答：保定市自然資源和規(guī)劃局在官網(wǎng)（http://zrgh./）和“保定市不動(dòng)產(chǎn)登記中心”微信公眾號(hào)公布了2008年至2020年間已辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，取得“大房本”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。已公布的項(xiàng)目，均可憑相關(guān)資料，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得“小房本”。

答：購(gòu)房人從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，取得“大房本”后，經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托，購(gòu)房人可持開(kāi)發(fā)建設(shè)單位授權(quán)委托書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、大房本復(fù)印件、已備案預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同以及購(gòu)房人身份證件、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等相關(guān)材料到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心“一窗受理”窗口現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)，也可通過(guò)河北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、“冀時(shí)辦”手機(jī)APP網(wǎng)上申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理“小房本”，也可以委托開(kāi)發(fā)公司代為辦理。

答：《國(guó)家發(fā)展改革委 財(cái)政部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（發(fā)改價(jià)格規(guī)〔2016〕2599號(hào)）、《財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2016〕79號(hào)）、《財(cái)政部 國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于減免部分行政事業(yè)性收費(fèi)有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕45號(hào)）和《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于免征易地扶貧搬遷有關(guān)政府性基金和行政事業(yè)性收費(fèi)政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕53號(hào)）規(guī)定：住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/件，非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為550元/件，涉及不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)減免事項(xiàng)根據(jù)文件規(guī)定辦理。

答：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定，居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的房屋所占土地若為出讓用地，其證載的土地使用年限為出讓年限減去已使用的年限后剩余年限；若為劃撥用地，則為無(wú)限年期。《保定市主城區(qū)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房退出管理實(shí)施細(xì)則》（保政辦發(fā)〔2017〕29號(hào)）規(guī)定：占用劃撥用地的房屋補(bǔ)繳土地價(jià)款變?yōu)槌鲎層玫氐?，出讓時(shí)間從該宗土地上第一套房屋取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易之日起計(jì)算，在補(bǔ)繳土地價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)不變的情況下，其它房屋取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易時(shí)土地出讓年限相應(yīng)縮短。

答：《保定市主城區(qū)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房退出管理實(shí)施細(xì)則》（保政辦發(fā)〔2017〕29號(hào)）規(guī)定：一是已購(gòu)公有住房，按房屋計(jì)稅價(jià)格的1%補(bǔ)繳土地價(jià)款。2007年12月31日后審批用于危舊房改造安置的單位集資建房納入已購(gòu)公有住房退出管理；二是已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，2007年12月31日前審批的項(xiàng)目，土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥的按房屋計(jì)稅價(jià)格的1%補(bǔ)繳土地價(jià)款，土地權(quán)利性質(zhì)為出讓的不再補(bǔ)繳土地價(jià)款，2007年12月31日后審批的項(xiàng)目，按房屋計(jì)稅價(jià)格與原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差價(jià)的30%補(bǔ)繳土地價(jià)款，補(bǔ)繳土地價(jià)款的建筑面積應(yīng)當(dāng)扣減該套房屋按有關(guān)規(guī)定已補(bǔ)繳差價(jià)款的建筑面積。

答：不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿及原始資料。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

答：《關(guān)于推行“交地即交證、交房即交證”的工作方案》（保自然資規(guī)字〔2020〕247號(hào)）規(guī)定：保定市主城區(qū)范圍內(nèi)，新建房地產(chǎn)項(xiàng)目全面推行“交房即交證”，在建房地產(chǎn)項(xiàng)目試點(diǎn)推行“交房即交證”。具備交房條件且希望實(shí)現(xiàn)“交房即交證”的在建房地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以在交房前聯(lián)系市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，登記中心將全力支持。

答：《民法典》規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！鞭k理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記能夠防止“一房二賣(mài)”、防范交易風(fēng)險(xiǎn)，可以進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。

答：可以。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可以登錄“冀時(shí)辦”APP和河北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)辦理登記預(yù)約、登記申請(qǐng)和網(wǎng)上查詢等業(yè)務(wù)，利用網(wǎng)上查詢模塊進(jìn)行信息查詢、證書(shū)核驗(yàn)、進(jìn)度查詢和電子證照核驗(yàn)，利用登記申請(qǐng)模塊可在線申請(qǐng)辦理個(gè)人新建商品房、存量房的轉(zhuǎn)移登記和抵押登記等各類業(yè)務(wù)。

答：按照《關(guān)于保定市中心城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記“六區(qū)聯(lián)辦、一城通辦”實(shí)施方案》（保自然資規(guī)字〔2020〕253號(hào)）要求，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心和清苑、滿城、徐水三區(qū)登記中心，在各登記大廳設(shè)立“一城通辦”服務(wù)專窗，新建商品房和存量房轉(zhuǎn)移登記、抵押登記已實(shí)現(xiàn)一城通辦。

答：2020年12月1日起，在保定市主城區(qū)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，在完成登記流程后即時(shí)生成不動(dòng)產(chǎn)登記電子證書(shū)、證明。申請(qǐng)人繳納相關(guān)登記費(fèi)用后，即可領(lǐng)取電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、證明，需要紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、證明的，也可以繼續(xù)申領(lǐng)紙質(zhì)證書(shū)、證明。加蓋電子印章的不動(dòng)產(chǎn)登記電子證書(shū)、證明與紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)、證明具有同等法律效力。不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利人可通過(guò)“冀時(shí)辦”APP或河北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)查看、下載以及在線核驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記電子證書(shū)、證明。

答：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心與供水、供電、燃?xì)夂凸┡块T(mén)已實(shí)現(xiàn)存量房轉(zhuǎn)移登記與電力線上聯(lián)動(dòng)過(guò)戶，與水、氣、暖的線下聯(lián)動(dòng)過(guò)戶，待接口程序調(diào)試完成后，即可實(shí)現(xiàn)與水、電、氣、暖等部門(mén)全部線上聯(lián)動(dòng)過(guò)戶。