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建議收藏！重慶萬元地塊分布圖，告訴你哪個板塊未來價值更高！

 vv靜默vv 2021-02-18

文 / 李院長

重慶地產老司機，知名地產研究院院長，加微信進群：hfbxms


01
 
今天是春節(jié)之后開工的第一天。
 
雖然才剛剛開年，但重慶的土地市場就已經暗流涌動。
 
1月20號，卓越以14236元/平米的樓面地價拿下南坪老區(qū)府地塊，讓香港置地在觀音橋拿下的那塊地在當了僅僅22天的地王之后，就被“謀朝篡位”。
 
圖源網絡
緊接著，江北區(qū)和南岸區(qū)分別公布今年的部分供地計劃，其中花卉園和彈子石的兩個優(yōu)質地塊引人關注，極有可能再次刷新重慶樓面地價的紀錄。
 
2月8日，融創(chuàng)以10936元/平米的樓面地價拿下磁器口一宗土地，讓內環(huán)以外的西區(qū)也首次出現(xiàn)了萬元地塊……
 
圖源網絡
一切都預示著今年的重慶樓市將會是非常不平靜的一年。
 
02
 
土地價格是一個區(qū)域房地產價格趨勢最重要的先行指標。
 
一是因為土地價格在商品房價格結構中占有最大的比重；
 
二是因為在限價政策下，土地價格是商品房備案價最重要的影響因素；
 
三是因為土地價格的高低往往反映了開發(fā)商對這個區(qū)域未來發(fā)展前景的信心。
 
所以，哪些區(qū)域的土地價格高，哪些區(qū)域未來的房價必然就高。
 
這個時候，如果我們能夠梳理出高價土地集中的區(qū)域，那這些區(qū)域未來必然是房價最高的區(qū)域。
 
現(xiàn)在，我們就把從2017年至今，重慶樓面地價超過10000元的地塊分布圖進行了梳理。
 
強烈建議大家收藏！
 
因為這幾張圖就是未來重慶樓市的“藏寶圖”。
 
如果在萬元地塊集中的區(qū)域買到價格相對較低的，甚至“面包”與“面粉”價格相差無幾的樓盤，那就意味著你掏到了寶藏。
 
未來的升值前景是非常明確的。
 

03
 
從上面幾張圖上可以分析出幾個結論：
 
第一，2017年之前重慶是沒有萬元地塊的。但在2017年那波行情的帶動下，萬元地塊集中出現(xiàn)，說明地價上漲會推漲房價，同時房價上漲也會拉漲地價。
 
第二，從2017年至2020年，重慶所有萬元地塊都集中在兩個大區(qū)域：一個是內環(huán)以內，另一個是大北區(qū)。唯一例外是彈子石CBD（廣陽島那塊自摸的地塊不算）。
 
第三，內環(huán)以內的萬元地塊主要集中在江北、大楊石、九龍半島三個板塊，內環(huán)內的巴南部分則全軍覆沒；而大北區(qū)的萬元地塊主要集中在禮嘉和中央公園兩個板塊。
 
第四，今年磁器口那塊地是內環(huán)以外的西區(qū)出現(xiàn)的第一塊萬元地塊。雖然仍然沒有跨出中部槽谷，但也具有一定的象征意義。
 
從這幾張萬元地圖分布圖可以看出：
未來內環(huán)內除巴南區(qū)之外老城區(qū)的城市更新以及重慶向北的熱點板塊將仍然是帶動整體房價上漲的主要動力。
 
扼守核心區(qū)，展望大北區(qū)，仍然是最有機會享受領漲福利的買房策略。

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