隨著國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力在加大，很多投資者反映，前幾年他們投資的商鋪，本來準備“一鋪養(yǎng)三代”，而現(xiàn)在卻處于“租不出，賣不掉”的困境。目前商鋪租金普遍在2%至3%左右，既跑不贏通脹，甚至還跑不贏一些銀行理財產(chǎn)品。如今投資商鋪是否還有“未來”呢？

實際上，現(xiàn)在商鋪投資的風險在越來越增加，過去投資商鋪的確能賺到錢，民間甚至有種説法就是：做老板，不如做老板的房東。而近幾年情況突變，投資商鋪也有可能會陷入“租不出，賣不掉”的困局。為什么會出現(xiàn)這種情況呢？

首先，隨著國內(nèi)電商的崛起，很多年輕人喜歡在網(wǎng)上購物甚至連吃飯都叫外賣，這樣所需要的東西可輕松送到家，多數(shù)人已經(jīng)不愿意逛街購物或者去外面吃飯了。再加上，實體商鋪的同質(zhì)化競爭激烈，如果商鋪不在人流量較多的位置上，就很難賺錢甚至還虧損。所以現(xiàn)在實體商鋪是越來越難做。

再者，由于國內(nèi)房價呈現(xiàn)快速上漲趨勢，所以房東認為商鋪租金也要水漲船高，有的房東半年上調(diào)一次租金，有的一年上調(diào)一次，這讓商家叫苦不迭。本來生意就難做，如果房租價格不斷上調(diào)，商家不是無利可圖，就是會面臨虧損。于是，只能是退租另找新的商鋪。而對于房東來説，想再去找一個實力雄厚的商家入駐，但最終一年當中有一大半時間商鋪是租不出去的。由于商鋪長期空置著，這也讓房東投資損失不小。

最后，小商鋪競爭不過大商場。近年來，大型商場如雨后春筍般建造出來。在大型商場里面，又有超市購物、又有餐飲吃飯、又有電影娛樂，甚至還有圖書商店，一切是應有盡有，消費者只要逛一下這類商場，幾乎所有的消費需求都可以解決，這就形成了一個生態(tài)閉環(huán)。而普通商鋪只有一家孤零零的門面房，當然不可能吸引來大規(guī)模的消費群體。

面對商鋪投資目前所陷入的困境，一些投資者詢問，難道投資商鋪就沒有未來了嗎？我們提出一些建議，供大家參考：第一，投資商鋪地段是關(guān)鍵。在剛開始選商鋪時，一定要購買中心地段，人流量要大，如果遇到核心地段的非常稀缺的鋪子不要放棄，而普通的商鋪要寧缺毋濫。如果盲目投資，會陷入“租不出，賣不掉“的困局。

第二，如果你買商鋪準備自己經(jīng)營，那么可以在大型小區(qū)、醫(yī)院附近，商鋪應避免銷售一些標準化商品，而最好貼近當?shù)鼐用竦纳钚枨螅热玳_水果店、干洗店、咖啡廳、藥店、送水站等?？傊?，要避免與電商、大型商圈競爭，這樣才能有小商鋪的生存空間。

在國內(nèi)經(jīng)濟不景氣、電商沖擊、實體商場圍攻的大背景下，投資商鋪肯定會受到一些影響。有的地段不好的商鋪只能選擇關(guān)門歇業(yè)。不過，商鋪也并非沒有出路，就是緊貼人流量大或大型居民社區(qū)，圍繞著居民生活必須品而展開自己的商業(yè)活動。目前投資商鋪是有很大風險的，投資者購房商鋪時一定要謹慎小心為妙。