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而距離2020年結(jié)束，還有17天。

留給買房人的時(shí)間，真的不多了！

自2019年下半年開始，園區(qū)新房供應(yīng)一直在不斷輸出。

截止到當(dāng)前，園區(qū)當(dāng)下熱銷板塊在售的項(xiàng)目基本上都已進(jìn)入尾盤，且沒有可接檔的庫存項(xiàng)目。

雖然，園區(qū)金雞湖板塊還有金雞湖瑞園和金螳螂柏悅2個(gè)70年公寓項(xiàng)目待入市。

可是，作為園區(qū)公認(rèn)的2大豪宅，基本上是只屬于少部分人的狂歡，其他購房者想都不用想了。

綜上，2021年，園區(qū)新房僅有1個(gè)庫存——旭輝奧體項(xiàng)目，獨(dú)木難支，根本不足以滿足龐大的市場需求。

回到園區(qū)土地市場來看，

園區(qū)的推地節(jié)奏一直是老大難問題，基本上都1年1宗地。

2019年倒是罕見的推了2宗地，目前青劍湖的年底收官，旭輝的基本上要明年入市。

今天，園區(qū)再度掛出1宗地，還是商住+旅館屬性，未來住宅體量不會(huì)太大。

由此可見，園區(qū)在地塊出讓上是多么吝嗇。

而購房者更為關(guān)注的奧體、獨(dú)墅湖、青劍湖、金雞湖等改善主流板塊，從當(dāng)前流出的消息中，也只有2宗地塊貯備，什么時(shí)候拍還是個(gè)未知數(shù)。

結(jié)合近1年的園區(qū)供需情況來看，2019年年底和疫情期，園區(qū)的二手房帶看次數(shù)和供應(yīng)量明顯下降，這也是自然現(xiàn)象。

可是等到疫情過后，無論是房源供應(yīng)量還是帶看次數(shù)都呈現(xiàn)了直線上升的趨勢。

其二手房回暖速度，再一次證明了園區(qū)樓市扛把子的實(shí)力。

此外，5月份之后，園區(qū)二手房新增供應(yīng)了一直處于下降趨勢，但是其帶看量保持著持續(xù)上漲的態(tài)勢。

第二，園區(qū)的二手房成交力非常強(qiáng)勁

據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，2018年園區(qū)二手房總成交了20397套，比2017年多了3776套，環(huán)比增長22.7%。

第三，園區(qū)擠壓著大量的二手房庫存

而2020年1-10月，蘇州園區(qū)二手房總成交6933套，連去年的總成交的一半都沒有。

按照當(dāng)下月成交約694套的節(jié)奏來看，14497套房源大概需要21個(gè)月的時(shí)間才能去化完畢。

第四、園區(qū)新房攻勢下降