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法官給出了一個計算公式

 柳林1211 2020-12-17

來源:沈陽日報-沈陽網(wǎng)

房子咋分?袁野繪

非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償=共同還貸部分(含償還利息) × 不動產(chǎn)升值率(不動產(chǎn)現(xiàn)價格÷不動產(chǎn)成本) ÷ 2

當(dāng)婚姻失去了愛情,往往一拍就兩散。面對共同努力獲得的財產(chǎn),兩人都心有不甘,所以離婚時那些年一起還貸的房子要怎么分成了一個大問題。12月16日,市法院法官告訴你一個計算方法,記住它,共同還貸的房子分割就不再難了。

離婚時房子增值要分割

王某于2005年用307283元購得一處房產(chǎn),其中10萬元首付款為王某支付,20萬元為銀行貸款,李某以保證人身份在銀行個人住房借款合同上簽字,房屋登記在王某名下。不久,兩人結(jié)婚。

2016年李某與王某離婚,尚留一處房產(chǎn)未分割。2018年5月,王某將案涉房屋出售。李某要求法院判令王某支付共同還貸款中20萬元份額及相應(yīng)的房屋增值份額20萬元。

庭審中,雙方均認(rèn)可婚姻存續(xù)期間共同償還房屋貸款18萬元,且同意按王某購買房屋總價基礎(chǔ)上增加5000元為契稅等雜費,以及離婚時房屋價值為60萬元,對該房屋增值部分予以分割。

參與共同還款可獲補償

一審法院認(rèn)為,原、被告在離婚訴訟中尚有財產(chǎn)未予分割,原告李某再次起訴要求分割共同財產(chǎn),應(yīng)予處理。本案訴爭房屋登記在王某名下,雖由王某婚前購買,但李某作為保證人在銀行借款合同上簽字,且在買房后不久雙方便登記結(jié)婚,李某參與共同還款,故王某應(yīng)給付李某房屋補償。

雙方均認(rèn)可婚姻存續(xù)期間共同還貸18萬元,王某應(yīng)給付李某補償款9萬元。

關(guān)于房屋增值部分,雙方均認(rèn)可按房屋購置價格307283元加契稅等各項雜費5000元,以及離婚時房屋價值60萬元計算增值補償。因雙方均未提供還貸明細(xì),法院根據(jù)銀行借款合同及借據(jù)上載明的首年年利率4.59%,估算婚姻存續(xù)期間雙方償還借款利息為93330元。故案涉房屋升值率=房屋現(xiàn)價60萬元÷(購房成本307283元+雜費成本5000元+共同償還利息93330元)=148%。李某應(yīng)得的增值補償為共同還貸180000元x升值率148%÷2=133200元。

一審法院判決王某給付李某共同償還房屋貸款補償款9萬元和房屋增值補償款133200元。

房產(chǎn)增值分割按公式來

王某不服一審判決,提起上訴。

市法院認(rèn)為,對于王某提出一審判決對于房屋增值部分和共同還貸分割計算錯誤的問題,一審法院對于房屋的升值率計算正確,即:案涉房屋升值率=房屋現(xiàn)價60萬元÷(購房成本307283元+雜費成本5000元+共同償還利息93330元)=148%。但對于房屋增值部分和共同還貸部分的計算錯誤,給付李某的共同還貸及房產(chǎn)增值部分的補償計算方式應(yīng)為:房屋升值率148%×(共同還貸180000元+共同償還利息93330元)÷2=202264.20元。本部分應(yīng)予更正。

市法院改判王某給付李某婚姻存續(xù)期間共同償還的房屋貸款及增值部分補償款202264.20元。

法官說法

共同還貸房屋增值部分計算分兩步

市法院少年及家事案件審判庭副庭長王洋告訴記者,對于一方婚前貸款購買不動產(chǎn)、婚后夫妻共同還貸的情形,離婚時如何計算共同還貸的增值部分,可分步計算:

第一步是計算不動產(chǎn)升值率,不動產(chǎn)升值率=不動產(chǎn)現(xiàn)價格÷不動產(chǎn)成本,而這里的不動產(chǎn)成本=購買時不動產(chǎn)價格+共同已還利息+其他費用。“其他費用”是指交易所涉及的成本,屬于購房的必要支出,如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費、中介費等,但不包括公共維修基金和物業(yè)費。

第二步是計算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償,即共同還貸部分(含償還利息)×不動產(chǎn)升值率,該數(shù)額的一半即為應(yīng)補償?shù)臄?shù)額。

計算具體補償數(shù)額時,應(yīng)注意確定計算時點,這里的增值是指婚后房產(chǎn)增值,不包括婚前增值,后者屬于一方的個人財產(chǎn)。

同時還應(yīng)考慮以下情形的修正問題:離婚時貸款尚未清償完畢,只能將夫妻共同已經(jīng)償還的利息計入不動產(chǎn)成本。

沈陽日報、沈報全媒體記者周賢忠通訊員王洋曹佳

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