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黎明前的曙光越來越清晰了，整體來看，情況得到了好轉，各地也在逐步推動房企復工復產、推進售樓處安全有序開放，購房者也躍躍欲試，樓市回暖速度超出預期。數(shù)據(jù)顯示，目前全國樓市整體呈現(xiàn)穩(wěn)步復蘇態(tài)勢，重點城市商品住宅成交量逐步回升，基本恢復至去年四季度周均成交量六成水平。

另外據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年第13周，監(jiān)測重點城市9城新建商品住宅成交24160套，與上周相比上漲8.70%，自春節(jié)后已連續(xù)7周持續(xù)上漲，成交量基本已經恢復至春節(jié)前正常水平，新建商品住宅成交量恢復明顯。南京、青島、濟南、寧波4城新建商品住宅成交量均創(chuàng)春節(jié)后新高。值得注意的是，青島和濟南成交量要好于節(jié)前成交量。

2020年第13周，監(jiān)測重點城市7城二手住宅成交21870套，與上周相比上漲9.56%，已連續(xù)7周大幅上漲，成交量基本已經恢復至正常水平。北京、南京、青島、成都、寧波重點5城二手住宅成交量均創(chuàng)春節(jié)后新高。寧波二手住宅成交漲幅明顯，已超節(jié)前成交量。

從數(shù)據(jù)來看，樓市恢復的程度還是比預期的要快一些，據(jù)說南方城市比北方城市恢復得更快，北方城市可能還有一些時間差，但是總體來看，盡管現(xiàn)在監(jiān)測的還只是幾個重點城市，不過也足以看出客觀因素對市場的影響還只是短暫的，不會對房地產市場長期趨勢有所改變。

各地也有一些熱銷場面，甚至“茶水費”再次重出江湖，這也讓一些炒房者利用這個機會大肆渲染，房價將再次上漲。近期，全國各地再度出現(xiàn)了搶房潮，什么秒光盤、日光盤、排隊搶房現(xiàn)象又成了各大新聞報道的關鍵詞。

我認為，部分樓盤的熱銷僅僅只是代表樓市逐步恢復和回暖，并不能完全證明樓市瘋漲趨勢。“房住不炒”一直是當前的基本基調。一些城市“松綁”政策后快速被撤下，無疑也看出樓市調控政策的嚴格和不放松。

02

畢竟一個原因是房地產的需求依然存在，尤其是還有一些剛需和改善人群對房子的需求是客觀存在的，房子是用來住的而不是用來炒的，擠出了炒房者，穩(wěn)住了房價，很多想用來買房自住的人才開始解脫出來。

另一個原因短期看政策、中期看土地、長期看人口，所以，短期的政策能夠保證市場平穩(wěn)過渡，因為遇到了困難，有央行的適度寬松政策，雖然并非針對房地產，但是卻足以讓樓市有喘息的機會。長遠來看，市場受人口或者說剛改人群的影響，這是一個長期的過程，所以不會讓房價出現(xiàn)大幅起落的情況。就目前來看，未來人口一定是逐步減少的，需求也會減少，這也是房地產的宿命，過去大漲的時代難再續(xù)。但中國人口基數(shù)大，傳統(tǒng)觀念難改變，又能保證我們的市場不會一下子跌太多。

況且最重要的一個原因也是我們的調控政策就是在堅守房住不炒以及分類調控、因城施策的平衡術中去尋找房地產市場的平穩(wěn)，保障房價不會大起大落。所以你會看到，有些城市出臺適度放松樓市調控的措施，一些城市出臺了卻被收回，這就是對平衡術的最好運用。

所以，真的不要寄希望于調控全面放開。指望政策是不行了，而且政策也是為了幫助企業(yè)渡過難關，而不是真的救房地產，更不是希望房地產能夠火爆起來。

開發(fā)商只能自救，唯有通過賣房來實現(xiàn)資金回籠，如果是在合理降價范圍內，開發(fā)商應該被鼓勵降價，也要為開發(fā)商降價鋪路，打通降價通道，靠別人是指望不上了，就只能靠自己多賣點房回籠資金緩解一下饑和渴。

我真心奉勸開發(fā)商們一句，再不降價真的就來不及了，因為一旦市場有所好轉，特殊時期的利好政策就會消失，你要知道，哪怕是這么困難，我們的房住不炒還被屢次拿出來說，這也足以說明，無論如何，都不會改變和動搖調控的決心。

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雖然開發(fā)商應該降價，而且此前也有開發(fā)商在降價促銷中獲利頗豐，但是基于現(xiàn)在的市場表現(xiàn)，開發(fā)商們不再考慮降價的問題，反倒是考慮如何漲價甚至是上調業(yè)績目標了。

3月27日，碧桂園披露2019年度業(yè)績報告。公告顯示，2019年凈負債率降至46.3%。碧桂園總裁莫斌表示，2020年公司不對外宣布銷售目標，但內部有“內控”目標。從3月銷售恢復來看，市場好于預期，目前碧桂園暫時沒有全國性促銷的安排。

要知道，前不久碧桂園還深受高負債之困呢，有報道說，碧桂園作為房地產企業(yè)龍頭老大，表面看來風光無限，可前不久被曝出累計負債1.26萬億。

3月27日，旭輝控股發(fā)布2019年度財報顯示，實現(xiàn)合約銷售額2006億元，同比增長32%，簽約回款率達92%。同時，收入、利潤及銷售額均出現(xiàn)不同程度增長，而債務規(guī)模與結構不斷得到優(yōu)化。旭輝計劃今年完成合約銷售目標2300億元，同比增長15%。旭輝董事長林中表示，房企洗牌加速，很多企業(yè)在求被收購。

一個宣布不降價，一個宣布業(yè)績目標上調，對未來充滿信心是好事。而且認為未來洗牌加速我也同意。但有一點我要提醒購房者，如果開發(fā)商因為過于樂觀而漲價甚至制造熱銷氣氛，不買就搶不到了，我勸購房者還是要保持清醒的頭腦，理性對待，哪怕是真的，也不能沖動。如果是真正自住，不是不可以買房，趁價格合適倒不妨考慮入手，但千萬不要再被所謂日光盤秒光盤而迷惑。此時，開發(fā)商應該比你著急才對，說不急的都是幌子。

無論市場是否熱銷，你放心，借熱銷炒高房價的情況不太會發(fā)生，因為房價不會有大波動。近日，經濟日報發(fā)文表示，只要牢牢控制住信貸政策，即使貨幣寬松也不會對市場造成大的影響。隨著中國經濟的穩(wěn)定增長和樓市調控長效機制的不斷健全，長期來看中國樓市仍將保持穩(wěn)健。

我們有理由相信未來較長一段時間樓市不會出現(xiàn)大起大落。因為只要房住不炒不變，穩(wěn)定大局不變，那么房價就不會有太大的偏離。