今早，盡管氣溫低至10°左右，房產(chǎn)君還是敬業(yè)地把自己的坐標(biāo)，定在了黃埔的一處新盤，而不是溫暖的被窩里。

究竟是什么新盤這么有魅力，能讓房產(chǎn)君周末也要過來吹冷風(fēng)踩盤？答案就是，位于長嶺居的天健天璽，今天它終于開樣板間了。

之所以這么好奇，主要有兩個方面的原因：

一方面，這是天健地產(chǎn)在廣州開發(fā)的第一個“天字系”作品；

另一方面，項目首推復(fù)式住宅，可以說是解渴黃埔的復(fù)式住宅市場，要知道，今年黃埔上市的復(fù)式住宅，只有134套左右。

那么，項目具體如何？跟著房產(chǎn)君來一睹為快！

據(jù)現(xiàn)場銷售介紹，樓盤共規(guī)劃11棟住宅，合計547戶。

其中，1-4號樓為建面約85-118㎡的空中復(fù)式洋房，共487戶，2梯2層4戶，戶戶朝南。其中認(rèn)籌比較火爆的是118㎡戶型。

而5-11號樓為建面117-118㎡的咬合天地別院，共60戶。樓盤的地勢抬高12.5米，咬合式天地別院順著地勢而建，逐排增高，前后排互不遮擋，景觀會更好。

話不多說，先看看樣板間。

此次天健天璽開放了3個復(fù)式洋房樣板間，戶型分別有85㎡復(fù)式4房、95㎡復(fù)式4房、118㎡復(fù)式5房。

其中，85㎡復(fù)式4房是比較讓人驚喜的。

從市面上80多㎡戶型產(chǎn)品來看，絕大多數(shù)是3房平層的設(shè)計，而如果是復(fù)式4房的設(shè)計，居住起來會更加舒適，因為，上下兩層各有獨立的生活空間，功能比較齊全。

而且，這樣的小戶型復(fù)式，能夠控面積、控總價，讓剛需一族，踮踮腳也能買到復(fù)式產(chǎn)品。

南向設(shè)計也為這戶型加分不少，雙面采光，可以盡可能地享受陽光和山景。

一樓的廚房，雖然空間不大，但是一扇明窗，增加了采光性，如果有一個生活陽臺會更好，可以寬敞一些。

衛(wèi)生間設(shè)計比較緊湊，但是也合理地做到了干濕分離。而且，84㎡能做到2個衛(wèi)生間，也是挺不錯的，至少不用擔(dān)心一家人要排隊使用了。

最重要的是，84㎡4房，竟然還可以擁有一個主臥套間，帶有步入式衣帽間和衛(wèi)生間，這絕對是女主人的最愛。

再看95㎡復(fù)式4房樣板間。

這個戶型同樣為南向設(shè)計，空間布局更好一些，而且?guī)в?個衛(wèi)生間。

更贊的是，上下兩層均帶有套間設(shè)計，兩個臥室都帶有獨立衛(wèi)生間。這樣的戶型，適合三代同堂，居住起來會更舒適一些。

綜合來看，天健天璽的復(fù)式住宅，空間利用比較緊湊，盡可能地滿足居住空間的需要，使用率相對較高。

看完樣板間，我們對項目的產(chǎn)品有了大概的了解，那么，項目的配套和環(huán)境又有什么看點呢？

樓盤規(guī)模有點小，但是，容積率只有2.0，也算是與長嶺居的低密相契合，再加上綠化率約40%，項目門口還有一個市政公園，所以，居住環(huán)境比較舒適。

小區(qū)內(nèi)帶有2.8萬平方米的園林，涵蓋1200平方米的東南亞風(fēng)情泳池、全氧跑道、全齡兒童游樂區(qū)等，業(yè)主日常休閑、娛樂、運動的需求基本能滿足。

教育配套方面，小區(qū)僅有自建的9班幼兒園，小學(xué)對口的是附近的長嶺居小學(xué)，對口中學(xué)還未確定，有可能是北京師范大學(xué)廣州實驗學(xué)?；蛘邚V鐵一中鐵英中學(xué)。

至于商業(yè)配套方面，小區(qū)內(nèi)配建有商業(yè)街。周邊3公里范圍內(nèi)，有規(guī)劃中的長嶺居鄰里中心，更遠(yuǎn)一些，還有蘿崗敏捷廣場（月底正式營業(yè)）和蘿崗萬達(dá)廣場。

若是搭乘地鐵出行，需要有軌電車接駁。從項目附近的有軌電車1號線長嶺居小學(xué)站出發(fā)，2站接駁地鐵21號線長平站（距離約2.4公里），便可直通天河，該線路將在年底正式運營。

總的來說，天健天璽首推的產(chǎn)品緊湊實用，偏剛需，其居住環(huán)境比較低密宜居。

但是，配套方面則需要時間！

據(jù)銷售透露，項目預(yù)計下周開盤，將首推1號樓復(fù)式洋房，目前吹風(fēng)價約4萬+/㎡，而別墅，未來預(yù)計要賣1000萬以上。

對于這個價格，你們怎么看？

據(jù)了解，長嶺居新房第四季度的成交均價約為3.2萬/㎡，相比之下，天健天璽的洋房吹風(fēng)價偏高，不過，人家好歹是純復(fù)式，4萬+也能理解。

你們認(rèn)為值得買嗎？歡迎留言評論哦。