日前，國務(wù)院和省政府正式批復(fù)同意，對漳州、三明兩市部分行政區(qū)劃進(jìn)行調(diào)整。

同意撤銷縣級龍海市，設(shè)立漳州市龍海區(qū)；同意撤銷長泰縣，設(shè)立漳州市長泰區(qū)。

漳州龍海，長泰設(shè)區(qū)，正式宣告廈漳泉一體化夢想破滅。

這也意味著漳州不再藏著掖著了，漳州準(zhǔn)備自己單干了。

隨著龍海和長泰的撤縣設(shè)市，漳州市市轄區(qū)面積，從398平方公里擴(kuò)展為2417平方公里，中心城區(qū)規(guī)劃范圍面積，將從686平方公里同步擴(kuò)展至2609.8平方公里，通過這次行政區(qū)劃調(diào)整，漳州市形成了通江達(dá)海的空間格局，一個大漳州呼之欲出。

漳州這次真的有了單干的“資本”了！

（一）

“廈漳泉一體化”沒有美夢成真，卻成為了泡影，著實(shí)可惜。

“廈漳泉同城化”的前身是“廈漳泉一體化”，最早提出是在2010年。

2010年07月，省委會議提出：全面實(shí)施海峽西岸城市群發(fā)展規(guī)劃，推動城市聯(lián)盟，構(gòu)建廈漳泉大都市區(qū)引領(lǐng)發(fā)展的格局。這也是“廈漳泉一體化”的雛形。

這一思路又被寫入了2011年1月的《福建省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》。算是有了正式名分了。

2011年07月，廈漳泉大都市區(qū)同城化第一次黨政聯(lián)席會議成功召開，同城化進(jìn)程的大幕正式拉開。開局都是熱血沸騰，摩拳擦掌。

隨后，省政府出臺《加快推進(jìn)廈漳泉大都市區(qū)同城化工作方案》，三市聯(lián)合推進(jìn)廈漳泉大都市區(qū)同城化規(guī)劃編制。

當(dāng)年9月，三市正式簽署《廈漳泉大都市區(qū)同城化合作框架協(xié)議》。

2011年11月，時任省委書記孫春蘭在指出，要發(fā)揮廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)龍頭帶動作用，加快推進(jìn)廈漳泉大都市區(qū)建設(shè)。泉州要在創(chuàng)新轉(zhuǎn)型中創(chuàng)造新優(yōu)勢，漳州要依托大項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)城市化進(jìn)程?？吹?jīng)]有，省的意思是讓廈門當(dāng)老大，泉州漳州要服從大局。

這個夢想繼續(xù)升級。

2011年12月，廈漳泉大都市區(qū)同城化納入國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施的《廈門市深化對臺交流合作綜合配套改革試驗(yàn)總體方案》。2012年01月，同城化工作首度納入省政府工作報告。至此，“廈漳泉一體化”從省里到國家層面都給予了巨大的關(guān)注和認(rèn)可，由上而下推動這個設(shè)想有了法令和尚方寶劍。

根據(jù)規(guī)劃，同城化目標(biāo)是到2012年，要邁出實(shí)質(zhì)性步伐，城市軌道交通等一批重大同城化交通項(xiàng)目加快實(shí)施，居民健康信息系統(tǒng)等若干公共服務(wù)信息平臺建成投用，部分領(lǐng)域公共服務(wù)實(shí)現(xiàn)同城化。

中長期目標(biāo)是到2015年，交通通訊基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)現(xiàn)同城化聯(lián)網(wǎng)、公共服務(wù)信息平臺同城共用，基本公共服務(wù)有效融合，資源要素市場體系一體化形成，三市基本實(shí)現(xiàn)同城化發(fā)展。 

設(shè)想是美好的，但現(xiàn)實(shí)是殘酷的，有時還會打臉的。

從2010年提出“廈漳泉一體化”到2021年，11年過去了，廈漳泉還是各干各的。除了廈門因?yàn)閸u內(nèi)土地稀缺，不得不向島外擴(kuò)張，帶動了靠近廈門的漳州角美和靠近泉州的廈門翔安同安一帶的房地產(chǎn)開發(fā)外，“一體化”并沒有迸發(fā)出實(shí)質(zhì)的東西。公共交通，沒有聯(lián)網(wǎng)；公共服務(wù)，沒有聯(lián)網(wǎng)；城市規(guī)劃，沒有同一張圖紙。甚至三地還在房價上相互比攀，看誰的海景房賣的最高。

（二）

三地的聯(lián)席會議也開了不知道多少次了，還是沒有聯(lián)在一起。

甚至是在為了叫“廈漳泉”還是叫“泉廈漳”鬧得不可開交。

泉州說自己GDP常年全省第一，應(yīng)該排前面，廈門說我名聲在外，大家都是沖著我來的，我應(yīng)該排前面，漳州說，呵呵。

不過，在漳州這個喜慶的日子里，我們回過頭來搜索一下歷年來那些關(guān)于“角美并入廈門”、“漳州港并入廈門”之類的消息，看看這些互聯(lián)網(wǎng)的記憶也是件特別有趣的事情。就在半年前還有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士撰文稱角美即將并入廈門，如今這臉打得實(shí)在有點(diǎn)疼。

其實(shí)回顧這些歷史信息，我們發(fā)現(xiàn)長期以來不斷有文章、帖子等等意淫著將角美和漳州港等地并入廈門，甚至還有人意淫整個龍海劃歸廈門，這些人當(dāng)年或者只是為了圖個嘴爽，或者是為了賣房。不管怎么說，這些動不動就想把哪哪哪并入廈門的嘴炮最終還是幻夢一場。如今龍海改區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士們又少了一個可以炒作的話題，失去了一個可以吸引購房人的理由，這顯然是利空而不是利好。

這次龍海設(shè)區(qū)，狠狠打了那幫人的臉，平時看到類似“角美劃給廈門”、'漳州港劃給廈門'，要是“晉江”“石獅”劃給廈門那廈門將迎來大發(fā)展等等報道或者無腦吹就覺得很惡心，行政區(qū)域是那么的容易說劃給誰就給誰？還專門挑人家發(fā)展最好的地區(qū)。自己一天到晚想著賣地，想做房東，看看廈門多少企業(yè)主是泉州的，整天想著挖別人的東西。

龍海長泰改區(qū)明顯告訴那些人，不要意淫了，不可能的！

有人說，龍海改區(qū)好意外，沒有征兆的嗎？有，但是口風(fēng)很緊，免得中途被人知道節(jié)外生枝，你懂的。

（三）

其實(shí)龍海長泰改區(qū)，也許從側(cè)面說明，漳州翅膀硬了，不用一直活在廈門大哥的影子下了，可以單飛了。

撤縣（市）設(shè)區(qū)對于漳州發(fā)展帶來的促進(jìn)作用是多方面的，特別是龍海改區(qū)意義重大，以后再也不用擔(dān)心自家的土地被別人惦記上。

別的方面我們不做深入探討，今天就來談?wù)剬τ跇鞘杏惺裁从绊憽?/span>

上一個撤市設(shè)區(qū)影響樓市的典型案例是福州長樂，改區(qū)之后長樂房價飆升，短短一年就已翻倍，尤其在福州五區(qū)房價跌跌不休的時候，長樂的逆勢上漲令人驚嘆不已。

那么，龍海會不會也和長樂一樣，在撤市設(shè)區(qū)的利好刺激之下房價大漲呢？答案顯然是否定的。因?yàn)閮傻胤績r背后的支撐不一樣。

長樂房價補(bǔ)漲并不只是由于改區(qū)，更多在于改區(qū)之后的大力投資以及福州濱海新城建設(shè)迅速推進(jìn)，大量項(xiàng)目落地，一天多于一個億的資金注入，使得長樂基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城市面貌日新月異。

而目前看來，恐怕漳州給不了龍海那么大的資金投入。

實(shí)際上我們大家都很清楚，長樂房價上漲是因?yàn)椤靶崭！保埡．?dāng)年房價上漲卻不是因?yàn)椤靶照摹?，而是因?yàn)椤班弿B”。

回想前些年的樓市火爆期，漳州房價最高的地方是角美和漳州港，角美房價突破2萬，漳州港也一度逼近2萬，但這兩個地區(qū)的房子主要是賣給來自廈門的客群，龍海本地人買得比較少。

“廈漳泉一體化”當(dāng)年的初衷是打造一個海峽西岸的最大城市集群，但卻被房地產(chǎn)裹挾了，成了房價的助推器。

可惜了“廈漳泉一體化”一盤大棋。