我是武漢房姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議

關(guān)注“武漢房姐”微信公眾號進(jìn)入知識星球提問，以下精選問答內(nèi)容來自“武漢房姐”知識星球

提問：房姐，南湖寶安花園、水域天際、中央花園哪個適合自住加投資阿？急急急，謝謝

回答：南湖是機(jī)場地塊改建，規(guī)劃比較早，目前各方面都比較成熟，完成了武昌睡城生活區(qū)的功能定位，也基本上沒有大的新的地塊了，政府沒有操盤的動力，好的資源流向就看運(yùn)氣了。但整體居住環(huán)境都不錯，也很成熟，所以拉動力不足，但會比較穩(wěn)。南湖的大華和金地都是明星盤，自住很棒。你看的這3個盤都是老小區(qū)了，自住一般，能不能入重點(diǎn)看價格。

提問：房姐你好，想問下您對湖州的地產(chǎn)市場有關(guān)注么。2017年6月，我偶然得知滬蘇湖鐵路獲批的消息，建成后湖州到上海虹橋高鐵站30分鐘，去湖州東碧桂園濱湖城投資了一套89平的三房，全款43萬購入。之后滬蘇湖一波三折，政府正式文件中湖州東站定位為預(yù)留站。直到今年6月才正式宣布確定建設(shè)湖州東站，作為2022年湖州至杭州西(亞運(yùn)會新建)的聯(lián)絡(luò)線。按照規(guī)劃未來湖州東站至上海虹橋25分鐘，至杭州西半小時，項目從2018年開工，2022年正式完成。前幾天中介說有人有意這套房子出價70萬全款，目前沒有滿二，稅費(fèi)較高。我看好高鐵建成后對湖州東房價的拉升效果，預(yù)計持有5年再賣出，利潤最大化，房姐覺得這套未來升值潛力如何

回答：有人接盤建議出手。高鐵并不是萬能鑰匙，對于湖州這種低能級城市，高鐵就是用來吸血的。房價拉升一波之后趕緊套現(xiàn)離場，有更合適投資的二線城市。

提問：你好！我想問一下，我目前適不適合買房？如果要買適合買什么樣的。目前手上有46萬，月工資4000，無公積金。目前只能貸款24年。我的需求是有個自己的小窩住，房貸壓力能承受，稍有點(diǎn)壓力也可以迫使自己奮斗。以后如果結(jié)婚可以賣掉和對方一起置換大的或者作為自己長期婚前財產(chǎn)也可以。

回答：子彈46，入一套沒有問題。交房后分割出租，租抵供，缺口小。大部分人都是高估了風(fēng)險，低估了自己的能力，收入會慢慢增加，5年后再回頭看，你會為自己現(xiàn)在做的決定點(diǎn)贊。

提問：去年在大智路這邊買房 加裝修及稅費(fèi)均價3.15w 因為是剛需 頭腦發(fā)熱就買了 現(xiàn)在房價跌的只有2.8w 很是痛苦 沒有早點(diǎn)知道武漢房姐 不然就不會買房了 請問房姐是不是房價會一直這樣跌下去

回答：CEO盤需要等待大牛市，先持有，自住開心就好。有子彈再入一套低價潛力盤，彌補(bǔ)損失。

提問：姐，屬于希望能在房產(chǎn)里面短期套利的，方法就是買入市場價8折的房子然后包裝賣出嗎？只買二手對嗎？因為新房沒辦法周轉(zhuǎn)資金。市場價8折是區(qū)域同類型房價的八折，還是貝殼最低成交價的再八折?

回答：跟同一小區(qū)，同戶型的最新成交價對比。高周轉(zhuǎn)流派短炒最重要的是你剛開始就找好了目標(biāo)接盤俠。詳見知識星球內(nèi)部資料《干貨！炒房各流派都是怎么賺錢的？》

提問：智慧的房姐：生活圈子主要在前川，打算在前川南德國際城再入一套二手毛坯（2022前后通地鐵），學(xué)區(qū)+自住，整個計算下來均價達(dá)到了1.2萬，比區(qū)域內(nèi)的新盤要高出1-3K不等，考慮到樓盤品質(zhì)、現(xiàn)房可看及小孩入學(xué)等因素，打算入了。最近網(wǎng)上很多唱衰全國樓市的新聞如重慶樓盤空置率高、各地二手房掛牌數(shù)量多等等，現(xiàn)有疑問如下：1、不知道房姐您對武漢尤其是遠(yuǎn)城區(qū)前川的房價走勢如何判斷？2、我現(xiàn)在買是不是站崗？現(xiàn)在買擔(dān)心后期房姐跌，不買又怕后期房價漲。心里有些糾結(jié)。盼房姐解答，謝謝您。

回答：如果是在前川買，從投資的角度看是不建議入的，后期漲幅很弱。但是從自住的角度，你們是剛需，孩子需要上學(xué)，不用在乎房價漲幅。長遠(yuǎn)看房價都會漲，只是漲幅多少的問題，本質(zhì)是貨幣超發(fā)，通貨膨脹，保持獨(dú)立思考。說說樓市杠精套路 你說漲，就說你是中介KFS的托，炒F客找接盤俠替死鬼。你說跌，就說你是唱空吸粉割韭菜。你說不漲不跌，說你沒有觀點(diǎn)。你有房，說漲，就說你是為既得利益說話，說跌，就是自己上車了，忽悠別人不上車。你沒房，就說你是無房屌絲冒充樓V 你曬產(chǎn)證，就說你豁胖炫富，產(chǎn)證是淘寶買的。你不曬產(chǎn)證，就是屌絲Loser，沒經(jīng)驗還做樓V。你在樓市投資，就說你是房蟲，炒F客，蛀蟲，擾亂市場秩序。你不在樓市投資，就是眼高手低空心大蘿卜，賺不到錢活該窮死。你說某個城市好，就是某吹，京吹，廣吹，深吹，滬吹，外號一陣吹。你說某個城市不好，就是地域黑，心胸狹窄，見不得人好。

提問：房姐，您好！我母親在南湖寧靜苑有一套九八年建的經(jīng)濟(jì)適用房，64個平方，對口南湖二小應(yīng)該算學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房政策有變，請問房姐，這套房值得留下來嗎？廣州增城和武漢限購區(qū)哪個更值得投資?   我自己家在石牌嶺有一套70平的房改房，但是這套房子只能賣給內(nèi)部職工，房齡已經(jīng)有將近20年了，現(xiàn)在出手賣掉合適嗎？麻煩房姐解答

回答：1.如果你的學(xué)區(qū)名額已經(jīng)用完，98年老破小未來升值潛力很弱，可以考慮出手置換。2.房改房也建議出手。3.如果廣州有房票，建議入手廣州限購區(qū)。如果沒有廣州房票，建議入手武漢限購區(qū)。增城太遠(yuǎn)了，從現(xiàn)在的發(fā)展來看，很難跟廣州連起來。增城人口導(dǎo)入也非常困難，需要很久的時間。如果不能連起來，后期大概率跟東莞一樣，就是個環(huán)深衛(wèi)星城。

提問：總價差不多，一類地段200平米左右大平層和二類地段150平米聯(lián)排小別墅怎么選

回答：重點(diǎn)看選籌，地段，視野，配套，學(xué)區(qū)不同，后期升值潛力也不同。自住需要看自己的喜好，就目前的市場反饋來看，武漢一線江景大平層更受歡迎。聯(lián)排別墅被我們稱為屌絲別墅，市區(qū)獨(dú)棟+稀缺風(fēng)景資源，未來潛力才無限。

提問：親愛的房姐你好，石家莊的新盤或者次新筍有投資空間的推薦幾個，70和20一次性用上建議多大面積的呢

回答：周圍任何一個省會都比石家莊強(qiáng)，可能燕郊也比石家莊強(qiáng)。主要是石家莊太貴了，比鄭州還貴。石家莊是強(qiáng)制被獻(xiàn)血人士，沒有太大發(fā)展。本地土著沿著地鐵線淘筍，單價控制在1.5以內(nèi)風(fēng)險更小。面積在90-120之間流動性最好。

提問：你好！我和老公無武漢戶口，在離武漢兩個小時縣級市國企上班。單位在漢交社保，都有資格！月入1.5萬！小孩外省大二！可能是回漢！2016，8月武漢購一套二手房?；驁A夢園國際廣場106平135萬，目前出租月租3000左右。公積金貸款45萬，名字是一家三個人，小孩比例50%。在縣級市自住一套價值60萬，寫兒子名字。門面50w。感覺武漢圓夢園房子無小區(qū)，增值空間不大。想換一個增值空間大的，有投資價值的，也許兒子回武漢用的上！問：1.換房子思路對嗎？2圓夢園國際廣場賣多少價合適？老公掛價208萬，覺得200最低。3賣房需要快點(diǎn)嗎？4如果換房思路對的話，再買是新房還是二手？怎么選擇地段？還是學(xué)區(qū)？

回答：換房思路正確 圓夢園房齡老未來升值潛力有限，目前可以掛210左右。不需要著急賣，現(xiàn)在不是最佳買房時機(jī)。想賣個好價錢，可以參考星球內(nèi)部資料《買房科技樹》。你們現(xiàn)在3個人都有購房資格，之后買房建議只用一個人的名字，房票資源有限。如果準(zhǔn)備置換二手房，現(xiàn)在可以開始淘筍了。純投資建議買確定收益的盤，倒掛越嚴(yán)重，確定收益越大，之前梳理過性價比高的新盤: 詳見知識星球內(nèi)部分享。

提問：房姐，單價2.4的160平精裝修的保利時代和單價2.3的160平毛坯琨瑜府，哪個更適合投資呢？謝謝房姐！

回答：差1千的精裝修，其實差別不大了。琨御府可能也搶不到。有想買保利時代大戶型的，可以找我助理報名，星球內(nèi)部粉絲享受優(yōu)惠團(tuán)購價格。

提問：請問北京出租房屋，三居室，給鏈家自如，要做隔斷，月租13000。給我愛我家委托，說不打隔斷，月租12000。是不是最好別打隔斷，哪怕每個月少一千？省的萬一被物業(yè)找麻煩。

回答：正常的房子可以2+1出租。如果是三居，打不打隔斷差別1000元，建議不打。新增一個租客，新增的管理成本就要1000，另外多一個人房屋更多折損。

提問：房姐，要是非要買學(xué)區(qū)房，應(yīng)該怎么買？

回答：教育方面，將來一定會很貴。為什么? 因為中產(chǎn)階級很多都是通過讀書進(jìn)入大城市的，也沒有太多的路子，對于下一代，有路徑依賴，非常重視教育。學(xué)區(qū)房的爭奪很激烈，但是學(xué)區(qū)房有不確定性，萬一調(diào)整，就有一定風(fēng)險。從投資角度來說，需要買的是將來的學(xué)區(qū)房。要看一個東西好不好，要看各利益方是否在利益上達(dá)成一致。比如說，一些新區(qū)，政府要通過引入學(xué)校，打造名校，吸引人過來，學(xué)校本身要擴(kuò)張，樹品牌，家長希望孩子學(xué)習(xí)好，這幾方利益是一致的。所以，要找那種優(yōu)秀國企，知名企業(yè)的聚集區(qū)，這種區(qū)域生源比較好，家長下血本，再看看是否引入名校，有名校就買。買的時候，價格一般不是很高。幾年之后，一旦學(xué)校出了成績，房價就漲上去了，其實這種投資就不僅僅投資的房子，而是教育。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。