付了定金，交了首付，房子為何卻遲遲過(guò)不了戶？

現(xiàn)在很多人置業(yè)會(huì)選擇二手房，因?yàn)樗绕鹨恍┬路縼?lái)說(shuō)，地段優(yōu)良也能即買即住。但是二手房交易中就存在一個(gè)問(wèn)題，那就是過(guò)戶。遇到信用良好的中介公司，房子成功過(guò)戶，皆大歡喜；可是當(dāng)你遇到很“坑”的中介公司或者是不守信用的賣家，錢退回來(lái)了還好說(shuō)，不少買家至今都還沒(méi)有拿到退款。

房東壓根沒(méi)有進(jìn)行委托

重慶的李先生并不是本地人，漂泊在外特別想在重慶主城安個(gè)家，通過(guò)朋友、熟人介紹接觸到一家中介公司，對(duì)方說(shuō)有多套價(jià)格便宜的房源出售，看到價(jià)格“實(shí)惠”再加上首付只要一成，李先生十分心動(dòng)，所以很快就簽了協(xié)議，交了定金和首付款，就等著房子過(guò)戶了，可這一等就沒(méi)有了下文。

李先生由于是買房“小白”，再加上對(duì)中介公司的信任，以及對(duì)二手房交易流程不熟悉，所以就沒(méi)要求見(jiàn)房東，也沒(méi)有對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。可就是這一疏漏，給了不良公司可趁之機(jī)。

到了合同約定的過(guò)戶時(shí)間，中介公司卻總是以各種理由不給過(guò)戶，甚至連面都不露。李先生和其他購(gòu)房者們這才起了疑心，最后直接找到合同里這套房源的房東了解情況，這才發(fā)現(xiàn)，房東壓根就沒(méi)有委托公司賣房，而且該中介公司也沒(méi)有從事房產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。

之后，李先生等人報(bào)了警，警方已經(jīng)立案?jìng)刹?。然而?strong>至今二十多名購(gòu)房者的定金和首付款，依然沒(méi)有全部退回。

坐地起價(jià)2萬(wàn)元

同樣家在崔女士在購(gòu)買了一套二手住房，合同都簽好了，也付了定金和首付款，沒(méi)想到賣方坐地起價(jià)，非要加錢才能過(guò)戶，究竟是怎么回事？

崔女士的父親楊先生，通過(guò)一家中介，購(gòu)買了六安某汽車城的一套兩室兩廳的住房，并簽訂了購(gòu)房合同。隨后也繳納了定金2萬(wàn)，首付款13萬(wàn)。本以為房產(chǎn)很快就可以過(guò)戶了，可沒(méi)想到這時(shí)候賣方竟然坐地起價(jià)，稱因?yàn)榱卜績(jī)r(jià)上漲，遠(yuǎn)超違約成本，需要加價(jià)2萬(wàn)。

房子始終過(guò)不了戶，賣方又臨時(shí)加價(jià)2萬(wàn)，崔女士一家人難以接受。她認(rèn)為，不管房?jī)r(jià)的漲或者跌，都得按照合同約定來(lái)辦理。當(dāng)記者來(lái)到了中介公司，負(fù)責(zé)這套房屋買賣的黃經(jīng)理表示，對(duì)于賣家的行為，他們也很無(wú)奈，也在多方和賣家進(jìn)行溝通。

房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)搞清

廣州的吳女士，看中一套二手房，查驗(yàn)過(guò)上家老夫妻的產(chǎn)證后，在中介的催促下，當(dāng)天支付了5萬(wàn)定金，一周后網(wǎng)簽結(jié)束支付了30萬(wàn)首付款，第二天去交易中心備案審稅時(shí)，卻被告知房子已被法院凍結(jié)，產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議。

之后詢問(wèn)上家老太才得知，房屋所有權(quán)是他們夫妻不假，但是他們的親姐妹正在與他們爭(zhēng)產(chǎn)權(quán)，房屋半年前已遭法院凍結(jié)，不得上市交易。但是老太辯解稱自己也不知道房子被凍結(jié)了。好在老夫妻是老知識(shí)分子，通情達(dá)理，3個(gè)月后官司打完，現(xiàn)金補(bǔ)償了姐妹，房子判給老夫妻所有，吳女士的買房合同才得以繼續(xù)履行。

一房?jī)少u

如果錯(cuò)過(guò)了拆遷前的確權(quán)登記，不少買家會(huì)選擇與業(yè)主簽訂協(xié)議，先付款，等業(yè)主辦理房產(chǎn)證后，雙方再辦理過(guò)戶手續(xù)。但就是在等待過(guò)戶的過(guò)程中，買家可能不知不覺(jué)就失去了這套房產(chǎn)。

深圳市南山區(qū)人民法院公布的一則民事糾紛顯示，南山某舊改村民鄭某將同一套房子先后賣給了兩個(gè)買家，并將房產(chǎn)先交給了后一位買家使用，導(dǎo)致前一位買家交了錢卻無(wú)法得到房產(chǎn)，后一位買家也無(wú)法順利辦理房產(chǎn)證。

對(duì)于這樣兩位，甚至多位買家都有理有據(jù)的情況，誰(shuí)才能獲得房產(chǎn)？

律師表示，“優(yōu)先權(quán)順序依次為已辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記>預(yù)告登記且在有效期內(nèi)>占有>遞件>網(wǎng)簽>付款>成立在先的履行順序，否定惡意搶先登記的優(yōu)先效力?！币簿褪钦f(shuō)，如果房產(chǎn)已經(jīng)被占有，前一位買家雖然“先到”，卻未必能“先得”。而且，即使申請(qǐng)違約賠償，如果業(yè)主沒(méi)錢賠償，恐怕也要面臨“房財(cái)兩空”的境地。

還有一種情況就更加惡劣，業(yè)主賣房之后又將該房產(chǎn)惡意抵押，買家可能要陷入更漫長(zhǎng)的訴訟過(guò)程中。

所以大家在購(gòu)買二手房時(shí)，一定要確定房主身份、明確雙方責(zé)任、表明過(guò)戶時(shí)間和交接時(shí)間，謹(jǐn)慎小心擦亮眼睛，相信一定能跳過(guò)層層陷阱和圈套！