總價36.6億！樓面價11772元/㎡！

久違的土拍大戰(zhàn)，今年土拍基本是均是底價成交，本次翠亨地塊吸引招商、禹洲和萬科三家房企參與，歷經(jīng)8輪搶奪，最終被招商收入囊中！

剛剛，翠亨新區(qū)馬鞍島西二圍約155.6畝城鎮(zhèn)住宅用地（編號為G28-2020-0038），于上午9點30分正式開拍。

9月29日晚，禹洲便開始舉牌報價，9月30日上午，招商、萬科分別舉牌。

對于翠亨新區(qū)馬鞍島地塊，合富研究院高級分析師謝仲娟表示：此前不少開發(fā)商對這塊地感興趣，也很看好未來翠亨新區(qū)的發(fā)展。

但現(xiàn)在翠亨新區(qū)供應(yīng)開始變大，競爭激勵，這樣的話，完全依靠外來客的市場，風(fēng)險會有點高；其次就是三條紅線的問題，該地塊起拍價不低，也有可能之后的成本會增高。

01.  33.6億起！面積超10萬/㎡！

該地塊位于翠亨新區(qū)起步區(qū)馬鞍島西二圍，現(xiàn)狀為未平整，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年。占地面積10萬/㎡（折合155.6畝），樓面價10800元/㎡，總價為33.62億元，與恒大項目距離不遠(yuǎn)。

目前周邊恒大、保利等多個項目已經(jīng)在動工建設(shè)，附近也有早期被鉅溢（中山）教育投資拍下翠亨新區(qū)兩宗教育用地（點擊回顧），可以說位置是相當(dāng)不錯。

翠亨新區(qū)馬鞍島作為深中橋頭堡，一直是最具爆發(fā)潛力的區(qū)域，目前島上暫時只有萬科中天西灣匯在售，價格區(qū)間已超3萬+/㎡。

G28-2020-0038其他重點指標(biāo)和要求如下：

1、規(guī)劃指標(biāo):1.0＜容積率≤3.0，建筑密度:≤30%，綠地率:≥30%，建筑限高:≤100米，103770.1㎡＜計容建筑面積≤311310.3㎡；

2、成品住宅銷售外，還要配建12班幼兒園，用地面積≥3500㎡，建筑面積≥2500㎡，獨立設(shè)置；

3、建設(shè)期限，需要2021年12月3日前動工，2024年12月2日前竣工。

值得一提的是，最高限制樓面地價15000元/㎡，最高限制總價46.69億，達(dá)到最高限價則轉(zhuǎn)入競配建階段。

該地塊要求按成品住宅銷售外，還要配建12班幼兒園，用地面積≥3500㎡。同時對競買人也有要求，需5年以上地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，且須為曾獨立開發(fā)住宅類項目累計建筑面積不少于20萬平方米的企業(yè)法人。

02.  翠亨新區(qū)快速發(fā)展！

翠亨新區(qū)的發(fā)展，正以前所未有的速度前進，其官方定位就是：大灣區(qū)幾何中心位置、深中通道西側(cè)門戶，對望前海。

尤其近兩個月，翠亨新區(qū)更是動作頻頻，各項配套開始加速兌現(xiàn)。

其一是，雅居樂拿下460米地標(biāo)綜合體

中山有史以來總價最高的地塊現(xiàn)身馬鞍島，7月7日，雅居樂以總價38.8億拿下，體量約91萬㎡，為此前科學(xué)城規(guī)劃的460米北塔地標(biāo)項目?。?a target="_blank" textvalue="點此回顧" data-itemshowtype="0" tab="innerlink" data-linktype="2" hasload="1" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);cursor: pointer;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">點此回顧）

其二是，國家級博物館--欖菊大灣區(qū)博物館來了！

8月21日，位于中山翠亨新區(qū)起步區(qū)西五圍，即馬鞍島最南部的文化商業(yè)用地，被欖菊拿下。目前已經(jīng)在征集設(shè)計方案階段。（點此回顧）

其三是，灣區(qū)國際醫(yī)療城，已有醫(yī)療用地拍出。

灣區(qū)國際醫(yī)療城占地超60萬㎡的，位于翠亨快線落腳點的南側(cè)。定位為“國際化、高端化、市場化”的開放式醫(yī)療健康服務(wù)平臺。

8月21日，醫(yī)療城第一塊用地，被前海人壽拿下，將在2023年后竣工，并引進國醫(yī)大師工作室或院士工作站。

△ 圖源：@flmoon2010

其四是，馬鞍島國際學(xué)校用地拍出，將與外國語大學(xué)合作

9月2日，鉅溢（中山）教育投資有限公司拿下馬鞍島兩宗地塊，將與廣東外語外貿(mào)大學(xué)合作，按照省一級學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)具有國際化、外語特色的十二年一貫制外國語學(xué)校。（點擊回顧）

另外，馬鞍島上面的大學(xué)+中小學(xué)+幼兒園，密密麻麻，有40所之多！

其五是，將規(guī)劃打造480+460+330米地標(biāo)群

近期，480米的南塔，330米“未來之門”地標(biāo)，紛紛落實用地規(guī)劃與高度，未來將與460米的北塔一起，打造翠亨新區(qū)乃至中山最密集的地標(biāo)群。（點擊回顧）

其六是，翠亨新區(qū)將打造新客運港碼頭TOD!

中山客運港片區(qū)定位是未來珠江西岸的“城市會客廳”！

目前，中山翠亨新區(qū)管委會已經(jīng)委托高力國際咨詢服務(wù)華南團隊為翠亨新區(qū)馬鞍島客運港綜合開發(fā)片區(qū)，提供概念定位及商業(yè)策劃咨詢服務(wù)。（點擊回顧）

其七是，大品牌房企進駐，新掛拍優(yōu)質(zhì)地塊！

目前，馬鞍島上面萬科、保利、恒大、雅居樂、常元等眾多大房企已經(jīng)進駐。

其八是，廣州地鐵18號線延長至珠仲，計劃于2022年動工！

9月21日，珠海市自然資源局發(fā)布《關(guān)于珠海市九屆人大八次會議第20200105號代表建議答復(fù)的函》。

其中，內(nèi)文提及南沙至珠中城際動工（原廣州地鐵18號線延長線）等信息，并聲稱“南沙至珠海（中山）城際正在開展方案研究，計劃2022年開工”。

03.  地塊其余交易、規(guī)劃

  土地開發(fā)建設(shè)要求：

1.規(guī)劃指標(biāo):1.0＜容積率≤3.0，建筑密度:≤30%，綠地率:≥30%，建筑限高:≤100米，103770.1㎡＜計容建筑面積≤311310.3㎡。

2.其他規(guī)劃要求：

（1）本地塊公建配套設(shè)施的要求：幼兒園用地面積≥3500平方米，建筑面積≥2500平方米，獨立設(shè)置，設(shè)置12班。

（2）停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于《中山市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求，且只能設(shè)置為地下停車位。

（3）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：261142020070003）執(zhí)行。

（4）建設(shè)單位今后不得對用地界線進行調(diào)整（含合并或分割）。

  其他公開交易條件

1.本宗用地出讓后實行成品住宅銷售，成品住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)操作按有關(guān)規(guī)定辦理。

2.公開交易成交后，競得人須按出讓文件要求與中山市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補充條款》。

3.本宗用地出讓價格達(dá)到最高限價后產(chǎn)生的國有建設(shè)用地配建房參照《中山市國有建設(shè)用地配建人才安置房暫行辦法》的規(guī)定處置。

4.成交后，競得人為本市轄區(qū)以外的法人、其他組織的，必須在本市注冊以競得人為唯一投資者的企業(yè)或符合相關(guān)法律規(guī)定的其他組織，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)或組織名下；競得人為本市轄區(qū)內(nèi)法人或其他組織的，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至競得人名下，競得人也可以在本市注冊以競得人為唯一投資者的企業(yè)或符合相關(guān)法律規(guī)定的其他組織，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至新企業(yè)或組織名下。

5.受讓人因自身原因未能按照出讓合同約定日期開工建設(shè)逾期超過270日但未滿一年的，出讓人有權(quán)解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應(yīng)當(dāng)支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還給受讓人（不計利息）。

  競買人資格要求

1、競買人或其控股股東須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)且工商注冊5年以上的企業(yè)法人；

2、競買人或其控股股東須為曾獨立開發(fā)住宅類項目累計建筑面積不少于20萬平方米的企業(yè)法人；

3、納入市“信用聯(lián)合獎懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買。

競買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。