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01 開工第一天，南京就發(fā)了一張王炸牌！全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)落戶限制，沒有學(xué)歷、年齡要求！ 只要在四區(qū)擁有居住證，且社保滿6個月就能擁有南京戶口！ 可見南京落戶條件再放寬寬寬……寬到只要你敢來，南京就要你。 南京的政策對于存在限購問題的購房者而言，確實是多多利好，但是對于一部分上車有難度的購房者而言就不一樣了！確實如此，隨著買房門檻越來越高，不是落戶就能買得起房子了！ 我們來看看最新的冰山指數(shù)，南京平均價格在28567元/㎡，從圖中也能明顯看出，目前房價處于歷史高位，并且一直呈現(xiàn)上升趨勢，搞不好就會站在山頂上。 開年南京的王炸利好，是不是會刺激到蘇州呢？一姐覺得，一定程度上會，受大環(huán)境影響，蘇州或會動搖。 02 南京和蘇州，對于江蘇省內(nèi)第一第二之爭，時日已久，誰也不服誰?？梢哉f，大部分選擇來江蘇發(fā)展的年輕人，都曾糾結(jié)過到底選蘇州還是南京。 我們再來看看最近蘇州的表現(xiàn)。 從最新的冰山指數(shù)來看，平均價格在26899元/㎡，和南京不同的是，蘇州目前房價已經(jīng)達(dá)到近1年最低值！ 更勁爆的是，從最新的數(shù)據(jù)來看，數(shù)據(jù)曲線明顯在抬頭了！這說明蘇州二手房市場確實比去年下半年好很多，尤其是最近市場很是瘋狂，回暖信號強烈。 再看蘇州六大區(qū)，還有昆山，月環(huán)比全部為正增長！
值得注意的是，不同于之前園區(qū)、新區(qū)等核心區(qū)域的房價表現(xiàn)為正增長！從最新的數(shù)據(jù)來看，蘇州六大區(qū)，還有昆山，全部表現(xiàn)為正增長！其中新區(qū)和園區(qū)表現(xiàn)的最為出色，月環(huán)比增長分別為1.6%、1.3%！ 這也意味著，蘇州的這波回暖已經(jīng)從園區(qū)、新區(qū)的核心區(qū)域，波及到整個蘇州大市范圍！ 我們先來看看蘇州的新房市場。 /圖片來源于朋友圈 朋友圈更是被各大熱盤的喜報刷屏了！成交不斷！ 蘇州二手房庫存爆降。眾所周知，去年9月，二手房掛牌量曾一度沖破十萬套，市場供大于求。 令人震驚的是，自1月18日的9.7W套，到今天的8.7W套，蘇州二手房的掛牌量正在極速下滑。 短短一個月，二手房干掉1萬套，市場流動加快顯著。當(dāng)然，市場流動加快也就意味著成交量火爆。 2021年1月蘇州二手房住宅網(wǎng)簽總套數(shù)6228套，賣得實在太火了，遠(yuǎn)超2020年第四季度中任何一個月成交量。 除了成交有所回溫之外，二手房房源成交周期也是大大的縮短，朗詩未來街區(qū)、中海星湖國際都是以個位的天數(shù)成交！  寫在最后 說了這么多，明顯可以感受到的是，蘇州樓市的回暖，比你我的想象中要快。原本三四月到來的小陽春，在春節(jié)期間就已經(jīng)提前到來了！ 最后，強調(diào)一下。 無論是投資還是自住，從目前的情況來看，正是抄底蘇州的好時機。 1、從城市基本面來看，蘇大強還是蘇大強。 一方面，現(xiàn)在南京已經(jīng)到了上漲的高峰期，過度追高很明顯不理智，因此會勸退一部分買房人，繼而選擇周邊更具性價比的城市，比如蘇州； 另一方面，很多蘇州的買房人看到周邊城市大漲之后，擔(dān)心蘇州也會大幅跟著上漲，越貴越買不起，于是就趁早下手了。 3、蘇州房價已達(dá)近一年最低值，再降價空間有限。
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