房企半年報也相繼公布，透過大房企背后也基本上能感受到房地產(chǎn)冷暖。從銷售業(yè)績來看，前三強(qiáng)房企中，碧桂園、萬科在今年上半年已破三千億大關(guān)。綜合來看，排在前邊的大房企銷售業(yè)績均保持穩(wěn)步增長。

然而華麗數(shù)據(jù)背后難掩殘酷的現(xiàn)實(shí)，過半房企目標(biāo)完成率低于50%。前十強(qiáng)房企中，在公布全年目標(biāo)的房企中，僅保利地產(chǎn)及中海地產(chǎn)完成了全年銷售目標(biāo)的一半。雖然說高速增長追求規(guī)模時代正在向高質(zhì)量發(fā)展過渡，但是這也體現(xiàn)出房企日子舉步艱難，要想完美過渡必須邁過這道關(guān)。

尤其是從房企負(fù)債方面更能看出面對市場壓力，房企在融資渠道上的奮力抗?fàn)帯Ｄ壳?，TOP10的房企凈負(fù)債率為85.48%，較2018年末上漲幅度最為明顯，增幅達(dá)到7.67個百分點(diǎn)，但除了央企保利發(fā)展的凈負(fù)債率有下降之外，其他房企的凈負(fù)債率均有小幅上漲。

伴隨著持續(xù)增長的負(fù)債，則是房企融資成本的增加。在多方壓力下，房企融資端口全面縮緊，對房地產(chǎn)行業(yè)銀行貸款、信托業(yè)務(wù)、海外發(fā)債等多方面從嚴(yán)管控。

尤其是過去拿地王的房企，更是到了壓力空前的時期，地價貴但是卻賣不出高房價，雖然不至于虧本，但在開發(fā)商眼里卻是不太劃算的買賣。于是大開發(fā)商們也幾乎已經(jīng)暫緩拿地，作出收緊的姿態(tài)。小房企就更不用說了。

雖然房地產(chǎn)行業(yè)營收增速仍是龍頭老大，但在外部融資收緊的大背景下，“缺錢”也是各大房企普遍面臨的問題。而且即使不缺錢，也想在金九銀十來個大搶收。業(yè)內(nèi)也預(yù)計(jì)下半年至明年，更多房企將加入這個行列，狠抓回款來儲備過冬的糧草，抵御可能來臨的流動性寒冬。

大房企也展開了降價促銷的廝殺，大房企尚有銷可促，對于中小房企可能只有被市場淘汰的份兒。不是說負(fù)債率高就一定是壞事，處理好了助你騰飛。但是負(fù)債率高會更容易成為大家關(guān)注的對象，一旦能力不行和管理不當(dāng)，高負(fù)債就成為大廈將傾的導(dǎo)火索。

所以一邊降負(fù)債一邊又要擴(kuò)大規(guī)模，實(shí)在是很難權(quán)衡的矛盾。所以，如何才能化解高負(fù)債，恐怕在這時候最好的出路就是降價促銷，讓購房者買賬，別把降價當(dāng)成很簡單的事情，這是相當(dāng)難的，不是你想降就能降，也不是你降了購房者就一定買賬。

俗話說，購房者普遍有買漲不買跌的心態(tài)，在開發(fā)商大肆促銷降價的時候，有些購房者卻依然很理智，開發(fā)商越是這樣越顯得淡定，越是認(rèn)為是開發(fā)商撐不住了。而且最重要的是有些網(wǎng)友認(rèn)為，開發(fā)商不會輕易打折降價的，降價的一定是一些不好賣或賣不出的房子，比如房子不好或處在郊區(qū)位置的地段不好的，我對這些抱有理性態(tài)度的購房者表示敬佩。

但是也不能鉆牛角尖，此時確實(shí)是市場不好，開發(fā)商才會打折促銷，不過也要知道，開發(fā)商不僅僅是為了搞噱頭，而是誠心實(shí)意降價促銷，希望更多的購房者來買單，因?yàn)闃I(yè)績壓力迫在眉睫，融資渠道的收緊逼迫開發(fā)商只能從購房者這里拿錢。對于剛需購房者，如果真的是你所需，不妨趁機(jī)挑一套合適的，但是千萬別因?yàn)閳D便宜就放松了警惕，一定要注意便宜沒好貨的陷阱，如果做到這些防范，再遇到真正便宜的那確實(shí)值得入手。因?yàn)榉孔邮怯脕碜〉牟皇怯脕沓吹?。需不需要看你自己，而不是看市場?/p>