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我是武漢房姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議
關(guān)注“武漢房姐”微信公眾號進(jìn)入知識星球提問，以下精選問答內(nèi)容來自“武漢房姐”知識星球提問：房姐，關(guān)注您一段時(shí)間了，閱讀文章后發(fā)現(xiàn)您對房地產(chǎn)有著高深的見解，今天果斷加入了星球。我坐標(biāo)河北石家莊，大央企職工收入中上等。目前正在出售75平米小房子一套，筒子樓房齡10年，二中附近周邊地鐵、超市、學(xué)校、菜市場、醫(yī)院一應(yīng)俱全。打算出售后入手筍盤。目前有三個(gè)困惑：1、該房子價(jià)格多少出售合適，不知道您對石家莊房價(jià)是否了解？2、石家莊目前是否可以買盤，您有沒有推薦？3、集團(tuán)有內(nèi)部理財(cái)，絕對靠譜一年9個(gè)點(diǎn)的利息，但是需要封閉2年。這樣的話是買房還是買理財(cái)？我這個(gè)情況怎么操作期待您給出的建議。回答：你好，石家莊排不進(jìn)TOP20，所以不看好，投資回避，整個(gè)河北省都沒有存在感。北京外溢需求，助漲了國際莊，且二手進(jìn)價(jià)馬上破2w，投資的話建議回避。北方城市投資更建議買沈陽，絕對值低，目前單價(jià)沒有過萬的省會(huì)城市屈指可數(shù)。不知道石家莊要出手的是哪個(gè)盤？如果不著急，明年3-6月是更好的出手時(shí)機(jī)。這個(gè)時(shí)代最重要也最稀缺的能力是鑒別力，紛繁復(fù)雜、誤導(dǎo)重重的信息迷霧里個(gè)人鑒商高低，決定人生成就和幸福感。中國依然有七八年高速發(fā)展期，踏準(zhǔn)大勢躺贏才是正路。這波二線城市紅利，是為了再造十個(gè)GDP新引擎。北上廣深四個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)熄火了倆，讓中國能持續(xù)保持5%以上高增速、保持高就業(yè)的最好途徑，發(fā)展十個(gè)新國家中心城市。一線金融拉動(dòng)、基建唱戲的老路，二線在重走一遍。國家經(jīng)濟(jì)高增速從15年開始，又可以維持十年。二線這一波紅利期，套路你已經(jīng)清清楚楚知道，zf下一步會(huì)怎么走，對我們都是明牌來打。人生這種好機(jī)會(huì)沒幾次，選對城市最重要。回答：抹除房查記錄，操作詳見知識星球內(nèi)部分享。
提問：房姐好！請問淘房子，房源信息APP目前我用的綠中介，還有其它靠譜的APP推薦嗎？或者您一般關(guān)注哪些APP？能否推薦幾個(gè)呢？回答：安居客，房天下，我愛我家，58…大部分信息都是中介釣魚的。房地產(chǎn)是一件非常本地化的事，你只有實(shí)地去看了才知道這房子樓下是不是大排檔，有沒有營業(yè)到凌晨；才知道地鐵直線距離200米，步行為什么要10多分鐘；才知道為什么明明是8樓，采光還是有問題。
房產(chǎn)類app極大的提高了我們信息獲取的能力，特別是鏈家這樣房源較為真實(shí)的平臺。但買房是大事，和房子打交道最忌諱的就是云操作。提問：新人首問～美麗智慧的房姐您好！榮盛錦繡觀邸，渾南東路九號線延長線，高層頂樓帶閣樓（尖頂閣樓贈(zèng)送同等面積只有一個(gè)窗戶）九千左右清水房可以入么？或者洋房一萬一值得買么？新市府板塊2號線延長線一萬一是不是溢價(jià)太高了？可以入么？回答：入手價(jià)太高。新市府是政府限價(jià)板塊，均價(jià)高于政府限價(jià)板塊，都不看好。還是7000左右的地鐵或?qū)W區(qū)新盤、次新，漲的最快。新市府能落地再說吧，現(xiàn)在只有光禿禿幾個(gè)場館落地，完全是賭政府說話算話，捏把汗。提問：新人首問，美麗的房姐你好，看了你的公眾號，果斷加入星球。我是孝感人，在青島和深圳兩地工作（一半一半時(shí)間），現(xiàn)在想入手第二套房（孝感有一套無貸款），公積金和社保買在青島。子彈目前35，年底預(yù)計(jì)達(dá)到50-60。目前保底年收入30-40，現(xiàn)在的問題是，在武漢和東莞兩地糾結(jié)，兩地都限購了，更加偏向東莞，東莞二手房沒有限購，五年后可能自住，但是仍不確定。請問：1.我這種狀況建議在哪里買房。2.如果是東莞的話在哪個(gè)區(qū)域買房 3.二手房交易怎么砍價(jià)怎么淘筍。4.因?yàn)樵谕獾卦O(shè)備，看房時(shí)間不多，老婆帶兩個(gè)孩子也走不開，如何避免踩坑，看房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)。非常感謝！回答：1.你好，根據(jù)你的情況，如果有深圳購房資格，建議在深圳上車。孝感全款房，如果處女貸還在，在深圳買算首套。孝感全款房也可以做抵押融資，加上年底60資金，子彈80-100，可以入手深圳的小2居，總價(jià)250-350左右。2.深圳沒有房票，可以考慮入手東莞。之前推薦鳳崗的大運(yùn)城邦，名流印象。松山湖的萬科金域松湖。南城的西平板塊光大那一片。3.淘筍星球內(nèi)部資料: 《如何買到 低于市場價(jià)50萬的筍盤？》砍價(jià)參考文章: 《買房花空心思砍價(jià)50萬 可我還是輸了！》4.先把星球里的精華內(nèi)容都學(xué)習(xí)一遍，了解投資買房基礎(chǔ)理論。提問：武漢最專業(yè)最美麗的房姐姐，家住江夏紙坊文化大道7號線紙坊大街站旁邊，現(xiàn)在是規(guī)劃要拆的，但到現(xiàn)在依然沒啥動(dòng)靜，所以想問問您有啥信息，那邊房子什么時(shí)候拆?。坎鸬脑挄?huì)是個(gè)什么政策呢？回答：你好，紙坊拆遷最新的官方回復(fù)是:舊城項(xiàng)目正在有序推進(jìn)，街道按程序在辦理相關(guān)手續(xù)，具體拆遷時(shí)間要等待上級批復(fù)。也就是說拆遷時(shí)間還沒有確定。實(shí)際上到底什么時(shí)候拆要看zf有沒有費(fèi)用，很多規(guī)劃要拆的區(qū)域5年10年都沒動(dòng)靜也是常事。
提問：你好！請問在二三線省會(huì)城市，由于限購限價(jià)，市區(qū)郊區(qū)新房一個(gè)價(jià)，富人區(qū)的二手房價(jià)已經(jīng)倒掛，現(xiàn)在找到的一個(gè)小區(qū)位于城市成熟的商貿(mào)金融中心片區(qū)，05年前后的房子，15樓東南朝向，1.45一平，7000+的房貸每月能租4200+，周邊12 15年的次新房2W左右一平?，F(xiàn)在城市正在發(fā)展國家級新區(qū)（只給政策不給錢那種，發(fā)展較慢
）新房房價(jià)1.7一平，7000+的房貸每月最多能租3000左右，周邊配套還不完善。請問市區(qū)那套算筍嗎？市區(qū)與新區(qū)對比哪套更適合購買呢？非常感謝！回答：二三線05年房子一般不建議碰，15年房齡極速衰敗中，各種公共配套老化廢棄不說，絕大部分第一批優(yōu)質(zhì)業(yè)主換房，社區(qū)環(huán)境也是快速衰敗。優(yōu)選15年次新淘筍，同時(shí)考慮城市狀況，剛剛暴漲過的片區(qū)不要著急入手，類似長春 太原這種省會(huì)，這兩年調(diào)整期。提問：房姐，請問一下，找親戚代持不限購區(qū)域新房，外地戶口，首貸資格和二貸資格分別給多少代持費(fèi)用比較合適？以100萬房子為例回答：能不能做代持人主要是看代持人的人品，你能否把控。費(fèi)用一般利潤10%左右，我一般直接3-5萬分期付。詳見知識星球內(nèi)部資料《破限購全套代持手冊+如何完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》提問：有人說大面積的房子不是用來買賣的，這句話您認(rèn)同嗎？那是用來干嘛呢？難道就是反復(fù)截?cái)嗟盅海?/span>回答：大房子不買賣，評估價(jià)很難做上去，截?cái)嘣俚盅涸酵笤嚼щy，信貸核心的資質(zhì)很難支撐再抵押。尤其大部分二三四線城市，投資不買十年以上房齡普通大面積，漲幅速度顯著偏低，藥單或者超級筍除外。第一、二三四線城市中心變遷速度快，城市豪宅供應(yīng)量大；第二、本地富人不買大面積二手房，大多新房癌。提問：姐，坐標(biāo)北京，二套，260左右首付，可考慮先借款全額付，再抵押，在海淀蘇州街附近有什么推薦嗎？回答：你好，如果是二套資質(zhì)，很多人思路容易認(rèn)為只能按揭2成。全款再抵押幾乎是多套后唯一正確的方式，
如果是北京有房的情況下，選籌不溢價(jià)，260預(yù)計(jì)可以買到600+的標(biāo)的，但海淀區(qū)普遍學(xué)區(qū)評估會(huì)有一定不足，一般只能500多點(diǎn)。500多在蘇州街沒有什么可買的。中灣國際，大河莊苑，艾瑟頓紐約客這類老小區(qū)老大樓只有一居；要么老破小兩居，但不是我們需要的。紫金莊園可以兩居，但這個(gè)小區(qū)不建議入手。提問：你好，有置換房子的想法，但不是很清楚樓市走向，請問上海今年樓市會(huì)漲嗎？現(xiàn)在入手合適嗎？回答：多軍是無懼政策和調(diào)整的。限購限貸是試金石，它可以檢驗(yàn)自己是真多,還是偽多，無視求真路上的荊棘曲折。事實(shí)上,資深多軍歡迎政策打壓，它可以幫減少80~90%的競爭對手，特別是那些人傻錢多的土豪。當(dāng)墻頭草們正感嘆錯(cuò)失機(jī)會(huì),垂頭喪氣時(shí)，殊不知有人正在偷偷實(shí)現(xiàn)1N,2N....8N,9N而等到2~3年后的下一個(gè)風(fēng)口，又是50%的漲幅等著我們。大城市的一個(gè)產(chǎn)證，不僅僅是套房子那么簡單那是張入場券，原來值100w，現(xiàn)在值200w，在可見的五年后,它值500w最近1-2年有很多機(jī)會(huì)，等待20%有緣人摘取。提問：房姐吉祥，想問下，你經(jīng)常說“以卡養(yǎng)供”，完全不需要用到自己現(xiàn)金流，請問如何才能完全做到？感覺還是要用到自己的現(xiàn)金啊。。。求當(dāng)下比較新的具體教程。感激不盡……
回答：空當(dāng)接龍，詳見知識星球內(nèi)部資料《信用卡年賺100萬之旁門左道》房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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