產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是2003年提出，是工業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)與換代。主要分為總部綜合體和產(chǎn)業(yè)綜合體兩類。

       總部綜合體：是指在城市中心或副中心區(qū)域，以打造高品質(zhì)、規(guī)?；目偛繕怯钶d體為手段，以培育和運(yùn)營(yíng)總部經(jīng)濟(jì)為目的，形成以總部首腦企業(yè)為核心，聚合上下游及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等高端產(chǎn)業(yè)資源，形成發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的企業(yè)集群。

       產(chǎn)業(yè)綜合體：集成了低密度總部、研發(fā)中試樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房、公寓、商業(yè)等多業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)群體，并在各業(yè)態(tài)之間建立一種相互依存、相互助益的上下游鏈接關(guān)系，從而形成的一個(gè)支持區(qū)域發(fā)展第二、三產(chǎn)業(yè)的綜合體。

       特色小鎮(zhèn)發(fā)源于浙江，2014年在杭州云棲小鎮(zhèn)首次被提及，特色小鎮(zhèn)是在新的歷史時(shí)期、新的發(fā)展階段的創(chuàng)新探索和成功實(shí)踐。

       特色小鎮(zhèn)建設(shè)特色性體現(xiàn)主要表現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)上堅(jiān)持特色產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)兩大發(fā)展架構(gòu)；功能上實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)”+“生活”+“生態(tài)”，形成產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化功能聚集區(qū)；形態(tài)上具備獨(dú)特的風(fēng)格、風(fēng)貌、風(fēng)尚與風(fēng)情；機(jī)制上是以政府為主導(dǎo)、以企業(yè)為主體、社會(huì)共同參與的創(chuàng)新模式。

       田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，是在城鄉(xiāng)一體格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實(shí)現(xiàn)中國(guó)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。

       2017年2月5日，“田園綜合體”作為鄉(xiāng)村新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的亮點(diǎn)措施被寫進(jìn)中央一號(hào)文件，支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體。

       文旅地產(chǎn)是指依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。消費(fèi)升級(jí)背景下，文旅地產(chǎn)代表著一種新的生活方式。目前國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)主要分為四大類型：主題游樂型，景點(diǎn)依托型，度假酒店型，以及文旅小鎮(zhèn)型。

不同于普通住宅、商業(yè)性質(zhì)的單一銷售、運(yùn)營(yíng)模式，片區(qū)開發(fā)往往包含較復(fù)雜的多層次盈利模式：

01、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

       常見的盈利模式為一下幾種：

       （1）銷售物業(yè)：

我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)目前后期的運(yùn)營(yíng)盈利空間較小，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的利潤(rùn)至今仍是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)最重要的利潤(rùn)來源。許多產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商在項(xiàng)目開發(fā)中多設(shè)置一定比例的可出售物業(yè)，通過銷售物業(yè)來先期獲取回報(bào)。

       （2）產(chǎn)業(yè)搭住宅地，住宅反哺：

       舉例來說，萬達(dá)以政策性低價(jià)掠地，以商業(yè)廣場(chǎng)的高人氣高價(jià)賣房。商業(yè)廣場(chǎng)雖然自持，運(yùn)營(yíng)能力下降的或者根本無法盈利的，已經(jīng)打包售出。華僑城以旅游提升人氣品質(zhì)，以住宅反哺旅游，因?yàn)閾?jù)說游樂場(chǎng)大多也是虧的。

       碧桂園的科技小鎮(zhèn)，恒大的研究院，無非就是住宅反哺模式，核心就是抓住政府訴求，住宅捆綁產(chǎn)業(yè)，低價(jià)獲取住宅地。

      （3）招商獎(jiǎng)勵(lì)：一些地方政府對(duì)企業(yè)招商引資的產(chǎn)業(yè)按照落地投資額進(jìn)行補(bǔ)償，給予招商引資獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

02、特色小鎮(zhèn)

      （1）政策性資金：對(duì)于舊工業(yè)區(qū)、舊城改造，政府往往有一定的政策性資金補(bǔ)貼和土地優(yōu)惠政策，這將大大降低企業(yè)的前期投入成本。而企業(yè)在引入相關(guān)產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目落地小鎮(zhèn)時(shí)，往往政府也有相應(yīng)的招商獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼。

      （2）基礎(chǔ)建設(shè)收益：這里主要是指土地整理和公共基礎(chǔ)設(shè)施的工程建設(shè)收益。

      （3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益：門票、交通、租金、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的營(yíng)業(yè)收入和部分產(chǎn)權(quán)物業(yè)的銷售收入以及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的收益都是長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)小鎮(zhèn)的收入來源。

      （4）地產(chǎn)收益：通過特色小鎮(zhèn)政策獲得土地是不少地產(chǎn)等開發(fā)商進(jìn)入特色小鎮(zhèn)開發(fā)的原動(dòng)力。

03、田園綜合體

      （1）創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)盈利：此模式的核心在于從田園綜合體項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)上獲取最大的利潤(rùn)。主要從親子文化打造、養(yǎng)生健康、養(yǎng)老文化等幾方面引入打造。這就要求在田園綜合體項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)上不斷推陳出新，將創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)融入到項(xiàng)目的開發(fā)上來，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)水平的不斷提高，滿足游客休閑度假的需求。

      （2）品牌增長(zhǎng)盈利：經(jīng)營(yíng)者需要依靠高質(zhì)量的農(nóng)業(yè)休閑旅游及地產(chǎn)產(chǎn)品來打造自身品牌，重視品牌的價(jià)值。在成功塑造品牌后，不斷延長(zhǎng)品牌的產(chǎn)品線，讓品牌的影響不斷擴(kuò)大，從而實(shí)現(xiàn)品牌附加值的全面盈利。

      （3）共享客源盈利：在項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)過程中，要充分發(fā)揮地區(qū)內(nèi)其他旅游景點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)，積極與周邊旅游項(xiàng)目及景點(diǎn)合作，推行聯(lián)票制度以及會(huì)員優(yōu)惠制度，共享彼此客源，實(shí)現(xiàn)互惠互利，延長(zhǎng)游客在本區(qū)域的逗留時(shí)間，創(chuàng)造更大的收益 。