工期延誤被訴賠償336萬，最終一分錢沒賠，如何做到的？

——這個抗辯點，能幫你避免大損失！

【案情簡介】

匠仁公司承建了甲公司的廠房項目，施工過程中，由于匠仁公司的項目負責(zé)人管理不善，施工組織不利，導(dǎo)致施工進度極其緩慢，中途還出現(xiàn)幾次停工。最終工程竣工時，工期已延誤了336天。

匠仁公司與甲公司的《施工合同》中明確約定，工期每延誤一天，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)10000元一天的違約金。

【糾紛發(fā)生】

因匠仁公司的原因?qū)е鹿て趪乐匮诱`，于是甲公司在工程竣工不久便起訴了匠仁公司，要求其承擔(dān)工期延誤的違約金336萬，并賠償因訴訟而產(chǎn)生的律師費、擔(dān)保費、保全費等損失30萬。

【匠仁公司應(yīng)訴】

匠仁公司被起訴后，找到了我們團隊。

宋律師：為什么工期會延誤這么多天呢？甲公司有沒有指定分包？有無甲供材？有無付款遲延？有無變更設(shè)計？有無違章指令……

匠仁公司匠總：宋律師，這個工程工期的延誤確實是我們管理不善造成的，但對方提出的這個賠償金額太高了，因為管理不善，本來近1000萬的利潤因停工降效增加了幾百萬的成本，我們現(xiàn)在的毛利潤也就300萬左右，如果按甲方起訴的一賠，只有倒虧了。

宋律師：甲方是否存在我剛才問的其他這些原因？

匠總：付款是有些遲延，但也頂多就是十天半個月的，影響不大；沒有指定分包；甲供材也是按時到位的……，但甲方中途要求增加了廠房層高，還增加了地下室。不過，這些增項增加的成本甲方是同意付的。

宋律師：你的期望值是多少？

匠總：頂多200萬吧，就當(dāng)這個工程不掙錢咯。

宋律師：你的訴求不高，或許我還能給你意想不到的結(jié)果，但得我們調(diào)查后才能給你明確……

【法院判決】

三個月后，法院判決結(jié)果出來了。

全部駁回了甲公司的訴訟請求。

匠仁公司不是明確說了就是自己的原因?qū)е鹿て谘诱`啊？《施工合同》不是明確約定了違約金為10000元一天嗎？為什么你施工單位居然會一分錢不賠呢？

到底我們做了什么，得到了一個如此理想的結(jié)果？

【宋波律師解讀】

這個案件我們接手后，做了兩個動作：

• 第一個動作，我們到規(guī)劃部門進行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)甲公司的重大變更嚴重超出了建設(shè)工程規(guī)劃許可的規(guī)模，隨即我們將這一情況向規(guī)劃部門進行了投訴，甲公司修建的廠房被規(guī)劃局認定為超規(guī)劃建設(shè)。

超規(guī)劃建設(shè)也就是未按照規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)，其所建設(shè)的建筑物屬于違法建筑，法律后果和未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證一樣。

建設(shè)工程司法解釋規(guī)定：“當(dāng)事人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)為由，請求確認建設(shè)工程施工合同無效的，人民法院應(yīng)予支持，但發(fā)包人在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外”。

在這個案件中，是甲公司先起訴了我們匠仁公司，而其超規(guī)劃建設(shè)這一結(jié)論是在訴訟過程中被認定的，因此甲公司已無機會再采取補救措施。

因此，訴訟時我們主張根據(jù)司法解釋的規(guī)定，匠仁公司和甲公司之間簽訂的《建設(shè)工程施工合同》是一無效合同，合同無效，合同中的違約條款也當(dāng)然無效，甲公司所主張的違約金當(dāng)然也就不能得到法院支持了。

以上的第一個動作是打掉甲公司主張違約金最致命的一點。

• 第二個動作，因為甲公司還有工程尾款未支付，甲公司是試圖通過訴訟來抵消還要支付匠仁公司的工程款。于是我們立即提起了反訴，一是主張支付工程尾款，二是主張甲公司在合同之外進行了重大變更，增加了我方人材機的成本，應(yīng)當(dāng)賠償給我們造成的損失。

當(dāng)然，這個案件的勝訴，不單是我方正確的訴訟策略，還有一個重要的理由，那就是甲公司在庭上并沒有舉出任何證明其損失的證據(jù)，所以，當(dāng)法院認定合同無效后，就嚴格按照證據(jù)規(guī)則進行了裁判。

當(dāng)然，我方所主張的賠償損失也一分都沒有支持，對此，我們是完全預(yù)見到的，因為我們提這個反訴點的目的就是用來“安慰”甲公司的，讓甲公司感受到：我的訴求沒得到法院支持，那你匠仁公司也是一分也沒得到。所以，最后甲公司并沒有上訴來拖延時間了。

【駕馭規(guī)則，創(chuàng)造財富！】

我是宋波律師，5分鐘告訴你必知的建筑法律知識！