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每日一條：沈陽市統(tǒng)計局1月20日公布數(shù)據(jù)顯示，2020年全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長2.8%，增速與全國持平，高于全省1個百分點。
2021，沈陽魔幻開年，沈陽全市共開啟三輪“全家捅”模式。全員核酸檢測不僅能夠切實保障廣大群眾健康安全，嚴防疫情擴散，同時，核酸檢測結果也從另一個側面顯示了沈陽市內9區(qū)的常住人口數(shù)量，對比戶籍人口我們發(fā)現(xiàn)，如今的沈陽人，已不再拘泥于傳統(tǒng)主城核心區(qū)，三環(huán)周邊城市新興板塊，受到更多沈陽人的青睞。*數(shù)據(jù)來源：沈陽市人民政府新聞辦公室、沈陽市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，當下沈陽渾南區(qū)、沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)、于洪區(qū)常駐人口均高于戶籍人口，而傳統(tǒng)市內五區(qū)內，鐵西區(qū)因為涵蓋了經開，居住人口遠高于戶籍人口，而老沈陽人眼中“皇城根兒”的沈河區(qū)，以及名校匯聚、商圈繁榮的和平、皇姑兩區(qū)，常住人口均不同程度的低于戶籍人口，意味著，沈陽人口正逐漸從傳統(tǒng)主城核心區(qū)流入周邊新型板塊。在沈陽，買房有一條鐵律：買房首先選板塊。房子本身“鋼筋水泥”的物理差異很小，建筑以外的區(qū)位、交通、學校、公園、商業(yè)、圈層等因素，才是決定房子價值的根本所在，而這些因素，皆由“板塊”這一概念來承載。而沈陽三環(huán)周邊各個新區(qū)不斷崛起，全運、道義等優(yōu)質板塊已成為市場的絕對主角。甚至，在可以預見的未來，受到大量政策傾斜的沈撫示范區(qū)，也將披掛上陣參與博殺。新興板塊的優(yōu)勢，首先體現(xiàn)在供地體量上，2020年，沈陽通過招拍掛成交的居住用地方面，全年成交面積達616.9萬平米，同比去年上漲29.81%，成交總金額達577.78億元，同比去年上漲40.34%。其中供地量最大的板塊Top5分別為經開、造化、七星東、大東黎明、環(huán)蒲新城，除大東黎明外，區(qū)域四個板塊均為新興板塊。同時，大體量的地塊，更利于開發(fā)商進行學校、商業(yè)等配套設施的整體規(guī)劃建設，亦是新區(qū)的優(yōu)勢所在，以2020年沈陽供地面積Top5的地塊為例，供地面積均超過17萬方，地塊均位于新興板塊，未來，這些地塊大概率將被打造成配套齊全的宜居“大城”，吸引大量人口流入。相比之下，主城區(qū)略顯尷尬，在2020年出讓的居住用地中，最“迷你”地塊榜Top4，均在主城核心區(qū)。從中反映出主城樓市呈現(xiàn)的供地不足和供地分散兩大問題，這就好比主城區(qū)是用單盤去PK新區(qū)的板塊，就像一個人單挑別個一群人，先不說打不打的贏，首先氣勢上就輸了一大截。正是由于新區(qū)土地供應量大，更易于項目從產品、園林到配套的整體規(guī)劃，新區(qū)的宜居指數(shù)也在這個過程中得到明顯提升。結合當下沈北、渾南等新區(qū)所呈現(xiàn)的住宅項目來看，以下三個點，構成新區(qū)的主要的置業(yè)邏輯。第一，高顏值。盡管有人認為建筑美學和生活美學太過于抽象，“高顏值”建筑逐漸成為現(xiàn)代住宅的主流趨勢。萬科中德國際社區(qū)將德式的羅騰堡大街風情復制到項目，具有極強的的視覺沖擊力和品質地標感，沈撫示范區(qū)新近入市的匯置城項目，外立面采用全玻璃幕墻體系，非常有針對性的滿足品質客群的“面子”需求，有效提升了產品的吸引力以及溢價力。第二，高品質。許多樓盤的品質升級，都在是“外因激烈競爭、內因主觀追求”的大背景下完成的，除了在外立面、地庫、入戶大堂、景觀等方面進行精雕細琢、匠心細作，同時在產品端也進行全面升級，主要體現(xiàn)在觀景視角、樓間尺度、綠化率等方面。新市府板塊的中海潤山府等項目從建筑立面到建筑細節(jié)再到建筑標準的國際化，提升住宅產品品質與品位的同時，也同時提升了新區(qū)的整體格調。第三，高附加值。樓市下行，大家都羨慕萬科、融創(chuàng)這樣品牌過硬的房企，也間接促成了一大批房企開始加大力度做社群。將一個個社群激活在社區(qū)，在社區(qū)營造和充分發(fā)揮小區(qū)的功能化，將城市文化藝術生活帶入社區(qū)，讓社區(qū)場景功能化，讓社區(qū)居間之間，產生無限連接。此外，更多房企的營銷策略也從賣產品、賣地段升級到賣生活方式、賣“詩和遠方”，以沈北新區(qū)的匯置項目為例，其全維配套覆蓋教育、商業(yè)、藝術、康養(yǎng)等多個角度，延伸至生活的每個細節(jié)，打破新區(qū)本身配套匱乏的壁壘。隨著新區(qū)、新興板塊的不斷發(fā)展，區(qū)域內路網(wǎng)、交通、教育等公共資源日益完善，結合較低的房價來看，性價比無疑成為人口不斷流入的重要原因。那么，人口流入新興板塊大勢所趨，主城還有機會嗎？李嘉誠注明的地段論，在沈陽失效了嗎？請持續(xù)關注棟察樓市，新區(qū)紛紛崛起，主城以何應戰(zhàn)？
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