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深圳有業(yè)主按參考價賣房？離婚后無房一方為啥買不了房？我告訴你答案！

 goldolive 2021-02-21
2月18日，“通過離婚分割房產(chǎn)給無資格一方，另一方3年內(nèi)不得購房”的消息在網(wǎng)上流傳。
深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于不動產(chǎn)登記咨詢服務(wù)的工作人員確認(rèn)消息屬實。

于是，購房者們對于離婚后購房資格的疑問層出不窮。

在外地有房，深圳無房無貸的一方離婚后該咋買？
配偶婚前在深圳有兩套房，離婚后深圳無房的一方還能不能買？
……

所以，今天這篇推送十分簡單粗暴，就是為了解答部分購房者對上述兩個問題的疑問。

希望能對準(zhǔn)備上車深圳的朋友們有幫助。


深圳發(fā)布二手房成交參考價
銀行參考了嗎？業(yè)主降價賣了嗎？


之前@深圳買房計劃 咨詢過深圳部分銀行的個貸經(jīng)理，當(dāng)時除了中行、建行稱，已綜合參考官方發(fā)布的參考價外，農(nóng)行、工行、招商銀行、民生銀行以及交通銀行都表示，暫未執(zhí)行，還在等細(xì)則。

詳情請戳《深圳二手房參考價，銀行參考了嗎？放款快了嗎？我都幫你問了！》

次日，財聯(lián)社的報道稱，深圳地區(qū)的建設(shè)銀行、交通銀行和北京銀行已按照官方發(fā)布的參考價來執(zhí)行貸款發(fā)放。

2月20日晚，網(wǎng)傳一張《關(guān)于二手住房按揭政策調(diào)整的通知》，@深圳買房計劃 求證出處，確認(rèn)為光大銀行發(fā)文。

通知顯示，根據(jù)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價發(fā)布機制的通知》及監(jiān)管要求，住建局發(fā)布的二手住房價格將作為按揭貸款參考依據(jù)。

2月18日（含）之后報單的二手住房按揭貸款業(yè)務(wù)按以上新政策執(zhí)行，請各支行嚴(yán)格執(zhí)行。

▲網(wǎng)傳的《通知》截圖

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，多家銀行可能會跟進發(fā)文。

但由于具體細(xì)則還沒出臺，多家銀行個貸經(jīng)理向@深圳買房計劃 表示，目前這個參考價只是作為參考，并非完全按照參考價進行貸款發(fā)放。

某銀行個貸經(jīng)理表示，他們內(nèi)部有針對這個政策進行討論，以后在按揭貸款發(fā)放上可能會在參考價的基礎(chǔ)上有一定的上浮空間。

“但具體操作還是要等細(xì)則出來再看。”

交易層面，最近，有中介在朋友圈發(fā)布“指導(dǎo)價出售”的房源，位于龍崗布吉的桂芳園，并稱已成功賣出。

▲中介的朋友圈截圖

“在東部，以指導(dǎo)價成交很正常。”熟悉東部的中介小路說。

他表示，東部很多房源的指導(dǎo)價和成交價的差別不大，但按指導(dǎo)價成交的情況，不太可能出現(xiàn)在西部。

“南山、寶安業(yè)主的心理預(yù)期還是很高，據(jù)我了解，目前很少有降價賣的，有的業(yè)主還想往上調(diào)價。”


離婚分割房產(chǎn)后
購房資格和首付該怎么算？


關(guān)于離婚后的購房資格和首付問題，2月初深圳再打上補丁。

1月20日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問題的函，提出，“居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下”。

1月21日，深圳市不動產(chǎn)登記中心暫停夫妻婚內(nèi)更名。

2月10日，深圳市不動產(chǎn)登記中心已經(jīng)收到相關(guān)通知——

夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給「無購房資格一方名下」，則另一方自離婚之日起3年內(nèi)，不得在深圳市購買商品住房。

根據(jù)最新的政策以及小伙伴們咨詢比較多的問題，@深圳買房計劃 歸納為4種情況進行分析：

需要說明的是，離婚后的購房信貸政策仍然執(zhí)行2018年深圳“7.31”新政中的內(nèi)容。因此，在信貸政策上，離異2年后按單身情況執(zhí)行；購房資格的問題上，離異3年后按單身情況執(zhí)行。

◎離婚前外地有房，深圳無房：

只要深圳無房，上述離婚分割房產(chǎn)的補丁對購房者沒影響。

如果雙方都有在深購房的資格，全國范圍內(nèi)無房貸記錄的一方可以以首付三成在深圳購房一套房，有房貸記錄的一方在深圳買房，總價750萬以下的房產(chǎn)，首付五成；750萬以上，首付六成。

◎離婚前在深圳有一套房：

如果雙方都有在深購房的資格，房產(chǎn)分割給其中一方，另一方可在深圳購買一套住宅。

無房貸記錄的情況下，離婚2年內(nèi)首付五成。

有房貸記錄的情況下，離婚2年內(nèi)，首付七成。
（但有中介同學(xué)稱，房源還需根據(jù)750萬的豪宅線來確定首付是七成/八成，建議購房者再具體咨詢銀行。）

如果只有一方有購房資格，離婚后將房產(chǎn)分割登記到無購房資格一方的名下。那么，有購房資格的一方3年內(nèi)也不能在深圳買房。

◎離婚前在深圳有兩套房：

如果是其中一方離婚后分得兩套房產(chǎn)，另一方3年內(nèi)無論有沒有房貸記錄，都不能在深圳買房。

◎離婚3年內(nèi)再婚/復(fù)婚：

根據(jù)7·15新政，離婚3年內(nèi)再婚或者復(fù)婚的，按現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計算，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。

如果一方離婚后與無房無貸的另一方結(jié)婚，以家庭名義購買的首套房首付最低是三成。
只有一方有購房資格的，房產(chǎn)不能登記在無購房資格的另一方名下，也不能聯(lián)名購房。

如果還有其他疑問，歡迎留言，希望能給你最靠譜的回答。
如果有出現(xiàn)錯誤的地方，也歡迎留言指正。

我們一起來做最靠譜的買房計劃。

最后，附上一份表格，對各種情況的首付比例還不清楚的購房者們，可以仔細(xì)看看。

▲來源：某新盤銷售

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