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有的文章，是你閱讀僅一遍以后，就能在某領(lǐng)域徹底碾壓并領(lǐng)先他人的，這篇文章便是。更為重要的是，本文的內(nèi)容居然還是“田宅”這個(gè)人生大項(xiàng)，更是一篇你消化吸收后 從此便不會再在人生置業(yè)道路上犯錯的文章。所以，灝澤希望你能仔細(xì)閱讀 慢慢咀嚼本文的每一段內(nèi)容，只要你做到這一點(diǎn)，你終有一天會回來感謝我的。當(dāng)然，對于有些急性子的兄弟姐妹，也可以一目十行的掃過，可是答應(yīng)我一件事：本文的金色字體，還有文末的精妙總結(jié)，你一定一定要認(rèn)真吸收。人生的很多東西，可以匆匆而過，但有的東西 就是值得你犧牲其余所有 專心駐足停留，這些金標(biāo)字 就是之一。大約從10年前后開始，我便養(yǎng)成了一個(gè)比較獨(dú)特的的習(xí)慣， 那就是每年無論是生意還是投資， 只要賺到錢了 都想方設(shè)法買一套田宅屯著。這些田宅，可以是市中心體面的次新小兩房、 可以是優(yōu)質(zhì)通勤區(qū)的老式公房、亦可以是尚處開發(fā)的郊區(qū)新盤， 或便宜或貴 但總是每年一套 雷打不動。因?yàn)閭€(gè)人始終篤信田宅這東西 或許回報(bào)率不如賭市，但其穩(wěn)定性 一定是天下無出其右。買別的東西，是發(fā)財(cái)，買這個(gè)玩意，能保階。那么什么叫保階？就是今天把你渾身剝光了丟到馬路上，只要手上的田宅沒有敗掉，你就還有這起碼的底牌。就好比前些年光景不好，灝澤身邊有不少朋友都吃了癟，事業(yè)可謂被連跟拔起，但得益于各個(gè)都和我步伐一致 每年一屯，所以就算到了今天，也都是手上起碼八套田宅打底。每月躺著，五六萬租金 外加物業(yè)增值，這人生啊 他就輸不了。這絲毫不是夸張，甚至于可以說 如果一個(gè)出生超一線和一線的年輕人，其田宅宮不夠硬挺的話，那灝澤都要替他捏一把汗。因?yàn)檫@種城市出生的年輕人，只要父輩不是太落魄的，到了自己手上 總是有起碼兩道三套留下來的老破小， 這老破小 就足夠他一個(gè)人過上餓不死的日子了，反映在田宅宮 必然不會太糟糕。可如果其田宅宮一塌糊涂，那縱然有一時(shí)的小財(cái)運(yùn)也毫無意義， 就算某年賺了小數(shù)百萬，實(shí)際其階位還是在往下掉的。所以灝澤在給人看命格時(shí)，經(jīng)常說“財(cái)帛富 是小富，田宅富 是大富?！?/span>因此，能懂田宅 能守住田宅 甚至能添置田宅，都是人生非常重要的必修課。所以本文，就是灝澤想把這十幾年的置業(yè)經(jīng)驗(yàn)和心術(shù)，精簡 直白的灌輸于你。不為別的 只求你也能如我一樣，在人生道路上慢慢給自己添磚加瓦，從此就算風(fēng)吹雨打 也永不破敗。我接觸過很多命理田宅宮極強(qiáng)的人， 而這些人無一例外的都深具“靈性”。田宅領(lǐng)域的靈性，不是如同一個(gè)房產(chǎn)中介一般，只懂得對小區(qū)還有房子進(jìn)行講解和分析，這都是小術(shù)。真正的靈性 都是體現(xiàn)在大術(shù)之上的，即 “對這片土地的理解”。有些人 就是天生能夠通過城市的人流、新聞的只言片語、還有對各種支離破碎的細(xì)節(jié)進(jìn)行整合， 來感受到一座城市的未來去向，以及哪里會開始興旺。灝澤不知道你有沒有作過這樣一件事， 那就是驅(qū)車 甚至徒步，把自己生長的城市的那些少有人煙的地方給扎扎實(shí)實(shí)走過一遍。有的地方你走過，你就覺得索然無味 毫無性質(zhì)。但有的地方你走過，你就會莫名覺得這里有生機(jī) 有未來 有隱隱的說不出來的力量被壓著。這不是夸張，這就是所謂的直覺，對地脈 與 地段的直覺。要知道，一套超一線的五十平方米小公房，價(jià)值能比縣城占地兩畝的豪華大別墅都高個(gè)幾倍。同樣是一座超一線城市，部分地段的漲幅能是其余低端的數(shù)倍。而有了讀懂地段的力量，在“置業(yè)”這件人生大事上，你就是能擁有完全碾壓別人的回報(bào)和收獲。錯，其實(shí)99.99%的人不懂，99.99%的老牌專業(yè)中介 和專業(yè)田宅愛好者也都不懂。這里的不懂局限于哪里？ “缺乏規(guī)劃認(rèn)知”。舉個(gè)例子來說，很多人買房 內(nèi)心其實(shí)都有個(gè)既定認(rèn)知，那就是會很本能的覺得自己熟悉的城市和區(qū)域里，有哪些好地段 好樓盤。確實(shí)沒有錯，但既然是置業(yè)發(fā)財(cái)，那買的就是未來和下一步。不要爭論 也不要異議，真正能夠讀透地段趨勢的方式只有一種 那就是“抄答案”。你始終要堅(jiān)信，今天國內(nèi)所有的超一線城市的“操盤手”，水平都是不會低的 雖然不完美 但絕對都是有實(shí)力的狠將。所以他們所定下的規(guī)劃和方案 都一定有其價(jià)值，幾乎不太會成為廢案或者無用功。畢竟這和他們腦袋上的烏紗帽有著直接聯(lián)系。那么，你就一定要學(xué)會自己去各城市和地區(qū)的規(guī)劃網(wǎng)站 找到自己心儀樓盤的周邊規(guī)劃和配套，并且一定要做到 但凡提及東南西北 就能準(zhǔn)確講出周邊幾公里內(nèi)各處的發(fā)展目標(biāo)。這是最最最最起碼的購房基本功 和對地段的認(rèn)知手段。所以，如果你決定在某個(gè)地方選擇置業(yè)了，但是卻做不到把周邊3公里大部分片區(qū)的屬性和開發(fā)計(jì)劃還有詳細(xì)講清楚的話。是的，你沒看錯，你還不配 錢再多也不配，一定要趕緊補(bǔ)課。萬萬不能憑著固有思維去判斷這里是好地段 那里是差地段，記住了 你買的 是未來的好地段 現(xiàn)在的待磨之石， 只有這樣 你才能得到頑石變黃金的收獲。這一點(diǎn)你現(xiàn)在很難有深刻領(lǐng)悟，因?yàn)檫@個(gè)世界上的絕大部分人都注定了這輩子只可能買一到兩次房。可一旦你置業(yè)次數(shù)超過七八次，你便會越來越脫離“房”本身的界限 轉(zhuǎn)而更看好“地段”甚至“城市”的發(fā)展和未來。不要忘了那條經(jīng)典金句：好城出好地 好地出好宅。房子的“相” 是非?？雍θ说囊粋€(gè)玩意，因?yàn)樗鼤屇阋凰查g失去本來理性的判斷，而給它與自己身價(jià)地位完全不匹配的價(jià)碼。灝澤身邊就有這樣幾類人，是經(jīng)常會犯下這種錯誤的，那就是：“闊太” “富少” “新貴”群體。他們的共有特性是什么？太容易被浮華外表引誘，而忽略核心實(shí)質(zhì)。“闊富貴”們，很容易在手上有了一筆不小的財(cái)富積累后，比如小數(shù)千萬級別，然后便眼睛也不眨的立馬去巡視世面上的豪華奢侈尖盤。并且以其裝修精良、用料考究、品牌響亮為購置一套物業(yè)的核心考量點(diǎn)。然后，便買入一套金碧輝煌 但是回報(bào)率極差的物業(yè)并為其深套。比如，很多新遷入某個(gè)城市的年輕人 或者干脆就是年少新貴，都非常容易被所謂的“新盤”“高端盤”所吸引，并認(rèn)為這才是好房子。甚至，還有很多阿姨媽媽，會在受到他人蠱惑的情況下，居然像下了降頭一樣去買商住兩用 或者 LOFT。他們所有的錯誤和弊病，歸根結(jié)底都是 “以相為實(shí) 以皮為骨”。你可千萬不要小看這樣的錯誤，對于“闊富貴”們來說，這樣的錯誤可以一錯再錯，反正有的是錢來糟踐。但對你來講，這種錯誤 是你萬萬不能犯下的，我們要的是步步為贏 不下錯子。所以，對于你來說 任何新樓盤的性感和誘人，都是你要鄙夷和不屑的過眼云煙， 就像去娛樂場所點(diǎn)的公主王子一樣， 圖的就是看個(gè)樂呵 而不是真的蠢到嫁娶他們回家。回到根本，這個(gè)世界上唯一值得你花大價(jià)錢去購置的，是地段和田宅本身，而不是裝修和奢華。每一次灝澤在添置田宅的時(shí)候，我都會逼迫自己把之所以購置這套物業(yè)的理由給羅列出來，其中比較重要的大致是這幾項(xiàng)：1 - 田宅本身的所處城市、區(qū)域、地段，夠不夠好？這個(gè)城市與區(qū)域的未來如何？2 - 田宅的戶型、樓層、年份、小區(qū)物業(yè)、停車與公交地鐵、學(xué)區(qū)等配套夠不夠好？3 - 在權(quán)衡上述所有細(xì)節(jié)，并且得到一個(gè)滿意結(jié)果后，有沒有價(jià)格相近 或者更便宜的同小區(qū) 同類型 物業(yè)？上面這三個(gè)簡單的思考總結(jié)，是你必須在相中心儀的田宅后，不停翻來覆去腦子里過上各幾遍的。是必須做到每一個(gè)問題，我問起你來，你都能如同面試或者應(yīng)對法官一般從容且倒背如流的。如果能做到這一點(diǎn)，就代表著你徹底開始擺脫田宅的“浮相”，而開始抓其本質(zhì)了。灝澤曾經(jīng)總結(jié)過這么一個(gè)邏輯：強(qiáng)二線城市，放心買中心城區(qū)區(qū)的準(zhǔn)新盤，10年內(nèi)的沒啥大問題。正一線和強(qiáng)一線，放心買準(zhǔn)豪宅、改善盤、市郊新盤， 但盡量不要買公房老破小。先說說為什么不要買正一線和強(qiáng)一線的公房老破小吧。如果你閱讀了文章開頭，你就會發(fā)現(xiàn) 灝澤自己也曾買過公房老破小， 但相比下來 我所購置的幾套老破小真的是增值比相對較差的那一批。今天去深圳、北京、上海、廣州的年輕人，財(cái)力不強(qiáng)的那些，只有郊區(qū)新盤還有市區(qū)老破小可以選擇和取舍。這些接盤的人，心態(tài)可不是我們做投資的那么有理性和取舍的。1 - 住的舒服；2 - 看得舒服；3 - 環(huán)境干凈；4 - 配套新潮。他們買的不是房子，買的是“家”， 家只要可以 就力爭完美無缺 毫無瑕疵，哪怕犧牲通勤也在所不惜。這也是為什么你會發(fā)現(xiàn)，這幾年強(qiáng)一線的市郊新樓盤，只要不是太糟糕的都能賣的很好走的很快的。結(jié)果就導(dǎo)致了我手上的這類資產(chǎn)就漲的非常不漂亮， 雖然租售比非常高，但是相比物業(yè)的漲幅 租金又算什么呢？那么再舉個(gè)例子來說，為什么放心買正一線和強(qiáng)一線，放心買準(zhǔn)豪宅、改善盤、市郊新盤？因?yàn)樽鳛槿珖飿I(yè)的頂點(diǎn)和全國人奮斗的至高終點(diǎn)，這些樓盤都是“有了錢，你終究要買一套的?！?/span>不論每年經(jīng)濟(jì)景氣與否，總有人賺到錢 總有人發(fā)大財(cái) 總有人暴富 總有人賺到一筆常人難以想象的數(shù)字，這種人 極少會去家鄉(xiāng)買個(gè)大別墅的，一定是北上廣深選一個(gè)最高級的樓盤直接夯。同理，中層白領(lǐng)和生意人也一樣最終逃不開準(zhǔn)豪宅、改善盤的誘惑。那么至于強(qiáng)二線城市的中心城區(qū)準(zhǔn)新盤為什么可以放心買？因?yàn)榭傆腥瞬幌肴ニ拇髲?qiáng)一線的，那么這些強(qiáng)二線的中心城區(qū)準(zhǔn)新盤 本身不僅不貴，同時(shí)又滿足他們的各項(xiàng)需求，自然是最好的標(biāo)的。4 - 人生何處非賭局？但置業(yè)一定是風(fēng)險(xiǎn)最小的那個(gè)。說完地段、房子、人以后，灝澤想再繞回到一切的原點(diǎn)，即到底要不要每每有了資金后，都添置田宅？簡單粗暴地回答：除非你有自己非常有信心且確實(shí)已經(jīng)做的非常好的財(cái)帛路子，否則就請?jiān)跅l件允許的前提下，把自己總收入的起碼40%或以上投入到置業(yè)里去。曾經(jīng)有一些非常幼稚的小伙伴在后臺留言提出了一個(gè)可愛的問題：灝澤！誰說房產(chǎn)一定就會一根標(biāo)槍一往無前？！房產(chǎn)也會跌！這種提問者就真的很可愛， 因?yàn)樗麄兊囊蓡枌?shí)在是不堪一擊，一步步來說。我們要知道，在老百姓的人生范疇里，“買房”這件事 一定是他所經(jīng)歷的資金調(diào)度量最大 操作手續(xù)最繁復(fù) 所付精力最多的事，沒有之一。同時(shí)，這件事，還是所有“民生”事項(xiàng)中，核心層管的最全面 制度最完善 修正優(yōu)化最頻繁的事項(xiàng)，也沒有之一。所以這就同步?jīng)Q定了，假設(shè)哪天房價(jià)都暴跌了，那抬頭看看窗外 肯定發(fā)生了比“房價(jià)暴跌”更嚴(yán)重的事兒， 那么相比之下 房價(jià)如何也無所謂了。但這種事，我認(rèn)為至少我們的有生之年是看不太到的。隨后，在核心層的監(jiān)管之下，有幾件事兒也正在時(shí)代的潮涌下有條不紊的進(jìn)行著：1 - 全民城市化，讓盡可能多的人口進(jìn)入二三線城市，讓盡可能多的優(yōu)質(zhì)人口進(jìn)入一線與強(qiáng)一線城市。2 - 人人有居處，那就是會對房價(jià)進(jìn)行管控，爭取壓制在人人都能很勉強(qiáng)買得起的這條線上。3 - 所有一二三線城市，只要是人口凈流入到了一定級別的，全力推進(jìn)新區(qū)規(guī)劃建設(shè)。4 - 城市本身進(jìn)行優(yōu)勝劣汰和直接競爭，給強(qiáng)城以支持和放寬 卻也不偏袒弱城給以過分照顧。好吧，上面這四句話你可能不太能明白和想通，翻譯翻譯就是：強(qiáng)一線、一線、準(zhǔn)一線，還會有十年的絕對人口黃金涌入周期，而這些人口就是資源、資金。用他們的資金，去灌溉新區(qū)，并用他們作為資源 來活躍新區(qū)的經(jīng)濟(jì)。但不能讓他們太過于輕易的上船，人人奮斗10年就能全款買房的代價(jià)就是從此不思進(jìn)取 不愿奮斗，一定要讓他們背負(fù)合理重量 即壓不垮卻也有壓力的負(fù)債，讓其一生努力不懈。至于城市之間的發(fā)展，則把精力集中在強(qiáng)一線、一線、準(zhǔn)一線上，至于二線則順其自然即可。所以你說，在這樣的大背景下，置業(yè) 還有什么風(fēng)險(xiǎn)？這也是為什么對于那些唱空房產(chǎn)的人，我們只要一句反問就能止住他們的嘴：如果房產(chǎn)跌到了人人輕松買得起的價(jià)格，最大的受害方 是誰？最后，附上一份簡單粗暴的無腦置業(yè)建議，如果你是一個(gè)完全未曾買過房子的普通人，或者是一個(gè)確實(shí)沒有悟性，但是卻又想在置業(yè)之事上省心的家伙，那么你要做的 只是遵循下面這幾段話即可：1 - 凡每年收入能摸到大數(shù)十萬 且生計(jì)有盈余，就永遠(yuǎn)保證盈余的40%及以上是為了添置田宅而準(zhǔn)備的，其他一切投資都不能阻礙置業(yè)的道路， 這是最重要的。歲月不等人，每一步棋都很重要，輕重緩急 一定自己要門清兒。2 - 凡是40歲以下的，一定要勇敢的為購置好田宅負(fù)債，放心大膽的去承擔(dān)這份壓力，不要有任何恐懼。因?yàn)樗刑碇梦飿I(yè)的債務(wù)，都是核心層精心調(diào)控好的一個(gè)數(shù)字，是絕對不可能壓死人的數(shù)字，除非你人生出現(xiàn)重大變故，但就算出現(xiàn)這個(gè)變故，賣了田宅 你都會發(fā)現(xiàn)這些年的背負(fù)是值得的。3 - 只要有資格，超一線的深上二地，一定要買 必須要買 毫不猶豫地用足自己的購房資格。隨后超一線的北廣二地，還有成重武三地，只要是明確推進(jìn)的新區(qū)地段，放心大膽買也沒任何問題。4 - 你買的不是田宅，田宅只是“相”，你買的是下一個(gè)接盤者的家 是下一個(gè)入住者的夢。所以，你喜不喜歡這套田宅根本不重要 ，重要的是 你能不能夠判斷出它是否為他人的心頭好。這是非?？简?yàn)?zāi)阄蛐院驼J(rèn)知的一件事兒，務(wù)必多多琢磨。5 - 普羅大眾比你想的有錢，他們永遠(yuǎn)有辦法能買得起市場上的剛需改善房。普羅大眾永遠(yuǎn)比你想的貪婪，他們對好田宅的追求是也是永遠(yuǎn)沒有止境的。6 - 不要愚蠢到覺得好田宅賺到錢就要拋盤了，打理田宅的邏輯永遠(yuǎn)是先捏上個(gè)五套 組成一副牌， 隨后你出牌的唯一理由只能且必須是“因?yàn)橛懈玫呐瓶梢該Q進(jìn)來”。而唯一能擊敗好田宅的 只能是更好的田宅，絕非現(xiàn)金或賭票， 它們是另一個(gè)唯獨(dú)的資本。Ps：師傅領(lǐng)進(jìn)門 修行靠個(gè)人，盡管認(rèn)知與心術(shù)已經(jīng)完全灌輸于你，但是置業(yè)終究是一件人生極大的大事。所以，灝澤依然非常歡迎每一位希望能在“田宅” 還有其余 “致財(cái)”領(lǐng)域上有追求的小伙伴加入知識星球。說句比較實(shí)在的：當(dāng)做的決定足夠大時(shí)，僅僅一個(gè)正確的提示，就能為你換來百萬的收獲。當(dāng)然，星球的加入依然還是有要求的， 希望你能再加入時(shí) 做好自我介紹 并在加入后 多多發(fā)言、留言、回顧過往經(jīng)典。
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