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全球商業(yè)地產(chǎn)投資“斷崖”，十年最低英國快時尚New Look申請二次破產(chǎn)LVMH買互聯(lián)網(wǎng)平價雜貨品牌Brooks Brothers3.25億美元成功賣身全球商業(yè)地產(chǎn)投資“斷崖”，美國拖了后腿“斷崖”式下跌，過去半年全球商業(yè)地產(chǎn)投資之現(xiàn)狀如此。世邦魏理仕最新報告，今年第二季度，全球商業(yè)地產(chǎn)投資額同比降57%，至1090億美元，創(chuàng)十年季度最低值。此外，該機構(gòu)還將今年上述指標預(yù)期增速從-32%調(diào)至-38%，原因是美洲地區(qū)的疫情惡化情況超出了此前預(yù)期。拖了后腿的美國，截至8月9日，今年已有424家公司申請破產(chǎn)，創(chuàng)10年新高，其中有35家負債已超過10億美元。非剛需，且線上技能不成熟的老百貨們首當其中。J.Crew、JCPenney、Neiman Marcus和Lord & Taylor一個個商業(yè)大佬就此倒下。而更多傳統(tǒng)玩家是在疫情“寒流”中艱難前行，半年大考實慘。自去年12月以來，澳大利亞上市房企Scentre旗下Westfield購物中心估值下跌高達10%，Charter Hall零售房地產(chǎn)投資信托基金（REIT）部分購物中心估值下跌、利潤降16.8%。驟減的客流暴露了傳統(tǒng)大型零售商的運營風險。英國奢侈品百貨Harrods日均訪客不到4500人，預(yù)計今年銷售額降約45%；而已向中小零售租戶減免16億澳元租金的澳洲購物中心們高喊“無力再承擔進一步減租”。飄搖的商業(yè)世界，那些曾經(jīng)帶著皇冠跳舞的房東們也低下了高高頭顱。坐標美國紐約，巴黎世家(Balenciaga)、賽琳(Celine)、愛馬仕(Hermes)云集的麥迪遜大道，蒂芙尼(Tiffany)、古馳(Gucci)、卡地亞(Cartier)排排站的第五大道(Fifth Avenue)，租戶們正次第撤場。據(jù)世邦魏理仕(CBRE)數(shù)據(jù)，二季度，曼哈頓16個零售街區(qū)可租底層樓面達235套，比2013年的歷史高點還多出了5套。失去了租戶，這些依舊奢華的購物街租金指數(shù)下跌，曾經(jīng)的賣方市場變?yōu)榱速I方市場。數(shù)據(jù)顯示，同在二季度，麥迪遜大道單位租金同比降幅達15.3%，第五大道則跌了4.8%。可并非每個品牌都能有突然強勢的資格，有些還在等待房東出手一救。英國快時尚New Look擬交第二份破產(chǎn)計劃，重點是與房東重談450多家門店租賃合同——租金與門店營業(yè)額掛鉤。破產(chǎn)還是新生，New Look的命交到了房東手中?？刹还艹刹怀桑讶话l(fā)生的事實是，疫情正改變著零售門店收租模式。在澳洲社區(qū)商業(yè)巨頭SCA最新公布的年報中，其明確指出，受疫情影響，越來越多的零售商開始尋求更靈活的租金結(jié)構(gòu)和短期交易。但考慮到專業(yè)租戶貢獻了50%以上租金總收入，SCA要求專業(yè)租戶采用固定年租漲幅的方式簽署長期租約。同為大房東的美國最大購物中心所有者Simon，雖不如SCA霸氣，卻也找到了新奇且實在的“尋”租大法——把待破產(chǎn)的西爾斯(Sears)和彭尼（J.C. Penney）門店租給亞馬遜當倉庫。對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，與開設(shè)物流中心相比，亞馬遜或考慮在上述門店開自家雜貨鋪，“雜貨店或成為下一個進軍購物中心的大公司”。永旺社區(qū)mall來了，堂吉訶德“死磕”香港疫情之下，社區(qū)商業(yè)倍兒香，“家門口”也是必爭之地。這不，永旺也入局了。近日，有日本媒體報道稱，AEON RETAIL正準備逆勢開店，計劃2021年3月在大阪開設(shè)第一家社區(qū)mall“AEON SOYORA”，2021年前開3家，2023年開到10家。據(jù)《日本社區(qū)商業(yè)定位研究》介紹，日本社區(qū)商業(yè)主要有底商、傳統(tǒng)商業(yè)街、近鄰小型購物中心三種形式。顯然，商業(yè)面積在1萬-1.7萬平米的“AEON SOYORA”屬于第三類，租戶包括雜貨、藥房、健身房、診所、美容院等，輻射周邊10公里內(nèi)客群。在疫情反復不斷，且最新GDP創(chuàng)二戰(zhàn)后最大跌幅的困境之下，日本大企業(yè)們紛紛調(diào)整成長戰(zhàn)略，尋求新的增長方向，開源節(jié)流。不同于AEON 在日本大本營穩(wěn)扎穩(wěn)打，日雜百貨店堂吉訶德卻選擇死磕香港。自2019年7月進入香港市場，短短1年時間唐吉訶德已在當?shù)亻_了3家店，還計劃近期在中環(huán)金融街和將軍澳新城區(qū)開店。首店開在尖沙咀美麗華廣場二期地庫B1號鋪，店鋪占地約1.5萬呎，月租約100萬元，24小時營業(yè)；二店去年雙12開業(yè)，在荃灣海之戀商場2樓，占地約3萬呎；今年7月7日，三店落在銅鑼灣翡翠明珠廣場。深陷第三波疫情，香港經(jīng)濟復蘇或遙遙無期。據(jù)艾西亞報告，此次流動性限制更加嚴格，零售業(yè)很可能會再次下滑，需要討論的只是下滑幅度的問題。香港大環(huán)境如此不友好，堂吉訶德的“逆操作”底氣何在？ 04 減產(chǎn)1/3加拿大鵝不“矜持”，成都4店在路上 
來源/CANADA GOOSE UK
奢侈羽絨品牌加拿大鵝（Canada Goose）飛不起來了。截至6月底的三個月內(nèi)，銷售額同比大跌63.3%，將減產(chǎn)1/3降庫存以求生。 但在中國備受追捧的它，已不再“矜持”，近期宣布2020財年將在成都新開4家店，具體落地點尚不知。 回想2年前，初次入局中國內(nèi)陸的加拿大鵝就爽約了，三里屯旗艦店因施工的緣故推遲開業(yè)，直至2019年1月才開。往后至今，市場并無期擴張消息傳出。 為何近期突然加速？原因無外乎以下幾點考慮：中國客流恢復情況好于其他市場，且奢侈品消費因旅游限制出現(xiàn)大回流：鎖定中國市場，尋求更多利益空間，拯救業(yè)績；從源頭上增加供貨能力，圍堵“山寨”。 當然，成都作為外資品牌爭先爭奪之地，自有其魅力之所在。 《成都市2020年上半年首入品牌研究》顯示，今年上半年，成都總計落戶122家首店，其中中國大陸首店6家，西部首店4家，西南首店32家，成都首店80家。 有研究認為，面對首店經(jīng)濟，成都作為新一線城市，有著極高的市場敏銳度和參與意識，且自身商業(yè)成熟度和消費活躍度較高。 值得一提的，近期熱衷出海開店的品牌消息，還有英國老牌奢侈品百貨 Harrods（上海浦東獎將開尊享會員俱樂部）、德國運動服飾集團adidas旗下品牌adidas Originals（全球首家旗艦店7月31日東京新宿開業(yè)）、美國街頭潮流品牌KITH（亞洲首個旗艦店選址東京澀谷）等。 05 LVMH買雜貨品牌，Brooks Brothers成功賣身 
162億美元將Tiffany收入囊中后，LVMH找到了疫情下抄底的新機會。 日前，LVMH旗下私募基金L Catterton先是宣布將收購申請破產(chǎn)的澳大利亞泳裝品牌Jets Swimwear，隨后再以1500萬美元戰(zhàn)略投資互聯(lián)網(wǎng)平價雜貨品牌Public Goods 。 另一頭，LVMH旗下免稅購物巨頭DFS正式成為深圳免稅集團旗下電商公司國免易購公司的新股東。交易完成后，深圳免稅集團的股比保持40%不變，DFS則以22%的持股比例成為第二大股東。 不難看出，靠著扛打的奢侈品矩陣，LVMH“買買買”的底氣十足。無論是買泳衣還是雜貨，其“低價”擴充品類的野心不言而喻。而入局深免集團，則擴寬了其中國市場銷售渠道。 站在得意者LVMH對面，是等著或已經(jīng)“被賣”的它們。Brooks Brothers3.25億美元賣身；德國鞋履品牌 Candice Cooper出售給意大利鞋履生產(chǎn)商 Falc ；美折扣零售商Stein Mart申請破產(chǎn)，擬關(guān)閉大部分門店。 06 七夕“土味翻車”，奢侈品搞不定中國風 
來源/zaker 不怕外國品牌搞創(chuàng)新，就怕外國品牌玩中國風。 七夕來臨之際，意大利時裝品牌 Valentino華倫天奴，「愛的寄語」主題大片中，印在T恤和包包上的VLTN 標志與心型圖案搶鏡，網(wǎng)友：其實有點土。 BALENCIAGA巴黎世家則是在中國推出了限定涂鴉款「沙漏包」（Hourglass），上頭書寫了「我愛你」「他愛我」等字樣，還特意制作了土味GIF圖。 飛來飛去的蝴蝶，外加粉紫色的愛心和玫瑰，配以文案“我愿意，接下來的日子包你滿意”，“懂我的心，你就有個時髦粉紅小包精”。網(wǎng)友瘋懟：「土到極致?！?/span> 事實上，外國品牌對中國文化的錯位理解是常事。例如，2019年初Burberry新年海報，文化上就慘遭水土不服，“為什么外國人拍中國海報，都像拍鬼片一樣”。 再往前，2018年Dior迪奧推廣馬鞍包手袋手袋的短片，卻因“畫風”太土成為社交媒體上的熱門話題，網(wǎng)友留言：“這是什么網(wǎng)紅鄉(xiāng)鎮(zhèn)女企業(yè)家畫風。” 如此看來，外國品牌想討好中國消費者還是要在文化內(nèi)涵上下功夫，一味浮于表面只會遭到消費者一邊倒的“不買賬”。 消息來源 時尚商業(yè)daily、日經(jīng)中文網(wǎng)、流通新聞、韓聯(lián)社、界面新聞、財華社、新浪財經(jīng)、36氪、野馬財經(jīng)、新加坡獅城椰子、經(jīng)濟日報、中新社、第一財經(jīng)、品牌服裝網(wǎng)、墨爾本時代報、東方財富網(wǎng)、中國網(wǎng)地產(chǎn)、AFN研究院、觀點地產(chǎn)網(wǎng)、藍鯨財經(jīng)、澳洲財經(jīng)見聞、新浪財經(jīng)、網(wǎng)易財經(jīng)、中金網(wǎng)、澳洲金融評論、澎湃新聞、i泰國、每日電訊報、太陽報、ACB News《澳華財經(jīng)在線》搬運工 小可愛、momo、sakura、粉嘟嘟、安琪拉、夏一夏疫情升級，世界零售圈都在尋找新出口。而此刻，中國商業(yè)玩家們已走在了復蘇路上，暖春商潮正在涌動。關(guān)注參與在廣州舉行，由贏商網(wǎng)主辦的第15屆商業(yè)地產(chǎn)節(jié)，可與行業(yè)大咖共謀中國商業(yè)破局之策。原創(chuàng)報道，轉(zhuǎn)載授權(quán)，找頭條君(微信號：fuqingrong0825，添加請備注“轉(zhuǎn)載”)
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