2020年鄭州樓市的慘淡世人皆知。

但不為太多人注意的是：

優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房已經(jīng)開始逆勢(shì)上漲。

前同事小C，女兒剛上二年級(jí)，便開始為她物色初中學(xué)區(qū)房了。

我說，才二年級(jí)就考慮初中了，你這提前量打得夠早的呀！

他說，虧你還是做房產(chǎn)自媒體的。有些學(xué)校是有落戶時(shí)間要求的，要滿幾年才能上，當(dāng)然是落得越早越穩(wěn)當(dāng)。

的確，這樣算來，留給他的時(shí)間并不多了。

他首先把目光對(duì)準(zhǔn)了鄭州最頂級(jí)的學(xué)?！?strong>外國(guó)語中學(xué)。

鄭州外國(guó)語中學(xué)

元旦之后，連續(xù)兩個(gè)周末他都在跑著看房子。然后前天告訴我：

房哥我聞?dòng)嵑蟮谝粫r(shí)間過去調(diào)查，結(jié)果是誠(chéng)如斯言。

能穩(wěn)定劃入外國(guó)語的小區(qū)，主要就這幾個(gè)：

外語中學(xué)家屬院、技工家屬院、文化宮路18號(hào)院、文化宮路133號(hào)院、文化宮路131號(hào)院、輕工業(yè)學(xué)院家屬院、華潤(rùn)燃?xì)饧覍僭骸?br>

而它們的出房量，實(shí)在是太少了。

這些小區(qū)全部房源加起來，只有20套在售。其中還有不少只掛盤、不誠(chéng)心賣的。

據(jù)中介的普遍反饋，去年房源還比較多，可選擇余地比較大。今年去化速度明顯加快，房源供不應(yīng)求，于是價(jià)格也一路上揚(yáng)。

在2020年整個(gè)鄭州市場(chǎng)非常之差的大環(huán)境下，外國(guó)語學(xué)區(qū)房走出了獨(dú)立行情。

根據(jù)貝殼上的數(shù)據(jù)，文化宮路12院的均價(jià)，1月比12月漲了3.5%，當(dāng)前均價(jià)達(dá)到1.85萬左右。

劃片最最穩(wěn)定的外國(guó)語中學(xué)家屬院，均價(jià)更是達(dá)到了3.6萬。雖然沒有確切的漲幅數(shù)據(jù)（因?yàn)榉吭刺倭耍?，但?shí)際對(duì)比2019年成交的房源，至少漲了3000元/平。目前僅有一套在售。

這可是1996年建成的房子啊。
這可是在血雨腥風(fēng)的2020啊。

外國(guó)語中學(xué)并不是個(gè)例。

不遠(yuǎn)處的伊河路小學(xué)學(xué)區(qū)房，2020年也有明顯的漲幅。

那些過于老舊的小區(qū)還不明顯，比較新的中原新城學(xué)府小區(qū)，12月相比1月，均價(jià)上漲12.4%。

這個(gè)漲幅，不算暴漲，也算大漲了。

貝殼上的行情圖，也走出了一條明顯的上行曲線。

還有文化路一小和省實(shí)驗(yàn)的學(xué)區(qū)房，2020年也是漲幅明顯。

典型的有中行家屬院、博物院家屬院、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)家屬院、數(shù)碼公寓等等。

中行家屬院是文化路一小和省實(shí)驗(yàn)的雙學(xué)區(qū)，4月開始跳漲，隨后維持一個(gè)高位震蕩走勢(shì)。

省實(shí)驗(yàn)單學(xué)區(qū)的正弘數(shù)碼公寓，也在年末明顯抬頭：

數(shù)碼公寓的戶型小、總價(jià)低，所以也很搶手。

根據(jù)貝殼的數(shù)據(jù)，數(shù)碼公寓2020年的成交套數(shù)，在全鄭州排到了第二位，可見流動(dòng)性是真的非常好：

博物院家屬院、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)家屬院、建行家屬院等一些雙學(xué)區(qū)房，由于出房量和成交量太低，沒有可靠的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。但從一線市場(chǎng)的實(shí)際感受來講，出一套房源很快就會(huì)賣掉，成交周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于市場(chǎng)平均周期。

今天，我們不討論學(xué)區(qū)房為什么值錢這種宏大命題。作為購(gòu)房者，我們應(yīng)該關(guān)心的是，學(xué)區(qū)房的上漲，預(yù)示著什么。

通常，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房以及地段較好的改善房是兩個(gè)領(lǐng)先指標(biāo)。

就像股市中的績(jī)優(yōu)股，下跌行情中會(huì)領(lǐng)先于大盤見底，上漲行情中又會(huì)領(lǐng)先于大盤啟動(dòng)。

縱觀全國(guó)絕大部分城市，都有這個(gè)規(guī)律。各?個(gè)城市、各個(gè)片區(qū)的第一梯隊(duì)學(xué)區(qū)房，總是房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊。

目前，不只是鄭州，天津、北京等一些整體上陰跌的城市，其學(xué)區(qū)房都出現(xiàn)了明顯漲價(jià)現(xiàn)象。

我曾在《水臨城下，新一輪上漲已不遠(yuǎn)》一文中寫道：

按照以往經(jīng)驗(yàn)，以及當(dāng)前的貨幣流通速度來估算，早則明年小陽春，遲則明年下半年，鄭州以及其它有實(shí)力的北方城市，就會(huì)風(fēng)起潮涌。

優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房作為一個(gè)領(lǐng)先指標(biāo)，是否會(huì)驗(yàn)證這個(gè)預(yù)期呢？

牛年見。

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