，在今年的房地產(chǎn)500強(qiáng)榜單中綜合實(shí)力也上升至第二名，“宇宙第一房企”的名號(hào)也由此響徹全國(guó)。

不過(guò)，碧桂園與阿根廷非常相似，打法華麗、實(shí)力強(qiáng)勁，問(wèn)鼎冠軍的實(shí)力也不容置疑，但與恒大、萬(wàn)科等競(jìng)爭(zhēng)依舊膠著。

2018

西/葡&綠地

本屆世界杯小組賽最令人期待、也是最令人揪心的一組，非B組莫屬。因?yàn)檫@一小組中，容納了世界6大豪強(qiáng)中的兩支——西班牙與葡萄牙。

西、葡的小組第一之爭(zhēng)勢(shì)必會(huì)異常激烈，令眾多球迷期待。這場(chǎng)對(duì)決將在6月16日凌晨2點(diǎn)展開(kāi)，由于在假期，熬夜的伙伴不必?fù)?dān)心會(huì)影響工作。

西班牙的現(xiàn)任主帥是尤倫·洛佩特吉，帶領(lǐng)的隊(duì)員實(shí)力個(gè)個(gè)不容小覷；而葡萄牙戰(zhàn)隊(duì)則由超級(jí)巨星C羅帶隊(duì)，雖然實(shí)力弱差，但氣勢(shì)絲毫不弱。如果從西班牙隊(duì)在世界杯預(yù)選賽9勝1平的戰(zhàn)績(jī)來(lái)看，西班牙的贏(yíng)面要比葡萄牙大。在預(yù)選賽中，與西班牙與另一支豪強(qiáng)意大利一勝一平的戰(zhàn)績(jī)，也為后者的歷史性淘汰埋下了伏筆。

而“血色戰(zhàn)艦”葡萄牙隊(duì)，在預(yù)選賽中的表現(xiàn)同樣不俗，9勝1負(fù)的成績(jī)，以?xún)魟偾騼?yōu)勢(shì)力壓瑞士，排名小組第一直接晉級(jí)決賽圈。此外，C羅是葡萄牙足球歷史上僅次于尤西比奧的代表人物，作為5屆金球獎(jiǎng)得主，他是當(dāng)今足壇唯一能與梅西抗衡的人，因?yàn)殛?duì)中有C羅，使得很多人也視葡萄牙隊(duì)為世界杯奪冠熱門(mén)之一。

所以小組比賽，一不小心，無(wú)論是西班牙還是C羅帶領(lǐng)的葡萄牙，都可能小組出不了線(xiàn)，悲催地告別世界杯。

即使垮過(guò)小組賽的洗禮之后，B組將分別直面A組前兩名，即使全部勝出，后面的1/4決賽中，第一很可能對(duì)陣阿根廷，第二則可能對(duì)戰(zhàn)法國(guó)，真是可謂“前有狼后有虎”！

與這兩只傳統(tǒng)強(qiáng)隊(duì)的處境類(lèi)似，綠地在中國(guó)房企中的排名也不甚理想。

綠地集團(tuán)是上海市國(guó)有控股的特大型企業(yè)集團(tuán)，最早成立于1992年7月18日。20多年來(lái)，綠地集團(tuán)通過(guò)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)與資本經(jīng)營(yíng)并舉發(fā)展，已形成“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)布局。截至目前，綠地集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)覆蓋全國(guó)25個(gè)省市自治區(qū)70余座大小城市。

作為中國(guó)第一家躋身《財(cái)富》世界500強(qiáng)的只以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)，綠地在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)曾長(zhǎng)期占據(jù)霸主地位。

但隨著恒大和萬(wàn)科的崛起，綠地便成了“萬(wàn)年老三”；到了近兩年，又因碧桂園、保利和融創(chuàng)的快速發(fā)展，綠地在2018中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單中，僅排名第6。

而在其身后，中海、龍湖、華夏幸福等眾多房企緊追不舍。雖說(shuō)綠地的綜合實(shí)力毋庸置疑，但隨著行業(yè)發(fā)展日益成熟，集中化程度不斷加強(qiáng)，房企當(dāng)真是“不進(jìn)則退”，容不得半點(diǎn)馬虎。

2018

秘魯&福晟

秘魯對(duì)中國(guó)球迷來(lái)說(shuō)，算是神秘之師。但這支來(lái)自南美洲的球隊(duì)，卻高居世界排名第11位，遠(yuǎn)高于意大利、英格蘭、荷蘭等老牌勁旅。作為參加過(guò)第一屆烏拉圭世界杯的元老級(jí)球隊(duì)，秘魯?shù)淖罴褢?zhàn)績(jī)是1970年墨西哥世界杯的八強(qiáng)。而上一次晉級(jí)世界杯決賽圈還要追溯到1982年，隨后由于在世預(yù)賽階段發(fā)揮失常沒(méi)能再次站上世界舞臺(tái)。

上世紀(jì)70年代，秘魯隊(duì)不僅震驚了足壇，庫(kù)比拉斯的橫空出世更是成為球迷們熱議的焦點(diǎn)。庫(kù)比拉斯身體強(qiáng)壯，速度和爆發(fā)力出眾，他的進(jìn)球率甚至超越了很多知名度更高的傳奇射手，在足壇享有“天使之腳”的美譽(yù)。

時(shí)隔36年，美洲駱馬再次崛起，搭上了通往俄羅斯的末班車(chē)。秘魯也成為本屆世界杯最具黑馬本色的一只球隊(duì)。

反觀(guān)中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)，隨著近年來(lái)馬太效應(yīng)的加強(qiáng)，房企集中度不斷提高，多數(shù)中小房企正面臨著被合并或被迫轉(zhuǎn)型的威脅。在此背景下，行業(yè)黑馬的產(chǎn)生幾率實(shí)在小之又小，而福晟集團(tuán)卻是個(gè)特例。

1993年，福晟發(fā)家于福建福州，也算得上是一家老牌房企，但其最初的發(fā)展歷程卻不像其他一線(xiàn)房企那樣一帆風(fēng)順。近年來(lái)憑借豐富的拿地經(jīng)驗(yàn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略布局，福晟的行業(yè)地位與企業(yè)排名均迅速上升。

在今年的房企綜合實(shí)力排行榜中，福晟位列第40名。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增土地貨值排行榜中，福晟集團(tuán)以3199.4億元的驚人數(shù)字位列第7，與融創(chuàng)、碧桂園、恒大等行業(yè)巨頭同屬于第一梯隊(duì)。其全年的拿地銷(xiāo)售比（企業(yè)新增土地價(jià)值/同期銷(xiāo)售流量金額）高達(dá)2.1，居于銷(xiāo)售榜TOP50企業(yè)的首位。而其增貨值則是同期銷(xiāo)售額的8倍之多，成為名副其實(shí)的“土地收割機(jī)”。