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【秘笈】如何提高杭州新房搖號(hào)命中率?

 二小姐后花園 2021-01-12

無論樓市還是股市

老爺們總喜歡在下班后出點(diǎn)【重磅】【勁爆】

這不,3月28日晚上

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布了《我市將采取商品住房銷售公開搖號(hào)全程公證制度》。

這意味著杭州將成為繼南京、上海、長(zhǎng)沙、成都與武漢之后,又一實(shí)行“搖號(hào)買房”的城市。


去年二小姐寫過

上海某樓盤112萬天價(jià)茶水費(fèi)被玩壞啦!從此以后買新房子都要搖號(hào)啦!

今年也寫過

茶水雙雄!100萬茶水費(fèi)的上海與60萬茶水費(fèi)的杭州

文章刊發(fā)不久

杭州也變成搖號(hào)城市了

我這哪里是十八線網(wǎng)紅

簡(jiǎn)直就是十八線算命神棍二小姐??!

目前,杭州新房搖號(hào)流程的細(xì)則還沒有出來

既然是神棍

那么責(zé)無旁貸

干脆幫大家掐指算一下杭州搖號(hào)買房流程預(yù)測(cè)和如何提高新房搖號(hào)命中率吧。我知道你最喜歡看了。

所謂套路

萬變不離其宗

別人走過的套路

杭州也會(huì)走一遍

上海:2017年5月4日,上海市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》,明確要求新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開銷售;嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制;不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。

南京:2017年5月13日南京市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號(hào)銷售規(guī)則》。其中規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號(hào)方式公開銷售商品住房。

長(zhǎng)沙:2017年10月27日,長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號(hào)具體操作程序》的通知,通知稱,自公布之日起,長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目,凡累積購(gòu)房客戶大于可供房源的項(xiàng)目,應(yīng)采取公開搖號(hào)方式銷售商品住房。

成都:2017年11月16日,成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》,通知規(guī)定,成都市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房,開盤銷售全部實(shí)施公證搖號(hào)排序選房。


小剛需如何提高新房搖號(hào)的命中率?

準(zhǔn)備好符合限購(gòu)條件的人的身份證戶口本,越多越好

七大姑,八大姨

不準(zhǔn)備買房的,完全沒問題

反正只要是符合限購(gòu)條件的身份證戶口本,能多撈一張算一張

報(bào)上名再說

找錢,找墊資

從上海目前的情況看

搖號(hào)認(rèn)籌少則20萬定金,多則100萬定金,那你要準(zhǔn)備的認(rèn)籌金就是N張身份證乘以認(rèn)籌金。

當(dāng)然目前的新房都是全款的天下

相信湊出這些認(rèn)籌金

對(duì)你來說不是難事

如果真的湊不出來

找墊資公司

一個(gè)月1.5%利息錢,值!

恭喜你順利通過前面的關(guān)卡

進(jìn)入到了彩旗飄飄的搖號(hào)當(dāng)天

搖號(hào)的隊(duì)伍長(zhǎng)度根據(jù)該新房和周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛的程度決定

當(dāng)你看見隊(duì)伍嚇尿了的時(shí)候請(qǐng)別忘記

你也是其中一員!

好了

搖號(hào)套路

十八線神棍二小姐就預(yù)告到這里

別驚訝為什么會(huì)有這么多人

因?yàn)榇蠹液湍愕南敕ǘ际且粯拥?/span>

這就叫“無風(fēng)險(xiǎn)套利”

上海車牌,搖號(hào)高峰期

每個(gè)月28萬人,參與競(jìng)爭(zhēng)8000塊小鐵皮

為什么大家這么積極?

因?yàn)檐嚺婆牡搅耍?8000/張

黑市車牌,130000/張

如果你拍到了,那基本就是無風(fēng)險(xiǎn)套利5萬塊

無風(fēng)險(xiǎn)套利5萬塊

就足以引無數(shù)英雄竟折腰

那么搖到一套限價(jià)新房的無風(fēng)險(xiǎn)套利空間有多少?

少說幾十萬

多則上百萬

難道不足以引無數(shù)英雄竟折腰嗎?

所以才會(huì)出現(xiàn)成都43953人搶416套房的熱點(diǎn)新聞

敲黑板劃重點(diǎn):搖到一套限價(jià)新房的無風(fēng)險(xiǎn)套利空間有多少?

少說幾十萬,多則上百萬

難道不足以引無數(shù)英雄竟折腰嗎?

就問你自己,來不來?

最后回答一個(gè)大家普遍關(guān)心的話題

搖號(hào)軟件到底有沒有貓膩?

別的城市二小姐不知道

但我的大本營(yíng)上海——我可以很負(fù)責(zé)任的說,絕對(duì)沒有貓膩。

公證處、司法局、房地局、人大代表、政協(xié)委員、媒體代表、開發(fā)商代表統(tǒng)統(tǒng)都來現(xiàn)場(chǎng),大家都不是吃素的,多少雙眼睛都盯著呢。

搞定一家兩家容易,搞定十家利益團(tuán)伙?總裁也幫不了你。

只能交給神仙,或者命運(yùn)的安排。

搖到就是你運(yùn)氣好

搖不到就是陪太子讀書

所以我們要提前做很多準(zhǔn)備工作

提高概率。

反正假如你大姑媽搖到號(hào)了,你先找開發(fā)商打個(gè)商量:“一手房更名行不?這是我親媽!”

盡量把事情解決在更名狀態(tài)

如果開發(fā)商非不讓你更名

那么你和大姑媽把《合作購(gòu)房協(xié)議》一簽,基本等同于代持,問題不大,交房辦產(chǎn)證出來就過戶,反正就犧牲那么點(diǎn)稅錢;

哪怕產(chǎn)生糾紛,打官司法院也是支持房產(chǎn)代持的合法性。

喂奶時(shí)間

我知道很多傻不拉幾的小剛需挺開心的

施行搖號(hào)新政

誤以為自己能便宜買到新房了

對(duì)!沒錯(cuò)!的確有幸運(yùn)的剛需能搖到新房

恭喜你了!

但墨菲定律告訴我們

你特別想發(fā)生的事,其實(shí)不能發(fā)生

你特別不想發(fā)生的事,卻發(fā)生了

搖號(hào)之后

大部分人都是陪太子讀書的

你看成都,43953人搶416套房,1%的命中率

百里挑一

先問問你自己這輩子買彩票中過獎(jiǎng)嗎?公司年會(huì)中過一等獎(jiǎng)嗎?

不過,小剛需,別難過

十八線神棍二小姐告訴你

搖號(hào)政策,其實(shí)對(duì)樓市是利空呀!

君不見,所有搖號(hào)政策之后的城市,一手房一房難求,也難掩二手房的冷清和失落

所有的資金,所有的人,所有的熱情,都去一手搖號(hào)市場(chǎng)陪太子讀書去了,二手房短時(shí)間內(nèi)沒人看了,資金都被凍結(jié)在認(rèn)籌金里,整個(gè)池子里的資金流動(dòng)近乎枯竭,全部人都在到處借錢,哪里還有閑錢照顧你二手房的生意呢?

而二手市場(chǎng)

才是真實(shí)的市場(chǎng)

一手熱鬧只是因?yàn)橄迌r(jià)產(chǎn)生的假象罷了

所以事實(shí)上

新房搖號(hào)政策

其實(shí)是市場(chǎng)的分水嶺

你看到的火爆搶新房

難掩背后二手市場(chǎng)的冷清

整個(gè)大勢(shì),開始滑坡了

上海去年搖號(hào)新政也是火爆出爐

購(gòu)房者個(gè)個(gè)打了雞血一樣

到今年,變成700個(gè)蓄客客戶搖號(hào)認(rèn)籌750套房源(媽蛋!必須搖,不搖不行)

搖號(hào)完畢后還有250套房源沒人要

一地雞毛

全文最關(guān)鍵一句話

我只能放在最后偷偷說

“限制備案價(jià)”這種不人性的,不符合經(jīng)濟(jì)客觀規(guī)律的事,它就是各種茶水費(fèi)好處費(fèi)、萬人搖號(hào)搶房、親戚合作買房等等亂象和怪胎的始作俑者。

一個(gè)謊言

需要日后無數(shù)個(gè)謊言去圓謊

同樣的道理

一個(gè)不妥當(dāng)?shù)囊?guī)定

(違背客觀規(guī)律限制備案價(jià))

也需要日后無數(shù)個(gè)不妥當(dāng)?shù)囊?guī)定去約束

(今日的搖號(hào)/合作購(gòu)房)

于是最后發(fā)展出一個(gè)

你我都想象不到的畸形怪胎

(比如當(dāng)年為了滿足70/90政策搞出來的一套房子兩本產(chǎn)證的怪胎現(xiàn)在幾乎沒有二手接盤市場(chǎng))

一棵綠豆芽

哪怕你用石頭壓住了

它也會(huì)努力從邊邊角角長(zhǎng)出來

因?yàn)槟鞘亲顐ゴ蟮淖匀灰?guī)律

誰(shuí)都不能阻止

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