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受疫情的影響，這個(gè)春節(jié)假期格外的漫長且寂靜。已過元宵佳節(jié)，但新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控依舊處于關(guān)鍵時(shí)期，疫情對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響日漸明顯，樓市什么時(shí)候才能正常開張，仍是未知數(shù)。雖然目前房企為了自救紛紛啟動(dòng)了線上售房等營銷方式，但成交量相較于從前依舊有著天壤之別。從銷售與開發(fā)端總體來看，線下售樓部關(guān)閉、工地推遲復(fù)工、一線工人返崗困難，將直接影響近期的項(xiàng)目開工、竣工和銷售等指標(biāo)；從需求端來看，消費(fèi)者重點(diǎn)考慮的是應(yīng)對(duì)疫情負(fù)面影響，對(duì)購房關(guān)注度降到了一個(gè)極低的“冰點(diǎn)”。在此背景下，房地產(chǎn)市場的走向和政策必然備受關(guān)注。 
2020年是我國“十三五”的收官之年，也是全面建設(shè)小康社會(huì)的決勝年，然而疫情的發(fā)生卻使得2020的開端略顯“壓力山大”。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，不僅與人民的生活息息相關(guān)，也關(guān)系著國家經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展。雖然“黑天鵝”打亂了樓市的固有周期，使得房企生存面臨困境，但未來房地產(chǎn)行業(yè)的走向還未可知。以史為鑒，2003年的SARS，疫情過后立即反彈，根本沒給人反應(yīng)時(shí)間；2008年的金融危機(jī)，四萬億計(jì)劃一出臺(tái)，樓市也迅速回暖，完全在大家一致悲觀的意料之外。雖然2019年12月，中央再一次明確指出堅(jiān)持“房住不炒”的定位，保持政策調(diào)控的穩(wěn)定性和連續(xù)性，并且要做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力住房租賃市場。但在這種突發(fā)疫情沖擊下，各地還是很有可能“因城施策”，采取不同措施來刺激房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。易居企業(yè)集團(tuán)丁祖昱發(fā)文指出，“從目前來看，如果疫情得不到明顯緩解，零成交的局面可能還會(huì)延續(xù)下去。當(dāng)然一旦疫情得到緩解，市場也會(huì)快速恢復(fù)。在災(zāi)后經(jīng)濟(jì)重建過程中，房地產(chǎn)作為重中之重，各地將或?qū)?huì)有相應(yīng)刺激市場的政策出臺(tái)。預(yù)計(jì)下半年的走勢會(huì)超過預(yù)期值。從全年來講，今年的總成交要比去年低。”在當(dāng)前階段，多位專家認(rèn)為，疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的短期沖擊影響較大，并加劇了樓市差異性，對(duì)此應(yīng)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，推進(jìn)落實(shí)因城施策，各地應(yīng)根據(jù)實(shí)際行業(yè)波動(dòng)，靈活調(diào)整政策空間。而截止到2月14日，無錫、西安、上海等多地也已經(jīng)先后發(fā)布了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策措施，在疫情期間率先為房企打了一劑“強(qiáng)心劑”。2月12日，中共無錫市委，無錫市人民政府印發(fā)《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)的政策意見》的通知。新出臺(tái)的17條政策意見重點(diǎn)內(nèi)容包括：1. 受疫情影響辦理納稅申報(bào)困難的企業(yè)可延期繳納稅款，最長不超過3個(gè)月；2. 不盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業(yè)流動(dòng)性困難。對(duì)受疫情影響嚴(yán)重、到期還款困難的企業(yè)可予以展期。3. 已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，可申請?zhí)崆皳芨吨攸c(diǎn)監(jiān)管資金，使用額度不超過95%；4. 已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，申請預(yù)售時(shí)按投資額計(jì)算，完成25%以上投資即可；5. 企業(yè)可申請延遲交地和延期繳納出讓金，最遲于一級(jí)響應(yīng)措施解除后5個(gè)工作日內(nèi)辦理；2月13日，西安市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《西安市自然資源和規(guī)劃局有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的十條措施》，重點(diǎn)內(nèi)容包括：1. 土地公開出讓方式均采取網(wǎng)上掛牌方式；3. 順延土地評(píng)估和規(guī)劃條件有效期；4. 受疫情影響，未能按期交地、動(dòng)工、竣工的，疫情防控期間不計(jì)入違約期；5. 土地成交后，用地單位繳納50%的土地出讓價(jià)款并出具承諾書后，可以預(yù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。2月12日，浙江省自然資源廳印發(fā)了《浙江省自然資源廳關(guān)于全力做好疫情防控和企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)資源要素保障服務(wù)的通知》，重點(diǎn)內(nèi)容包括：1. 推行網(wǎng)上審批服務(wù)，全力支持重大項(xiàng)目建設(shè)和企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)；2. 土地出讓金可以延緩至疫情解除后3個(gè)月內(nèi)繳納；3. 因疫情影響未能按期交地、動(dòng)工、竣工的，不計(jì)入違約期并不收取違約金。2月12日，南昌市自然資源局印發(fā)《關(guān)于防控疫情期間適當(dāng)調(diào)整土地供應(yīng)工作支持企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的通知》，重點(diǎn)內(nèi)容包括：2. 允許延期開竣工，原則上不超過6個(gè)月；3. 調(diào)整土地出讓競買保證金比例，土地出讓競買保證金比例全部調(diào)整為20%；4. 新出讓土地（2020.2.12-12.31）調(diào)整出讓金繳納期限：簽訂一月內(nèi)50%，其余商住6個(gè)月，其他12個(gè)月。除了已經(jīng)推行政策的地方，現(xiàn)在還有許多地方地產(chǎn)協(xié)會(huì)也在向政府提交建議，傾訴地產(chǎn)行業(yè)遇到的難題，并請求省、市政府給予一定的政策扶持，幫助企業(yè)渡過難關(guān)。2月，江西省地產(chǎn)協(xié)會(huì)向江西省工商聯(lián)提交《關(guān)于疫情過后對(duì)地產(chǎn)企業(yè)扶持政策的建議》，安徽省房地產(chǎn)商會(huì)向合肥市政府提交了《關(guān)于疫情過后對(duì)地產(chǎn)企業(yè)扶持政策的建議》（皖房商【2020】03號(hào)），兩地的建議均涵蓋放寬限購以及限價(jià)政策，階段性放寬預(yù)售，房企可以不可抗力延期交房等，安徽甚至提議降低按揭首付比例以及降息。事物的發(fā)展總是“?！敝杏小皺C(jī)”。與其它行業(yè)一樣，此次新冠肺炎疫情，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)既是一場生死攸關(guān)的考驗(yàn)，也是一次結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型發(fā)展的機(jī)遇。許多專家紛紛建議，希望疫情過后各省市根據(jù)本地實(shí)際情況，因城施策，進(jìn)一步采取針對(duì)性有效的幫扶政策，穩(wěn)定市場預(yù)期，防止房地產(chǎn)行業(yè)大起大落，確保行業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)，平穩(wěn)健康發(fā)展。
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