爆料！遍地10萬+的寶中，竟有7字頭精裝4房？

南方樓事 2021-01-22

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最近開園的海濱文化公園，與旁邊的“灣區(qū)之光”摩天輪一起成為了深圳最紅打卡地。

坐擁兩者的寶中，則是不折不扣的人生贏家。

作為前海紅利的首發(fā)站，今年以來，寶中的迷人與搶手大家有目共睹。

不少人也為此黯然神傷：遍地10萬+/平的寶中，恐怕是高攀不起了。

然而，最近南方樓事卻挖掘到了寶中尚未爆發(fā)的區(qū)域。

地鐵換一條線，看到另一個寶中

最近，南方樓事一直在“云游”寶中。

先是在群里和大家云監(jiān)工灣區(qū)之光摩天輪。

又在微博上看人們打卡海濱文化公園。

坐擁雙地標，寶中不要太搶眼。

仔細想想，今年以來，寶中實火。

年后一波漲價潮，將二手房均價齊齊抬上10萬/平，而且一路高歌猛進。

根據(jù)貝殼指數(shù)，今年2月，寶中二手房均價10.8萬/平，到8月，均價已在13.1萬/平。而去年9月，這里的均價才9.2萬/平。

與此同時，新房供應(yīng)少之又少。

唯三在售的新盤年前就基本消化，6月時推出的二位數(shù)尾貨又引來上千人搖號秒光，且均價也超過10萬/平。

又因為715新政豪宅線調(diào)整，二手房源驟減，業(yè)主心態(tài)膨脹開始坐地起價。

數(shù)據(jù)來源樂有家研究中心，時間截止至8月5日。

光明因二手房源本基數(shù)較小，故跌幅明顯。

寶中有房子甚至將掛盤價漲上了豪宅線，還成交了。

憑著前海首發(fā)站的價值，寶中已經(jīng)是妥妥的新晉宇宙中心。

然而許多購房者們卻很無奈：

眼下的寶中實在太熱乎，既沒有新房，二手房又貴選擇又少。

寶中二手房已經(jīng)長期供不應(yīng)求，圖源貝殼指數(shù)。

就算有錢，也很難入股。

稍微往寶中外圍走，沿1號線往西，就連坪洲與西鄉(xiāng)的地鐵口樓盤，均價也已經(jīng)上10萬/平。

然而這些片區(qū)整體農(nóng)民房居多，商業(yè)教育配套與10萬/平的均價之間有明顯落差。

相比之下，同在寶中圈的新安，無論是基礎(chǔ)設(shè)施、還是發(fā)展?jié)摿?，都更勝一籌。

目前新安的二手房均價在8萬—13萬/平之間，選擇較多。品質(zhì)較好的次新房，單價都達到了11萬/平。

人們都習(xí)慣了寶中核心區(qū)的繁華，有時卻忘了，寶中其它區(qū)域，爆發(fā)力也不可小覷。

不是“無中生有”，而是錦上添花

同在寶中圈，1號線上，寶安中心、寶體幾個橫向站點所覆蓋的區(qū)域，嶄新繁華；

而坐落在縱向5號線靈芝站上的新安，則體現(xiàn)了寶中富有煙火氣的一面。

這里既有完備的生活配套，又有巨大的城市更新潛力空間。

頭部房企入駐舊改，潛力不止一點點

對于發(fā)展程度較高的片區(qū)，判斷其后發(fā)潛力，主要看城市更新。

而新安在這方面，后發(fā)空間相當(dāng)大。

片區(qū)內(nèi)早些年由本地巨頭執(zhí)行的舊改項目，在釋放城市空間之余，其品質(zhì)還大大拔高了房價天花板。

勤誠達22世紀已經(jīng)是新晉熱門學(xué)位“豪宅”，二手房均價高達13萬/平。

中洲購物中心則是目前片區(qū)內(nèi)最大的年輕態(tài)商業(yè)綜合體，旁邊的中洲華府，二手房均價也已躍上11萬/平。

目前，由央企中糧入駐的25區(qū)更新單元，一期住宅已經(jīng)在售，而在二期的地塊上，則將建成華南第一家大悅城。資料顯示，大悅城面積約15萬㎡，相當(dāng)于2個KK mall。

圖源網(wǎng)絡(luò)

根據(jù)前兩周深圳發(fā)改委發(fā)布的文件，大悅城所屬的項目還被列入了深圳市2020年重大項目計劃增補清單。

圖源深圳發(fā)改委《深圳市2020年重大項目計劃增補清單》

沿著前進一路向西，還有寶城34-2區(qū)與安華工業(yè)區(qū)舊改項目，這里也是寶中為數(shù)不多的集中舊改區(qū)。

現(xiàn)有舊改項目局部圖，圖源咚咚找房。

安華工業(yè)區(qū)舊改草案在上個月已公示，計劃打造成集住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店等于一體的綜合體，建面約14.5萬㎡。

項目范圍內(nèi)主要是工業(yè)廠房，產(chǎn)權(quán)糾紛少，推進速度將會很快。

據(jù)坊間傳言，這一項目的申報主體除了園區(qū)內(nèi)的實業(yè)公司，還有勤誠達。

34-2區(qū)西區(qū)項目由中熙地產(chǎn)開發(fā)，東區(qū)項目則是前段時間入市的招商臻府。

既有本地巨頭中洲勤誠達，又有央企中糧與招商，新安的潛力，將隨舊改而源源不斷地釋放。

5站到前海，片區(qū)配套一應(yīng)俱全

盡管擁有廣闊的前景，新安卻不是一個要讓人苦等兌現(xiàn)的片區(qū)。

光看當(dāng)前的條件，放眼整個西部，也都很難找到新安這樣扎實的地方。

1、5站到前海，未來還有3地鐵接駁

從新安出發(fā)，無論駕車還是地鐵，10分鐘即可抵達寶中核心區(qū)域，15分鐘即可抵達前海，半小時內(nèi)就能到南山中心。

即將實現(xiàn)的地鐵規(guī)劃更給力。

片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有地鐵12號線上川站與靈芝站，線路北通沙井大空港，南接前海蛇口自貿(mào)區(qū)，后年（2022年）就要開通。

片區(qū)內(nèi)的地鐵15號線也定于今年動工。

15號線始于西鄉(xiāng)大鏟灣，途徑新安，向北經(jīng)過西麗后，終點站設(shè)置在了前海。

地鐵15號線線路圖

新安的交通條件本就優(yōu)越。到12號線與15號線全線開通，再加上現(xiàn)有的5號線，三地鐵縱橫，寶中的樞紐角色，更會得到進一步的發(fā)揮。

2、超發(fā)達生活區(qū)：學(xué)位商業(yè)市政全齊

新安一個片區(qū)，就集中了寶安最老牌也最核心的教育資源。

論小學(xué)，弘雅小學(xué)與建安小學(xué)同屬省一級學(xué)校。根據(jù)好未來家長幫數(shù)據(jù)，2020年寶安的小學(xué)入學(xué)積分里，弘雅小學(xué)與建安小學(xué)都已經(jīng)接近滿分。

文匯學(xué)校則是省一級的九年一貫制學(xué)校。

根據(jù)今年流傳的喜報，文匯學(xué)校今年中考420分以上124人，占總?cè)藬?shù)16.58%，在寶安排名前列，在深圳排30名左右。

寶安中學(xué)更是不用說，多年來一直是全區(qū)第一。

論生活配套，新安可謂應(yīng)有盡有。

以地鐵靈芝站為中心，半徑1.5公里輻射圈內(nèi)，寶安區(qū)中醫(yī)院+寶安區(qū)人民醫(yī)院，雙醫(yī)院加持。

商業(yè)方面，既有天虹海雅沃爾瑪?shù)壤献痔?，又有新興商業(yè)綜合體中洲購物中心。

至于文娛與市政設(shè)施方面，片區(qū)內(nèi)既有大型書城，又有老牌文化藝術(shù)館，且司法局、稅務(wù)局、勞動就業(yè)中心都在步行距離內(nèi)。

實在是過于方便。

在最成熟的潛力區(qū)，住最成熟的項目

比起入手一切尚需要兌現(xiàn)的片區(qū)，買入新安，既能享受眼下齊全的配套，還能坐等舊改“錦上添花”，一舉兩得。

在售新盤招商臻府，則是目前入手新安的唯一機會。

最低7.8萬/平起，便可買到精裝四房入股寶中。

軌道步行交通皆便利

項目門口接駁了在建地鐵12號線上川站，根據(jù)項目規(guī)劃，到交房時，地鐵估計已經(jīng)開通。

未來上川站還與9號線換乘，3站直達穗莞深城際寶安站，去西麗高鐵站也只用5個站。

圖源深圳地鐵遠景規(guī)劃推斷線路圖

沿著地鐵線，步行可達大悅城，3站直達壹方城，5站就到灣區(qū)之光摩天輪。

煙火氣與都市繁華，僅隔咫尺。

步行距離內(nèi)，出門左轉(zhuǎn)是沃爾瑪與天虹，一街之隔就是項目學(xué)區(qū)內(nèi)的文匯學(xué)校。

閑暇時，還可以逛逛周邊大大小小8個市政公園，收獲養(yǎng)生級居住體驗。

基礎(chǔ)指標更誘人

說完環(huán)境，再回到項目本身。

招商臻府的基礎(chǔ)指標相當(dāng)誘人，1：1.3的車位比，療愈深圳業(yè)主的隱痛。

小區(qū)內(nèi)還配建有幼兒園，幼、小、初都在家門口，一步到位。

小區(qū)綠化率不僅達到40%，園林設(shè)計也十分用心。

為兒童設(shè)計了活動中心，為老人設(shè)計了按摩步道與棋牌娛樂區(qū)，還設(shè)有慢跑步道，滿足全齡段健康需求。

戶型設(shè)計更舒適人

戶型方面，3梯四戶的設(shè)計，兼顧了隱私性與便利性。

而118m24房與156m24+1房的戶型，采光通透，格局分明，在居住體驗上，一點不將就。

其中，156m2的4+1房戶型，專為二孩家庭設(shè)計，除了獨立雙孩房，還有一個多功能房，書房、工作間、會客室、健身房……功能多樣。

精裝交付品質(zhì)感十足

除了房間多，產(chǎn)品的收納空間也多。

產(chǎn)品使用精裝交付，門口專門設(shè)計了5米超長玄關(guān)柜：

主臥與兒童房都設(shè)置有上中下層收納區(qū)，同樣的收納思路還覆蓋到了廚房與衛(wèi)生間，從此告別都市人頭疼的收納問題。

主臥衣柜收納設(shè)計

兒童房衣柜收納設(shè)計

精裝交付的招商臻府還沿襲了招商蛇口“璽”系的裝修品質(zhì)。

不僅采用與雙璽同等的國際進口品牌家電家具，住宅內(nèi)還配備智能新風(fēng)系統(tǒng)、智能門鎖、智能馬桶、進口品牌櫥柜，涼霸、全屋wifi等提升生活品質(zhì)的高端配置。

眼下的寶中，身價水漲船高。

然而即便“高冷迷人”如它，也還留有一片友好而富后勁的區(qū)域。

眼光往遠看，入手新安，少一點擁擠，多一點潛力。

以上僅為推廣，不作為購房投資參考

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