一、購學(xué)區(qū)房時，房子有戶口遷不走，有哪些影響？

1，再次出售時，影響房子價格。（當(dāng)前2020年，影響房子價格大約在30w-70w量級，也看房子價格等具體情況）

2，除非戶口當(dāng)事人主動遷走，否則起訴等法律程序也沒有用，法院無法判決強制遷移（不屬于其管轄范疇），現(xiàn)行法律法規(guī)，公安機關(guān)也無權(quán)強制遷移戶口。

3，不影響落戶，不影響孩子上學(xué)。

4，極端情況，某派出所會要求，在房屋有已有戶籍情況，不能再單獨立戶。極端情況，原戶口人員有新生兒，可以不經(jīng)過房主情況，再進行落戶。極端情況，房屋如要拆遷，可能涉及糾紛。極端情況，房產(chǎn)證地址與戶口地址寫法不一致，沒有查到仍留存的戶口。這些情況，只是網(wǎng)上收集，沒有一一考證，只是提醒大家，有極小概率發(fā)生非常麻煩的事情。而本文也只是盡可能覆蓋七、八成的情形，希望提醒大家盡可能的合理規(guī)避風(fēng)險。

二、在買賣交易時，買家該注意什么？（要求簽署關(guān)于戶口的補充協(xié)議）

1，如果業(yè)主聲明沒有戶口，要求中介在網(wǎng)簽之前，和業(yè)主（拿著房本），去派出所去核實確認。（防止有業(yè)主不知情的戶口情況或業(yè)主故意隱瞞）

2，如果業(yè)主有戶口，要求業(yè)主在“網(wǎng)簽”之前，把戶口遷走，并且要求中介在網(wǎng)簽前進行確認。

3，確認的結(jié)果有兩種可能：戶口已遷出或仍有戶口存在。

此時，買房必須考慮清楚如果“戶口仍然存在”，是要直接解除合同，還是要求業(yè)主配合遷出！【中介制式合同一般默認選擇要求業(yè)主配合遷出，此條主要要根據(jù)自己實際情況判斷下】

如選擇前者，則約定好，無責(zé)解除購房合同。

如果選擇后者，則要求補充協(xié)議中需明確足夠且合理的“戶口遷出保證金（戶口押金）”，提升業(yè)主違約責(zé)任，倒逼業(yè)主重視、配合及時戶口遷移。

3，足夠且合理“戶口押金”建議：如果業(yè)主承諾（買家需對業(yè)主誠信情況判斷），戶口在網(wǎng)簽之前肯定遷走，不存在任何風(fēng)險時。建議戶口押金在10萬-20萬量級。如果業(yè)主有特殊情況，不能在網(wǎng)簽之前遷走（或有特殊遷走節(jié)點需求），建議戶口押金在50萬量級。

4，如戶口在網(wǎng)簽前一般情況，過完戶當(dāng)天，買家需要拿新不動產(chǎn)權(quán)證（即使有貸款需要辦抵押，也要先借出），親自去派出所再次進行核實?！狙a充說明，也可以在過戶當(dāng)天上午，要求三方一同去派出所核實戶口情況，這種操作保險系數(shù)更高，不過增加的繁瑣程度以及擺明了不信任業(yè)主，在實操過程中大概率受阻】如沒問題，則支付戶口押金，如仍“中獎”存在問題，那么拿起合同，挺直腰板，進行斗爭吧。

5，其他條款，可參考合同補充協(xié)議等制式條款。如重視戶口合同條款，可提前向中介索取合同模板進行閱讀。以下是某中介相關(guān)條款，請參考。

三、過戶后，落戶時買家該注意什么？（僅指市內(nèi)戶口遷移情況）

理論上，運作得當(dāng)，過戶當(dāng)天，拿到房本后，當(dāng)天就可以落戶完畢。

落戶提前準(zhǔn)備：給房子所在轄區(qū)派出所電話，咨詢落戶流程及所帶材料。（不同地區(qū)派出所要求不一樣）感覺東西城要求嚴(yán)些，尤其是東城的某些區(qū)域。舉例說明落戶材料（市內(nèi)戶口遷移）：

--原戶口本；

--新不動產(chǎn)權(quán)證原件（或者買賣合同+購房發(fā)票+不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，代替）；

--本人身份證；

--結(jié)婚證；

--配偶身份證、戶口本原件、身份證原件；

--孩子出生證明、身份證；

--新立戶申請（寫明因新購房，生活便利的需要，以及戶籍管理條例政策允許下。誰們的戶口遷入新購房地址，戶主是誰等）

--配偶同意遷移的同意書（如果配偶不一同跟隨遷移，只是戶主與孩子遷移，則需要該同意書。主要寫明同意孩子隨父（母）一方一同遷入，且戶主是誰等）

--入戶調(diào)查（該材料由社區(qū)片警出具，辦理戶口之前，要先聯(lián)系片警走完入戶調(diào)查流程。一般是到房屋所在地實際走訪，核實是否實際居住或是否具備居住條件，可能拍照留證。所準(zhǔn)備材料，基本跟上述證件一致）該流程當(dāng)前僅在西城個別派出所，東城的一些派出所需要。開始執(zhí)行也沒兩年，執(zhí)行力度各派出所也不一樣。總之要提前準(zhǔn)備，要重視，以防準(zhǔn)備不周多次應(yīng)對而浪費時間。