春節(jié)假期剛過，李嘉誠便又一次出售其位于內陸的地產項目。2月26日晚間，廣州粵泰集團股份有限公司針對重大資產重組發(fā)布停牌公告，公告中透露的信息顯示，粵泰股份計劃收購原屬于李嘉誠旗下規(guī)模達到3800畝的項目——廣東省江門市碧海銀湖。

早在2007年，李嘉誠就在江門市新會區(qū)崖門鎮(zhèn)斬獲3800畝的土地，原本的規(guī)劃成集游艇俱樂部、馬球、購物、娛樂休閑、高檔住宅于一體的綜合性大型商業(yè)地產項目。

不過，碧海銀湖也最終被李嘉誠賣掉了。2017年8月，企業(yè)法人股東發(fā)生變更，江門市樂活企業(yè)策劃有限公司（粵泰股份的關聯(lián)企業(yè)）正式成為企業(yè)法人股東；2018年1月江門市樂活企業(yè)策劃有限公司將注冊資本增加至7億元，成為100%控股股東，至此李嘉誠旗下的公司則正式撤出了碧海銀湖項目。

實際上，李嘉誠近年來甩賣國內資產頻率正在加快。2014年4月以72億元的價格被賣出的北京盈科中心；8月以14.4億元轉手的上海盛邦國際大廈。去年10月以200億元人民幣出售位于世紀大道換乘樞紐站上方的“世紀匯”綜合體。

針對新年李嘉誠又出售了一塊珍藏10年的地塊，有業(yè)內人士分析，這是李嘉誠看到了國內房地產市場之困局，正在加快轍離的步伐。根據數據，2月，受監(jiān)測的21個主要城市樓市成交量整體環(huán)比下降38.2%，同比下降28.6%。從同比數據看，11個城市的新建商品房住宅價格出現(xiàn)了下調，主要有深圳、無錫、福州等一二線城市。

目前來看，國內部分媒體輿論對李嘉誠旗下公司拋售內陸房產表示了不理解，他們認為李嘉誠此舉是看空內陸經濟。但是李嘉誠除了拋售自己在內陸的物業(yè)之外，他在其他行業(yè)的投資并沒有下降多少，而且隨著中國消費經濟的發(fā)展，李嘉誠還對外表示，看好中國的零售業(yè)的未來。

現(xiàn)在問題來了，李嘉誠為啥要大幅調降在國內房地產項目數量，而又將其兌換成流動資金投向歐洲發(fā)達國家呢？他內心究竟又在盤算些什么？難道要將其名下資產都轉到歐洲市場中去嗎？先讓我們深入分析一下原因。

首先，李嘉誠拋售內陸三四線城市的土地項目，主要是他覺得在一二線城市進行調控之后，今年三四線城市房地產也會遭到調控。自去年開始，三四線城市的地價和房價都經歷了一輪補漲，而現(xiàn)在各級政府都已經力圖降低房地產杠桿率，嚴控系統(tǒng)性金融風險。

這也預示了，房地產調控今年也將會從一二線城市蔓延至三四線城市，所以與其未來無人接盤，還不如現(xiàn)在早點拋售，何樂而不為？去年10月，李嘉誠就以交易單價7.5萬/㎡，拋售了上?！笆兰o匯”，現(xiàn)在上海的新房價格也已經跌至4.3萬/㎡元。

再者，中國房地產與美國股市、日本債券齊列于全球三大資產泡沫之列，目前美國股市、日本債券開始出現(xiàn)調整跡象，中國房地產在全球金融去杠桿，貨幣供應持續(xù)收緊情況下，前途未卜。

而李嘉誠的投資理念是，不要去賺行情中的每一筆錢，現(xiàn)在選擇逃離內陸房地產業(yè)，避免受到更大損失，也是李嘉誠離開原因。

再次，脫亞入歐，歐美基建投資價值已顯現(xiàn)。李嘉誠旗下和黃獲批在倫敦發(fā)展涉及達10億英鎊（約129億港元）的綜合房地產項目，在倫敦金絲雀碼頭以東3.2公里的英國海軍船塢舊所在地特福德，發(fā)展包括3500個住宅單位的多層大廈，以及寫字樓、商店、餐廳及酒店。而李嘉誠若想要在未來購買更多的歐洲房地產和基礎設施項目，不將國內陸產出售恐怕目的難以達成。

目前國內正在給房地產金融降杠桿，李嘉誠在拋售內陸物業(yè)后，可回籠千億資金，歐洲自2008年金融危機以后，資產泡沫已經擠得差不多，風險與安全性已導致李嘉誠認為，歐洲市場預期收益將會更好。事實上，也不只是李氏家族，包括萬達、碧桂園、綠地等眾多開發(fā)商紛紛轉向海外地產。

最后，對于年過九旬的李嘉誠而言，之所以不斷拋售國內的資產，從淺層次說，他認為國內房地產市場成長期已過。而從更深層次來看，李嘉誠想通過將資產“脫亞入歐”的方式完成家族的傳承。

李嘉誠盡管不服老，但實際年紀很大了，自己逐步退出商界，將公司交給兒子打理已不可避免，但他的兒子們并沒有像李嘉誠在政商界長袖善舞的本領，因此將部分資產離開內陸和香港，也是對家族一種保護。在自己去世之前做好戰(zhàn)略安排，也彰顯李嘉誠的高瞻遠矚。

李嘉誠又在春節(jié)過后，輕松拋售了一塊3800畝的項目土地，對于李嘉誠來說，近年來拋售房地產板塊給他帶來了數千億的現(xiàn)金流，李嘉誠在房地產上輕資產，同樣國內商業(yè)地產大佬的萬達王健林，現(xiàn)在也走在輕資產的道路之上。春江水冷，鴨先知，地產大佬們的舉動往往都與大眾的預期截然相反。